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        7月滬二手房反彈勢頭呈減弱態(tài)勢
        2012-08-06   作者:楊聯(lián)民 李剛上  來源:中華工商時(shí)報(bào)
         
        【字號(hào)
          2012年7月上海二手房指數(shù)為2582點(diǎn),較上月上漲3點(diǎn),環(huán)比上漲0.12%,漲幅相比上月縮小0.04個(gè)百分點(diǎn)。這是繼8個(gè)月下跌走平、上月二手房指數(shù)出現(xiàn)反彈后的連續(xù)反彈。在指數(shù)系統(tǒng)監(jiān)測的所有板塊中,77%上漲,14%下跌,9%走平。
          上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為,盡管7月樓市仍處在價(jià)格反彈趨勢中,但反彈力度減弱,且成交量從高點(diǎn)開始回落。這種價(jià)格走勢變化伴隨成交量回落,主要來自于各地政策微調(diào)的影響:7月利率再次下調(diào),購房成本降低,但政府“決不讓房價(jià)反彈”的連續(xù)表態(tài),讓原本打算出手的部分消費(fèi)者及稀少的投資客止步,二手房市場在“救市”及“恐漲”預(yù)期兩種相悖心理下運(yùn)行。于是,價(jià)格反彈難獲買家認(rèn)同,7月樓市又屬傳統(tǒng)淡季,整個(gè)二手房市場客源減少,成交周期拉長,成交量回落。
          分析認(rèn)為,7月成交創(chuàng)新高沒有得到延續(xù),在于中央的連續(xù)喊話,改變了購房者“恐漲”和“救市”預(yù)期,出手減緩,而業(yè)主拒絕議價(jià),致使成交周期被拉長。反彈不等于反轉(zhuǎn),反轉(zhuǎn)將使樓市調(diào)控功虧一簣。雖有兩次降息及差別化信貸政策,但不足以支撐房價(jià)繼續(xù)上漲,反彈動(dòng)力明顯不足。圍繞“穩(wěn)增長”與“控房價(jià)”目標(biāo),買賣雙方預(yù)期將分化,樓市或再次步入博弈期,重現(xiàn)“拉鋸戰(zhàn)”。
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