開(kāi)盤“日光”、買房要排隊(duì)、排了隊(duì)也未必買得到房、又有人開(kāi)始倒賣選房號(hào)了，這些景象在目前的杭州樓市中已經(jīng)不是新聞。當(dāng)樓市回暖已成既定事實(shí)，房?jī)r(jià)也開(kāi)始回調(diào)，不少一手樓盤價(jià)格出現(xiàn)回漲，個(gè)別樓盤僅僅兩個(gè)月單價(jià)漲了2000元/平方米；而二手房市場(chǎng)成交均價(jià)也普遍上漲，甚至有學(xué)區(qū)房出現(xiàn)了“天價(jià)”成交，買不到一手房轉(zhuǎn)買二手房的購(gòu)房者還遭遇房東加價(jià)……2012年杭州樓市行至此處，人們回頭一望，驚嘆：已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了“底部”！
一手房市場(chǎng)
回調(diào)價(jià)格、炒號(hào)重現(xiàn)、開(kāi)盤成潮……
種種跡象表明部分板塊價(jià)格底部已過(guò)
“剛剛‘圍觀’選房回來(lái)，終于見(jiàn)識(shí)什么叫‘日光盤’。”小張?jiān)谏现苣w驗(yàn)了城西某樓盤開(kāi)盤選房后感嘆道。隨著近期樓市成交回暖、剛需和改善型需求釋放，部分位置較好、性價(jià)比較高的樓盤遭到購(gòu)房者“爭(zhēng)搶”。除了“日光”再現(xiàn)樓市之外，漏夜排隊(duì)、甚至轉(zhuǎn)賣選房號(hào)等非常火爆的行情下才會(huì)出現(xiàn)的極端現(xiàn)象也相繼出現(xiàn)。
7月初，四季公館續(xù)開(kāi)前夜有人已從老家義烏趕來(lái)漏夜排隊(duì)買房，這樣的情形還歷歷在目。7月31日，某論壇上又出現(xiàn)了好幾條轉(zhuǎn)賣選房號(hào)的熱門帖子，其中一位發(fā)帖者為了轉(zhuǎn)讓濱江區(qū)某熱點(diǎn)盤的選房號(hào)還不惜血本自掏腰包預(yù)付了10萬(wàn)元的押金。歷來(lái)是樓市銷售的淡季的7月，今年卻是供需兩旺的火爆行情一直貫穿始終。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，7月份共有50余次開(kāi)盤，平均每周開(kāi)盤的次數(shù)不下10次，且歷次開(kāi)盤潮都呈現(xiàn)“多點(diǎn)開(kāi)花”的趨勢(shì)，多個(gè)板塊的新老樓盤齊入市，剛需盤與豪宅齊推。每個(gè)周末開(kāi)盤潮推出的房源總量均不下千套，而去化也相當(dāng)迅速。截至7月29日22點(diǎn)，透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月份最后一周（7.22-7.29）主城區(qū)成交量為1480套，日均成交211套，這是主城區(qū)商品房周成交量連續(xù)第11周超過(guò)千套。
從價(jià)格來(lái)看，一些熱點(diǎn)樓盤的價(jià)格也開(kāi)始略有回調(diào)。例如中豪·四季公館前期降價(jià)時(shí)其價(jià)格曾一度低至8500元/平方米、直逼開(kāi)發(fā)商的成本底線。在經(jīng)歷了火爆售罄后，加之受到一旁昆侖·天籟漲價(jià)的影響，上周五四季公館加推均價(jià)回升至10800元/平方米。前后相差兩個(gè)月，價(jià)格卻差了大約2000元/平方米。在銷售回款增加、資金鏈壓力緩解后，開(kāi)發(fā)商信心明顯回升，每周的推盤量也在持續(xù)增多。
8月份預(yù)計(jì)還將出現(xiàn)開(kāi)盤潮。截至目前，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月杭城預(yù)計(jì)有40多個(gè)新老樓盤入市。其中，首次亮相的樓盤有15個(gè)，分別為新華園、遠(yuǎn)洋·心里、中天·MCC、廣宇·東承府、雍熙山、鉑金名筑、恒厚·陽(yáng)光城、白馬山莊、復(fù)地·又一城、嘉信·九月印象、馨華園·南湖天下、麒麟山莊、嘉和·銀領(lǐng)時(shí)代、華瑞·晴廬和科爾·南城嘉園等，其他房源均屬于老盤續(xù)推。剛需盤仍是主打，但也不乏改善型需求房源及排屋、別墅項(xiàng)目，商業(yè)地產(chǎn)也積極入市走量。
從目前情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商定價(jià)都顯得非常謹(jǐn)慎。“我們的項(xiàng)目就要開(kāi)盤，這期開(kāi)盤主要是88平方米的兩居戶型，適合剛需和首次改善型置業(yè)，但目前均價(jià)待定。”打電話詢問(wèn)開(kāi)盤情況，經(jīng)常聽(tīng)到銷售員這樣的說(shuō)辭。記者發(fā)現(xiàn)，與銷售低迷時(shí)不同，當(dāng)前大多數(shù)樓盤在開(kāi)盤前并沒(méi)有提供具體價(jià)格，尤其是郊區(qū)項(xiàng)目，絕大多數(shù)樓盤都只是以底價(jià)示人。
同時(shí)，也有不少熱點(diǎn)樓盤已經(jīng)明確新推房源價(jià)格將會(huì)有所上浮。例如此前開(kāi)盤均價(jià)不到2萬(wàn)元/平方米、供需比例超過(guò)了1∶20而遭瘋搶的濱江樓盤榮安·望江南明確表示，接下來(lái)開(kāi)盤價(jià)將在2.5萬(wàn)元/平方米左右，跳空漲價(jià)6000元/平方米。同樣，即將推盤的武林府也明顯多了幾分信心，之前宣稱開(kāi)盤價(jià)在4萬(wàn)元/平方米左右的5號(hào)樓，昨日記者致電售樓處，銷售人員給出的口徑已經(jīng)是“每平方米4萬(wàn)多”。
不得不說(shuō)，從拿地價(jià)、板塊房?jī)r(jià)等因素來(lái)看，不少樓盤的價(jià)格都屬于合理回漲。“此前的暢銷使得開(kāi)發(fā)商順利回籠了部分資金，壓力得到緩解后，他們的降價(jià)不再如上半年那樣迫切。”某業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，一些資金不再那么緊張的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)選擇緩慢出貨而不再“降價(jià)走量”。依周成交量動(dòng)輒千套的火爆行情來(lái)看，預(yù)計(jì)接下來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的可能性不大，但是在政策調(diào)控持續(xù)落實(shí)的背景下，未來(lái)價(jià)格上漲的幅度也是有限的。
“苦逼”購(gòu)房經(jīng)歷
心儀樓盤漲價(jià)2500多元/平方米
剛需購(gòu)房者猶豫中再次錯(cuò)過(guò)購(gòu)買機(jī)會(huì)
“現(xiàn)在我在關(guān)注橋西板塊的九龍倉(cāng)·碧璽，但是聽(tīng)說(shuō)他們首次開(kāi)盤推的是電梯花園洋房，那這個(gè)價(jià)格肯定不在我的預(yù)算范圍內(nèi)，這下是不是我又沒(méi)房子可以買了呢？”作為一名剛踏出校門的80后畢業(yè)生，也許是因?yàn)闃蛭鞅旧砩罘諊苍S是因?yàn)榇髮W(xué)四年對(duì)這一帶比較熟悉的關(guān)系，王汀（化名）一直非常關(guān)注橋西板塊，也一早揚(yáng)言要在橋西置業(yè)。
去年12月，在吉祥半島與名城公館開(kāi)打“價(jià)格戰(zhàn)”的時(shí)候，王汀就想讓父母給自己買一套房子了，但是由于是學(xué)生的關(guān)系，王汀不能貸款，買房的計(jì)劃就擱置到了今年畢業(yè)之后。
“雖然當(dāng)時(shí)自己不能貸款，但是我一直在關(guān)注樓市，平時(shí)周末還會(huì)跟同學(xué)去看樓盤。從我最初看到橋西那兩個(gè)樓盤只有一萬(wàn)八九的樣子，但現(xiàn)在都兩萬(wàn)出頭了，我真的是看著房子在一點(diǎn)點(diǎn)往上漲。”王汀如是說(shuō)。
難道橋西就沒(méi)有性價(jià)比更高的房源了嗎？在今年5月的時(shí)候，城市風(fēng)景開(kāi)盤了，在王汀的敘述中，他一直表示當(dāng)時(shí)城市風(fēng)景首期開(kāi)盤真的是比較神秘，后來(lái)他是看了新聞?wù)f“開(kāi)盤售罄”才知道消息的。“有了前一次的經(jīng)驗(yàn)，我第一時(shí)間就自己去售樓處登記了，還讓父母從家里趕過(guò)來(lái)看房子，當(dāng)時(shí)父母也覺(jué)得不錯(cuò)，就在售樓處做了登記并一再跟銷售說(shuō)要給自己留一套。”
也許是皇天不負(fù)苦心人吧，這次銷售人員終于給王汀打電話了，“當(dāng)時(shí)正好我的工作也剛剛落實(shí)，想來(lái)覺(jué)得是‘雙喜臨門’了。”于是，王汀立馬趕去售樓處，銷售人員說(shuō)道：“你看中的躍層房源只有底樓和頂樓，你自己想好要哪套，其他的都沒(méi)得選了。”
底樓或者頂樓？一個(gè)連著地一個(gè)接著天，這讓王汀如何選擇呢？當(dāng)時(shí)他跟父母商量了一番，想看價(jià)格再?zèng)Q定。“開(kāi)盤當(dāng)天我去了現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)時(shí)看到價(jià)格我就猶豫了，和第一次開(kāi)盤相比，整整相差了2500多元/平方米。”
就是這樣，從沒(méi)有貸款資格到房源價(jià)格超出心理預(yù)期，王汀一次次與橋西擦肩而過(guò)，而最近九龍倉(cāng)橋西的項(xiàng)目也有一些動(dòng)作，王汀當(dāng)然也在關(guān)注。只是當(dāng)他聽(tīng)說(shuō)碧璽可能推多層花園洋房的時(shí)候，他知道這次他又要錯(cuò)過(guò)橋西了。
記者點(diǎn)評(píng)：像王汀這樣的購(gòu)房者，可以說(shuō)得上對(duì)區(qū)域有一定的專一性，這樣有好處當(dāng)然也有壞處。好處就是目標(biāo)比較明確，對(duì)于區(qū)域也更了解；而壞處就是選擇余地不大，一個(gè)區(qū)域在售的樓盤畢竟是有限的。其實(shí)與橋西板塊距離相似的還有新天地板塊，該板塊無(wú)論在售還是即將推出的房源都比較多，在目前的行情下，可能還是有一定的講價(jià)余地。