中國(guó)內(nèi)地哪個(gè)城市房?jī)r(jià)最高?答案是三亞。
新浪樂(lè)居對(duì)6、7月全國(guó)40個(gè)城市商品房成交均價(jià)進(jìn)行的調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示,海南三亞市憑借26000元/平方米的成交均價(jià)遠(yuǎn)超北上廣深等四大一線城市,成為目前全國(guó)房?jī)r(jià)最高的城市。
而北京、上海、廣州、深圳這四大城市則緊隨其后,成交均價(jià)分別是21000元/平方米、22000元/平方米、12755元/平方米、20194元/平方米。中國(guó)指數(shù)研究院最新報(bào)告也分析說(shuō),上海在成交均價(jià)、高端住宅價(jià)格等方面依然壓過(guò)北京。
旅游地產(chǎn)稱雄樓市
此前克而瑞數(shù)據(jù)顯示,上半年海南陵水和三亞的成交均價(jià)都超過(guò)26000元/平方米,二者旗鼓相當(dāng),但陵水依然憑借微弱的優(yōu)勢(shì),領(lǐng)跑全國(guó)房?jī)r(jià)。在6月房地產(chǎn)整體出現(xiàn)止跌回升跡象時(shí),主打旅游地產(chǎn)的三亞和陵水也迎來(lái)一輪大爆發(fā),6月26日,陵水簽約3套,均價(jià)高達(dá)42989.91元/平方米,三亞簽約21套,均價(jià)28349.38元/平方米。
盡管海南陵水縣原則上與三亞分屬不同的行政區(qū)域,但對(duì)外界而言,陵水由于與三亞毗鄰且知名度較低,因此許多陵水的項(xiàng)目往往在對(duì)島外購(gòu)房者進(jìn)行宣傳的時(shí)候,也統(tǒng)稱為三亞項(xiàng)目。從旅游和地產(chǎn)的板塊來(lái)講,陵水事實(shí)上也已經(jīng)被歸入大三亞板塊,所以其樓市數(shù)據(jù)也通常被看成三亞樓市數(shù)據(jù)的重要組成部分。
據(jù)中原地產(chǎn)海南分公司總經(jīng)理謝青介紹,三亞的島外購(gòu)房者占據(jù)90%以上,且大都集結(jié)在北京、上海、江浙、東北一帶,不乏有明星大腕、巨商大賈置業(yè)投資,極少有本地人在三亞購(gòu)房。
但在目前國(guó)家重申房地產(chǎn)調(diào)控不放松的情況下,旅游地產(chǎn)的前景并不樂(lè)觀。5月份之后,三亞許多大盤(pán)開(kāi)始紛紛打折促銷,最大的幅度達(dá)到64折。從成交量來(lái)看,今年上半年三亞和陵水兩地相比去年同期成交面積分別縮水50%左右。
上海房?jī)r(jià)力壓北京
雖然三亞房?jī)r(jià)力壓京滬,但旅游地產(chǎn)和剛需為主的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不能一概而論,而且這也與京滬備受調(diào)控煎熬以及核心區(qū)域無(wú)新盤(pán)入市有直接關(guān)系。
北京和上海,究竟哪個(gè)城市才是真正意義上全國(guó)房?jī)r(jià)最貴的城市?中指院給出的答案是后者。中指院稱,從近3年成交數(shù)據(jù)來(lái)看,上海商品住宅成交均價(jià)一直超過(guò)北京一成左右。
2012年二季度,上海商品住宅成交均價(jià)為2.3萬(wàn)元/平方米,北京商品住宅成交均價(jià)為2.1萬(wàn)元/平方米,并且北京熱銷項(xiàng)目?jī)r(jià)格相對(duì)上海也較低,二季度北京銷售套數(shù)前10名項(xiàng)目的成交均價(jià)為1.4萬(wàn)元/平方米,平均套價(jià)為145萬(wàn)元。這明顯低于上海的1.7萬(wàn)元/平方米和172萬(wàn)元的平均套價(jià)。另外,二季度北京銷售套數(shù)前10名項(xiàng)目的成交均價(jià)為全部商品住宅成交均價(jià)的70%,而上海為74%,總體來(lái)看,上海普通購(gòu)房者可接受的房?jī)r(jià)看起來(lái)似乎更高一些。
此外,中指院報(bào)告還稱,上海單價(jià)5萬(wàn)元以上的高端項(xiàng)目成交套數(shù)一直大于北京,如今年二季度達(dá)到523套,多于北京的341套,兩地成交金額分別為94億元和53億元。
報(bào)告總結(jié)說(shuō),上海房?jī)r(jià)明顯高于北京,且高端住宅價(jià)格領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)尤為突出,北京呈現(xiàn)出中低端剛需項(xiàng)目的市場(chǎng)占有率高,高端住宅成交規(guī)模小的特點(diǎn)。
但值得一提的是,兩地房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)并非一成不變。歷史數(shù)據(jù)顯示,北京商品住宅成交金額多數(shù)時(shí)期小于上海,但今年二季度則超過(guò)了上海,該時(shí)間段內(nèi),北京商品住宅成交金額達(dá)626億元,高出上海11%,成交面積和套數(shù)也分別高出24%和23%。