銷(xiāo)售好轉(zhuǎn) “以?xún)r(jià)換量”或?qū)⒔Y(jié)束
華業(yè)地產(chǎn)7日發(fā)布的一則控股股東增持公告刺激了二級(jí)市場(chǎng)股價(jià)，并強(qiáng)勢(shì)收于漲停。控股股東華業(yè)發(fā)展表示，此次增持公司股份是基于對(duì)公司未來(lái)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展具有堅(jiān)定信心。實(shí)際上，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖，龍頭房企拿地?zé)崆樵俅吸c(diǎn)燃，萬(wàn)科、龍湖地產(chǎn)等標(biāo)桿房企更是斥資數(shù)十億元囤地。
分析認(rèn)為，隨著各地政府加大土地供應(yīng)力度，現(xiàn)金充裕的房企將迎來(lái)拿地的好時(shí)機(jī)。而隨著銷(xiāo)售好轉(zhuǎn)和資金回籠，開(kāi)發(fā)商“以?xún)r(jià)換量”將結(jié)束，但房?jī)r(jià)大幅上漲可能性不大。
開(kāi)發(fā)商加速囤地
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，房企拿地速度和規(guī)模也在提高。萬(wàn)科A在公布7月銷(xiāo)售情況的同時(shí)公布了新增加項(xiàng)目情況，7月斥資30.19億元購(gòu)買(mǎi)上海虹橋商務(wù)區(qū)11號(hào)地塊、寧波鄞州區(qū)投創(chuàng)中心項(xiàng)目、南昌青山湖北大道25畝項(xiàng)目、青島即墨東郡項(xiàng)目、天津?yàn)I海新區(qū)散貨物流項(xiàng)目和西安棗園項(xiàng)目等6幅地塊。其中，僅上海虹橋商務(wù)區(qū)11號(hào)地塊就須支付地價(jià)款約20.3億元，該項(xiàng)目可謂萬(wàn)科今年以來(lái)的最大手筆。
8月6日，龍湖地產(chǎn)（00960.HK）以42.2億元的價(jià)格拿下重慶北部新區(qū)禮嘉組團(tuán)4塊地，占地面積達(dá)1318畝，平均樓面價(jià)約2125元/平方米。據(jù)了解，上半年龍湖合同銷(xiāo)售金額174.6億元中，西部區(qū)域貢獻(xiàn)了51.7%，重慶區(qū)域銷(xiāo)售便超過(guò)了57億元。此次大手筆拿地，一方面因?yàn)辇埡谥貞c多個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售順暢，需加快土地儲(chǔ)備；另一方面，也是2012年龍湖地產(chǎn)“城區(qū)化戰(zhàn)略”的進(jìn)一步推進(jìn)。截至目前，龍湖地產(chǎn)今年在全國(guó)拿地共計(jì)3200畝，拿地金額約69億元。
此外，近期信達(dá)地產(chǎn)在上海、越秀地產(chǎn)（00123.HK）和新湖中寶在杭州、金科股份在成都、美都控股在浙江德清縣都有儲(chǔ)備土地的動(dòng)作。新湖中寶8月6日以1.4億元的價(jià)格競(jìng)拍獲取杭州鸕鳥(niǎo)白沙塢地塊。新湖中寶表示，該地塊總價(jià)不高，有利于增強(qiáng)公司的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備和盈利能力，優(yōu)化公司在浙江的項(xiàng)目布局。
實(shí)際上，進(jìn)入6月以來(lái)，大型房企在全國(guó)各地囤地的情況就已經(jīng)開(kāi)始多起來(lái)。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，十大標(biāo)桿房企今年以來(lái)拿地支出556億元，僅在7月拿地支出便高達(dá)142億元，環(huán)比上漲16%。分析認(rèn)為，大多數(shù)房企現(xiàn)在的樓盤(pán)基本上是2010年前的土地儲(chǔ)備，隨著這些項(xiàng)目銷(xiāo)售完成，房企必須儲(chǔ)備新的土地資源，否則之后將“無(wú)米下鍋”。
值得注意的是，一些非房地產(chǎn)行業(yè)公司也在加速拿地，僅從7日公告來(lái)看，就有煙臺(tái)萬(wàn)潤(rùn)、潤(rùn)邦股份和超華科技公告購(gòu)買(mǎi)土地的情況。
土地供應(yīng)將增加
分析人士稱(chēng)，下半年開(kāi)發(fā)商拿地的速度很有可能會(huì)加快。首先，隨著銷(xiāo)售好轉(zhuǎn)，房企資金回籠加快，資金緊張局面緩解，讓開(kāi)發(fā)商有實(shí)力大手筆拿地。以萬(wàn)科為例，截至6月底，萬(wàn)科持有現(xiàn)金470.1億元，與今年初相比提高了37%，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期借款總和的203.1億元。