對(duì)于房企業(yè)績(jī)的集體下滑，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為并未源自市場(chǎng)因素
近日，不少龍頭房企在公布半年報(bào)的同時(shí)，也曬出了7月份的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。
而相比于龍頭房企半年報(bào)的良好表現(xiàn)，7月份這些大型房企的銷(xiāo)售無(wú)一例外的出現(xiàn)了環(huán)比下滑的情況，最大的降幅超過(guò)3成，表現(xiàn)最好的富力，環(huán)比降幅也在1成以上。
不過(guò)，對(duì)于房企7月份業(yè)績(jī)的普遍下滑，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為并不是由于市場(chǎng)出現(xiàn)變化。更多的因素是源于這些房企為了在上半年取得一個(gè)不錯(cuò)的業(yè)績(jī)，在6月份加大了推盤(pán)與銷(xiāo)售的力度，使得7月份銷(xiāo)售出現(xiàn)周期性的環(huán)比下滑。
資料也顯示，今年6月份為了沖刺業(yè)績(jī)，十大龍頭房企的總銷(xiāo)售額首次突破700億元，創(chuàng)出歷史新高。
據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，截至8月7日晚，共有6家大型房企公布了7月份的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。其中萬(wàn)科7月份實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售103.9億元，環(huán)比下滑22%；融創(chuàng)中國(guó)、富力地產(chǎn)則分別實(shí)現(xiàn)了24億元和23.7億元的銷(xiāo)售額，環(huán)比下滑26.6%和14.7%；另外三家房企花樣年、恒盛地產(chǎn)、世茂地產(chǎn)7月份也分別環(huán)比下滑20.2%、23.8%和33.6%。整體來(lái)看，這6家公布了7月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的龍頭房企當(dāng)月合計(jì)銷(xiāo)售210億元，較6月份下滑24%。
對(duì)此，中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，龍頭房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)?月集團(tuán)出現(xiàn)環(huán)比下滑，并非市場(chǎng)因素，因?yàn)?月份全國(guó)市場(chǎng)的整體成交量仍較6月出現(xiàn)了上漲。而從同比方面看，6家房企僅2家出現(xiàn)下滑，融創(chuàng)中國(guó)和世茂地產(chǎn)的同比增幅則都超過(guò)了50%。因此他仍然看好房企下半年的表現(xiàn)。
他表示，各家房企經(jīng)歷了6月份的業(yè)績(jī)沖刺，7月份與之相比自然會(huì)迎來(lái)短暫的疲軟。同時(shí)，7月份本就屬于市場(chǎng)淡季，往年7-8月因?yàn)槭钇陂_(kāi)工減少等影響，新增供應(yīng)會(huì)有減少，今年亦是如此。此外，進(jìn)入7月份信貸的刺激作已經(jīng)減弱，房企大幅降價(jià)的現(xiàn)象也很少再出現(xiàn)。
龍頭萬(wàn)科在半年報(bào)中也稱(chēng)，其下半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)超過(guò)上半年將是大概率事件，并預(yù)計(jì)集團(tuán)全年銷(xiāo)售額將再創(chuàng)歷史新高。
不過(guò)，根據(jù)中原的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，自2011年5月份起十大龍頭房企在售項(xiàng)目庫(kù)存量呈逐月攀升的態(tài)勢(shì)。2012年3月份以來(lái)，銷(xiāo)售市場(chǎng)持續(xù)回暖，龍頭房企庫(kù)存上升趨勢(shì)受到抑制，房企庫(kù)存壓力有所緩解。但從絕對(duì)量上看，目前這些龍頭房企的庫(kù)存量依然處于高位。
截至2012年6月底，龍頭房企在49個(gè)城市在售項(xiàng)目庫(kù)存量相對(duì)于2011年同期增加了約6成，庫(kù)存消化時(shí)間雖然較年初的峰值出現(xiàn)下滑，但仍高達(dá)10個(gè)月左右。