今年對(duì)招商地產(chǎn)而言，降價(jià)銷(xiāo)售將是一個(gè)繞不開(kāi)的話題。
繼上半年因頻頻降價(jià)創(chuàng)銷(xiāo)售新高后，招商地產(chǎn)位于深圳的招商觀園項(xiàng)目日前又傳低價(jià)入市的消息，只不過(guò)，這次或許是“被降價(jià)”。
低價(jià)入市
招商觀園位于深圳觀瀾高新技術(shù)園區(qū)，共有204棟別墅，其中聯(lián)排176棟，面積從240到260平方米，獨(dú)棟28棟，面積從270到360平方米。
近日招商觀園的聯(lián)排別墅開(kāi)始現(xiàn)場(chǎng)算價(jià)，起價(jià)21800元/平方米，最高價(jià)3.7萬(wàn)/平方米，總價(jià)488萬(wàn)/套起，現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)籌還可享受“30萬(wàn)抵60萬(wàn)”的優(yōu)惠。
此次定價(jià)一出，令外界頗為意外。因?yàn)橥瑢賲^(qū)域內(nèi)的金地天悅灣、和黃懿花園、城建仁山智水等項(xiàng)目在售別墅價(jià)格均在4-5萬(wàn)/平方米，因此之前市場(chǎng)普遍預(yù)期觀園別墅價(jià)格至少會(huì)在3-5萬(wàn)/平方米。如今，實(shí)在定價(jià)卻足足低了將近40%。
對(duì)于招商觀園此舉，深圳眾多業(yè)內(nèi)人士紛紛猜測(cè)應(yīng)該是被政府限價(jià)了。
一位深圳業(yè)內(nèi)人士向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，國(guó)務(wù)院于7月下旬派出檢查樓市調(diào)控執(zhí)行情況的督查組，近期將赴深圳檢查，并會(huì)對(duì)落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施有偏差、不到位的情況進(jìn)行整改。
“近期深圳豪宅市場(chǎng)回暖明顯，拉高了樓市整體的成交均價(jià)，在督查組到來(lái)之際，政府會(huì)格外注意別墅類(lèi)產(chǎn)品的入市價(jià)格，可能會(huì)再次出手打壓豪宅市場(chǎng)，而招商觀園恰巧遇到了這個(gè)節(jié)點(diǎn)。”上述人士續(xù)稱(chēng)。
事實(shí)上，正是由于豪宅入市，近期深圳的新房成交均價(jià)又呈現(xiàn)出了上漲趨勢(shì)。
據(jù)深圳國(guó)土委最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，深圳7月新房均價(jià)20194元/平方米，環(huán)比6月上漲7%，較今年1月均價(jià)則上漲18%。而均價(jià)走高的原因，主要是受華僑城純水岸影響，該項(xiàng)目7月入市均價(jià)高達(dá)5萬(wàn)多元/平方米。
對(duì)于在樓市回暖的市場(chǎng)背景下，招商觀園聯(lián)排別墅被政府限價(jià)銷(xiāo)售的消息，另一業(yè)內(nèi)人士也并不意外，“招商地產(chǎn)作為央企，理應(yīng)積極響應(yīng)政府限價(jià)政策，且在如今政府一再?gòu)?qiáng)調(diào)將堅(jiān)持調(diào)控政策的背景下，央企受到政府制約可能會(huì)更多，像之前央企集體退出北京萬(wàn)柳地塊的爭(zhēng)奪就是如此。”
至于是否被限價(jià)銷(xiāo)售，招商觀園相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，目前的別墅產(chǎn)品已從預(yù)售轉(zhuǎn)為現(xiàn)樓發(fā)售，定價(jià)保守在一定程度上是政策所致。
該負(fù)責(zé)人還提到，實(shí)際入市價(jià)格低于此前市場(chǎng)傳言定價(jià)，一方面是因?yàn)橛^園項(xiàng)目拿地較早，如今定價(jià)已滿(mǎn)足公司對(duì)于利潤(rùn)的要求；另一方面是因?yàn)椴糠之a(chǎn)品為拼合戶(hù)型，在當(dāng)前的限購(gòu)背景下依舊擔(dān)心“房票”難尋，不敢期望過(guò)高。
據(jù)招商觀園售樓處人員表示，聯(lián)排別墅為三拼戶(hù)型，購(gòu)房者需辦理三個(gè)房產(chǎn)證。在目前限購(gòu)的情況下，有此資格的購(gòu)房者可謂不多。
“被降價(jià)”
其實(shí)，招商觀園被限價(jià)入市已不是第一次。
2011年端午期間，招商觀園洋房入市時(shí)就曾因限價(jià)政策影響，以12000元/平方米的“低價(jià)”開(kāi)盤(pán)，而同處深圳的招商果嶺、招商雍景灣也皆被限價(jià)銷(xiāo)售。
自2011年5月1日開(kāi)始，深圳開(kāi)始執(zhí)行的限價(jià)政策，對(duì)每個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)格上限限制，并分片區(qū)制定均價(jià)上限，超過(guò)價(jià)格上限的將不能獲準(zhǔn)預(yù)售證。
當(dāng)時(shí)深圳受此影響的項(xiàng)目除招商三盤(pán)外，還有位于龍華中心區(qū)的錦繡御園、萊蒙水榭春天三期等，這些項(xiàng)目均以低于預(yù)期的價(jià)格開(kāi)售。
但是，限價(jià)最終對(duì)樓市的影響并不如預(yù)期明顯，上述限價(jià)項(xiàng)目在入市后都取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)，深圳的房?jī)r(jià)也并未因此下降，此次7月深圳房?jī)r(jià)依然上漲就是明證。
對(duì)于類(lèi)似招商觀園的入市價(jià)格，有分析就認(rèn)為，實(shí)際上這都是政府行政作為的結(jié)果，這種價(jià)格屬于被降價(jià)，而采取不發(fā)預(yù)售證，不讓高價(jià)盤(pán)項(xiàng)目入市，價(jià)格都是政府管制，這種結(jié)果即使降價(jià)50%都無(wú)意義。
如今，面對(duì)各地地王頻出，房?jī)r(jià)不停上漲，中央一再?gòu)?qiáng)調(diào)樓市調(diào)控政策決不放松，并派出督查組調(diào)查各地的落實(shí)情況。在此背景下，招商觀園的別墅項(xiàng)目再一次受調(diào)控影響而“被降價(jià)”。