有分析人士表示，近期多個高端盤入市，五礦萬科如園“樓王”開盤當(dāng)天銷售額即超5億，這雖與萬柳地王的帶動效應(yīng)有關(guān)，但改善性需求也正在集中入場
“房子很大氣，回去跟兒子商量一下，籌籌錢。”一位在五礦萬科如園項目看房的老人向本報記者表示，“如果籌到首付的錢，想貸款買下來，一家人一起住。”
實際上，近期北京多個高端樓盤扎堆入市，紛紛推出“樓王”。據(jù)悉，僅8月12日當(dāng)天，金茂府和如園就同時入市。記者走訪現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，如園“樓王”推出當(dāng)天成交近45套，銷售額即超過了5億元，當(dāng)期實現(xiàn)銷售率超7成。
“萬柳地王出現(xiàn)后，周圍的高端樓盤成交變化確實比較明顯，改善性需求觀望情緒有所緩解，市場預(yù)期變化很大。”
北京萬科副總經(jīng)理肖勁向本報記者直言。
豪宅暗戰(zhàn)
實際上，萬柳地王附近的豪宅除了如園，還有西山壹號院。據(jù)悉，西山壹號院8月也將加推房源。此外，保利東郡也在加快銷售步伐。保利北京公司副總經(jīng)理王英男表示，保利東郡將限量發(fā)售10套全成品樓王。
“這些高端盤肯定是有競爭，尤其是區(qū)域價值和價格上的競爭，畢竟市場上有購房資格的人越來越少。”一位業(yè)內(nèi)資深分析師向記者表示，“低價入市的樓盤可能會奪得先機，搶占市場份額。”
值得一提的是，一位如園的業(yè)主表示，比起西山壹號院，如園配套的教育資源更好，孩子可以上中關(guān)村二小。除此之外，價格上也比西山壹號院有優(yōu)勢，單套平均總價為1200萬，還帶有精裝修，成交均價為43000元/平米，所以覺得性價比更好。
對此，麗茲行市場研究中心的資深顧問武麗改表示，高端住宅市場處于敏感期，價格戰(zhàn)壓力仍存在。
改善性需求入場
“購買如園的客戶多數(shù)是首次購買千萬級豪宅的購房者，這些人群總資產(chǎn)基本都超過2400萬元，全款和貸款的比例幾乎各占一半。”肖勁向記者表示，萬柳地王出現(xiàn)后，購房者的購預(yù)期確實變化很大，以前觀望的潛在客戶多數(shù)開始選擇入場。
根據(jù)麗茲行市場研究中心獨家數(shù)據(jù)顯示，7月份，高端住宅網(wǎng)簽量為294套，環(huán)比上漲63.33%，同比上漲38%，迎來限購后最高值。
“其實改善性需求選擇高端樓盤，一般還是最先關(guān)注樓盤的區(qū)域價值，然后是教育、交通等情況，最后才是開發(fā)商。”肖勁向記者向記者表示，“可能也有個別人士喜歡個性化比較強的裝修風(fēng)格，因此選擇毛坯房，但我認(rèn)為，在豪宅這一產(chǎn)品上，可能正好反過來。”
不過，肖勁坦言，改善性需求的入場，更多是的是受市場未來預(yù)期改變的影響，這是主要因素。對此，有業(yè)內(nèi)人士也指出，萬柳商圈成交量7月份占比提升與萬柳地王有一定的關(guān)聯(lián)，連續(xù)多日的曝光使萬柳商圈成為市場關(guān)注的焦點，短期市場升溫，區(qū)域內(nèi)單價及總價相對較低的項目成為購房者的首選。