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2012年7月上海二手房指數(shù)為2582點(diǎn)，較上月上漲3點(diǎn)，環(huán)比上漲0.12%，漲幅相比上月縮小0.04個(gè)百分點(diǎn)。這是繼8個(gè)月下跌走平、上月二手房指數(shù)出現(xiàn)反彈后的連續(xù)反彈。在指數(shù)系統(tǒng)監(jiān)測的所有板塊中，77%上漲，14%下跌，9%走平。
上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，盡管7月樓市仍處在價(jià)格反彈趨勢中，但反彈力度減弱，且成交量從高點(diǎn)開始回落。這種價(jià)格走勢變化伴隨成交量回落，主要來自于各地政策微調(diào)的影響：7月利率再次下調(diào)，購房成本降低，但政府“決不讓房價(jià)反彈”的連續(xù)表態(tài)，讓原本打算出手的部分消費(fèi)者及稀少的投資客止步，二手房市場在“救市”及“恐漲”預(yù)期兩種相悖心理下運(yùn)行。于是，價(jià)格反彈難獲買家認(rèn)同，7月樓市又屬傳統(tǒng)淡季，整個(gè)二手房市場客源減少，成交周期拉長，成交量回落。
分析認(rèn)為，7月成交創(chuàng)新高沒有得到延續(xù)，在于中央的連續(xù)喊話，改變了購房者“恐漲”和“救市”預(yù)期，出手減緩，而業(yè)主拒絕議價(jià)，致使成交周期被拉長。反彈不等于反轉(zhuǎn)，反轉(zhuǎn)將使樓市調(diào)控功虧一簣。雖有兩次降息及差別化信貸政策，但不足以支撐房價(jià)繼續(xù)上漲，反彈動(dòng)力明顯不足。圍繞“穩(wěn)增長”與“控房價(jià)”目標(biāo)，買賣雙方預(yù)期將分化，樓市或再次步入博弈期，重現(xiàn)“拉鋸戰(zhàn)”。
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