一場(chǎng)暴雨，引發(fā)人們對(duì)北京房山前所未有的關(guān)注。暴雨后房山市政及新舊樓盤(pán)所突顯出的各類問(wèn)題，也引發(fā)了人們對(duì)曾熱極一時(shí)的房山地產(chǎn)的憂慮。
“本來(lái)相比大興等新區(qū)就沒(méi)有太多優(yōu)勢(shì)的房山樓市，經(jīng)歷這次暴雨災(zāi)情的負(fù)面影響后，近兩月的銷售肯定會(huì)有較大影響。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉對(duì)《投資者報(bào)》記者表示。
據(jù)《投資者報(bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，房山長(zhǎng)陽(yáng)和良鄉(xiāng)區(qū)域的樓盤(pán)至少涉及十家上市公司，其中不乏萬(wàn)科、金地集團(tuán)、首開(kāi)股份等知名房企，以及中國(guó)鐵建、中國(guó)中冶、北京城建等大型央企、國(guó)企。
在這次7·21暴雨事件中，這些曾扎堆房山于2009年和2010年風(fēng)光拿地的房企，或未能料到，這一場(chǎng)暴雨所引發(fā)的房山地產(chǎn)恐慌，已經(jīng)在悄悄趕走他們的消費(fèi)者。
暴雨打擊房山地產(chǎn)
8月2日，《投資者報(bào)》記者走訪房山樓盤(pán)最為密集的長(zhǎng)陽(yáng)區(qū)域，發(fā)現(xiàn)大部分曾傳出質(zhì)量問(wèn)題的在建樓盤(pán)都已恢復(fù)正常。如此前曾在7月22日被媒體爆出出現(xiàn)地陷的中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島附近綠地，目前也已填土完畢，表面只能看到草坪中間的一塊黃土地面，而曾傳聞的樓體問(wèn)題也已經(jīng)恢復(fù)正常。
但是長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)碧桂園小區(qū)所遭受的災(zāi)情，足以令購(gòu)買(mǎi)者望而卻步。據(jù)了解，此次大暴雨中，碧桂園小區(qū)受到較大沖擊，小區(qū)地下室被淹，地下車庫(kù)數(shù)百輛車被泡，斷水?dāng)嚯?天，不少業(yè)主都外出躲避。
北京博源廣合企業(yè)管理有限公司活動(dòng)部經(jīng)理李川7月22日在其私人微博中爆料稱：“車庫(kù)已經(jīng)成了狗狗戲水天堂了，車庫(kù)里幾百輛都報(bào)廢了……”此微博引發(fā)大量轉(zhuǎn)載和評(píng)論。有網(wǎng)友直接稱，“誰(shuí)還敢在房山買(mǎi)房？”
記者8月2日在碧桂園小區(qū)每個(gè)單元門(mén)前都看到一紙《搶修情況告知書(shū)》，落款顯示是物業(yè)公司于7月29日發(fā)出的，內(nèi)容涉及供水、供電、電梯、地庫(kù)抽水等，看起來(lái)問(wèn)題依然未完全解決。
周邊居民告訴《投資者報(bào)》記者，暴雨過(guò)后，該小區(qū)發(fā)現(xiàn)兩名觸電身亡的遇難者，據(jù)說(shuō)是在地庫(kù)發(fā)現(xiàn)的。目前，碧桂園小區(qū)每個(gè)樓下都張貼著“地下室有電，請(qǐng)勿進(jìn)入”的警示條。記者問(wèn)業(yè)主李女士地下室有什么問(wèn)題，李女士答：“地下室成臭水溝了，又臭又臟。”記者從一樓往地下走，的確聞到一股撲鼻的臭味，地庫(kù)積水上還漂浮著各種垃圾。
記者走訪碧桂園小區(qū)還發(fā)現(xiàn)，單元門(mén)口都堆積著大量沙袋。記者問(wèn)在樓下協(xié)調(diào)清理暴雨殘余的王女士，她稱：“前些天暴雨沖進(jìn)地庫(kù)很嚴(yán)重，沙袋用來(lái)在門(mén)口防止雨水沖進(jìn)。”
事實(shí)上，同屬長(zhǎng)陽(yáng)的西棕櫚灘小區(qū)也遭遇了停水、停電和停電梯事故，只是未像碧桂園小區(qū)般嚴(yán)重。小區(qū)居民陳小姐告訴《投資者報(bào)》記者，小區(qū)直到前幾天才恢復(fù)供水供電，電梯至今未恢復(fù)運(yùn)行，她每天都要爬十幾層樓。
與碧桂園小區(qū)同樣處在啞巴河附近的在售樓盤(pán)翠林漫步小區(qū)，在暴雨第二天道路積水嚴(yán)重。8月2日記者走訪當(dāng)天，道路因施工泥濘不堪。售樓小姐告訴《投資者報(bào)》記者，暴雨后有不少客戶來(lái)電話詢問(wèn)項(xiàng)目是否受災(zāi)，不少人還親自來(lái)現(xiàn)場(chǎng)查看。
十家上市公司受波及
對(duì)于北京土地供應(yīng)市場(chǎng)而言，房山的重要性不言而喻。
據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2008年，房山成交住宅土地規(guī)劃建筑面積占全市供應(yīng)總量的3.4%；到了2009年，這個(gè)比例上升至19.59%；2010年達(dá)到最高峰，占比達(dá)到23.32%。在今年初北京市國(guó)土資源局發(fā)布的《2012年北京國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》中，房山區(qū)住宅用地供應(yīng)量位居第二，僅次于通州區(qū)。
地產(chǎn)新鎮(zhèn)的打造，不但增加了土地出讓金收入，政府稅收也隨之大幅增加。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)稅收完成10.4億元，同比增長(zhǎng)65%。
房山地產(chǎn)的“狂歡”離不開(kāi)大地產(chǎn)商的參與，至少涉及十家上市公司。萬(wàn)科、綠地、中鐵等企業(yè)或聯(lián)合體近三年在房山甚至分別拿下多個(gè)地塊。
以萬(wàn)科為例，其分別在2009年、2010年、2011年聯(lián)合中糧地產(chǎn)、京投銀泰、住總集團(tuán)拿下多個(gè)地塊。目前，其旗下正在銷售的房山項(xiàng)目有中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島、京投萬(wàn)科新里程、萬(wàn)科幸福匯等，預(yù)計(jì)8月將開(kāi)盤(pán)的還有金域緹香項(xiàng)目。可謂是在房山擁有項(xiàng)目最多的房企之一。
但此場(chǎng)暴雨讓人們開(kāi)始擔(dān)憂萬(wàn)科等房企在房山的項(xiàng)目生意。暴雨過(guò)后，很多網(wǎng)友在微博上詢問(wèn)北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶其房山項(xiàng)目后市會(huì)否不樂(lè)觀，但毛大慶未回應(yīng)。《投資者報(bào)》記者8月3日致電北京萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人，其表示，目前來(lái)看項(xiàng)目還在正常運(yùn)營(yíng)，所受影響也并未像外界傳說(shuō)的那么嚴(yán)重，只是小區(qū)草坪出現(xiàn)一些坑陷，而網(wǎng)上所傳的地陷照片其實(shí)是在市政草坪上。她稱，以后公司會(huì)更注重樓盤(pán)質(zhì)量。
位于小清河邊上的金地朗悅，其銷售人員表示，自家項(xiàng)目并未受暴雨影響，不過(guò)她不否定附近交通出現(xiàn)了一些狀況。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉對(duì)房山近期樓市表示擔(dān)憂，認(rèn)為其銷售會(huì)受災(zāi)情較大影響，“由于是對(duì)房山板塊了解不深的新購(gòu)房者，加上房山區(qū)近幾年過(guò)度建設(shè)，項(xiàng)目投資化嚴(yán)重，庫(kù)存量很大，即使市場(chǎng)整體回暖，該區(qū)域的房?jī)r(jià)上漲幅度也將低于其他地區(qū)。”張大偉對(duì)《投資者報(bào)》記者說(shuō)。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，今年上半年大部分房山項(xiàng)目銷量都有一定的遞增。不過(guò)7月23日-7月30日一周相比7月16日-7月22日一周各項(xiàng)目成交普遍有所下降。房山區(qū)域7月底新開(kāi)盤(pán)的京投萬(wàn)科新里程和建邦華庭項(xiàng)目，目前被爆認(rèn)購(gòu)熱度較弱，北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，京投萬(wàn)科新里程只有1套“已預(yù)訂”，而建邦華庭未有預(yù)訂。