7月份持續(xù)走高的高端住宅成交量，或?qū)?dòng)下半年北京豪宅市場進(jìn)入銷售旺季。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅8月入市的別墅項(xiàng)目就多達(dá)七個(gè)，而潤澤莊園·墅郡等更多項(xiàng)目也已明確將于“金九”入市。“今年金九銀十，可能是近年來樓市成色最足的一次。”多位業(yè)內(nèi)人士分析。尤其值得關(guān)注的是，以國奧板塊為核心的京北，已成為高端產(chǎn)品推盤最為集中的區(qū)域。
豪宅熱點(diǎn)北移
從5月份開始，北京高端住宅市場持續(xù)回暖。當(dāng)月，北京高端住宅新盤成交294套，環(huán)比增長51.5%；6月份，北京部分豪宅再現(xiàn)周成交量超過億元；到了7月份，北京樓市住宅成交金額排行前十的樓盤中，有四個(gè)樓盤單價(jià)在三萬元以上，改變了年初以來中低端樓盤一統(tǒng)天下的局面。如果仔細(xì)觀察這一輪高端住宅的回暖軌跡，會(huì)發(fā)現(xiàn)市場熱點(diǎn)主要集中在京北。頂級豪宅項(xiàng)目“盤古大觀七星公館”，在6月成交了四套單套總價(jià)在7000萬元以上的產(chǎn)品；2100萬元起的紫玉山莊也成為公寓豪宅標(biāo)桿；而國奧核心區(qū)的潤澤莊園·墅郡，則以區(qū)域內(nèi)罕見的城市別墅屬性，成為高端樓市的關(guān)注熱點(diǎn)。
今后幾個(gè)月的京北高端市場將會(huì)更加熱鬧。位于奧林匹克公園北側(cè)的公寓豪宅紫御華府將于8月底開盤，廣渠金茂府的“晉級版”望京·金茂府也將于9月入市。據(jù)記者了解，還有更多的高端項(xiàng)目將搶在今年的“金九銀十”開盤。在計(jì)劃于“金九”入市的高端項(xiàng)目中，潤澤莊園·墅郡是不多見的既擁有自然環(huán)境又享有城市資源的升級版城市別墅項(xiàng)目，該項(xiàng)目所在的國奧核心區(qū)，借助北京奧運(yùn)會(huì)的契機(jī)，區(qū)域內(nèi)生態(tài)環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施、配套商業(yè)空前完善成熟，高端消費(fèi)客群云集，已成為京北最重要的國際高端住宅區(qū)。
產(chǎn)品細(xì)分“搶客”
雖然京北高端樓市面臨推盤井噴，不過，如果仔細(xì)梳理近段時(shí)間的熱門高端項(xiàng)目，會(huì)發(fā)現(xiàn)更多集中于公寓豪宅。比如開盤不到3個(gè)月就熱銷16億元的遠(yuǎn)洋萬和公館。而在京北，最具標(biāo)志性的公寓豪宅當(dāng)數(shù)盤古大觀七星公館。一份內(nèi)部分析報(bào)告就此指出，本次回暖沿著由低端向高端逐漸蔓延的軌跡。從剛需、改善性項(xiàng)目、公寓類豪宅直至別墅。如果說前幾個(gè)月高端市場是公寓豪宅唱主角，那么接下來幾個(gè)月或?qū)⒂蓜e墅類項(xiàng)目搶走風(fēng)頭。
潤澤莊園·墅郡就是京北十分有代表性的升級版城市別墅項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于因北京奧運(yùn)會(huì)而崛起的國奧核心區(qū)，項(xiàng)目主打新英倫風(fēng)，特殊的地段和風(fēng)格，喚醒了很多人對于四年前北京奧運(yùn)會(huì)的記憶，以及對于國奧核心區(qū)價(jià)值的信心。而6月份再次頒布的“禁墅令”則讓別墅類項(xiàng)目的稀缺性更加突顯。聯(lián)達(dá)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)董事長楊少鋒就此表示：“雖然樓市有所回暖，但下半年公寓類豪宅集中開盤現(xiàn)象十分明顯，這一類產(chǎn)品或?qū)⒚媾R激烈的市場競爭。而通過別墅用地限制、購買資格限制等多項(xiàng)政策影響，別墅的稀缺性更加突出，因此產(chǎn)品差異化優(yōu)勢更加明顯，受市場競爭的影響也更小。”
高端買家首重稀缺性
雖然高端樓市回暖態(tài)勢十分明顯，但下一階段走勢仍有變數(shù)。 有消息稱，對于大幅超過目前銷售成交均價(jià)的新申請預(yù)售許可的樓盤，住建委對樓盤售價(jià)都會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格審查，而且高端樓盤預(yù)售申請的審批速度明顯放慢。在北京房協(xié)秘書長陳志看來，價(jià)穩(wěn)量增是各方都樂見的現(xiàn)象，目前房價(jià)大漲不太可能，現(xiàn)在房企的銷售重點(diǎn)還是應(yīng)該在跑量而非漲價(jià)上。陳志強(qiáng)調(diào)：“對于高端買家來說，如果價(jià)格穩(wěn)定，那么稀缺性就是首要考慮選項(xiàng)。”
潤澤莊園·墅郡上述負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)則表示，政府對別墅用地的限制越來越嚴(yán)，以后越靠近城中心，就越難再出現(xiàn)別墅項(xiàng)目。所以城市別墅的稀缺性，是各類高端住宅產(chǎn)品中最為突出的。多位受訪者雖觀點(diǎn)不盡相同，但都理性地表示：“對于漲價(jià)的限制，實(shí)際上使高端住宅特別是別墅類產(chǎn)品處于價(jià)值洼地，尤其在豪宅集中推盤的京北，這一點(diǎn)更加明顯。現(xiàn)在應(yīng)該是高端買家出手的一個(gè)好時(shí)機(jī)。”