盡管樓市即將進(jìn)入8月份的傳統(tǒng)銷售淡季，但近期入市樓盤數(shù)量不減反增。
昨日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及房產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)表明，8月份北京共有34個(gè)新樓盤計(jì)劃入市，項(xiàng)目數(shù)量創(chuàng)年內(nèi)月度開盤量新高，其中，13個(gè)純新盤中多為定價(jià)超周邊市場價(jià)格的項(xiàng)目，一季度屢見不鮮的降價(jià)新開樓盤幾近絕跡。
“我們的項(xiàng)目計(jì)劃在8月份開盤，目前處于開盤前的蓄客階段，每周末的看房客人都在百組以上，意向卡也已經(jīng)辦了幾百張。”昨日下午，大興天宮院附近一樓盤銷售人員表示，該項(xiàng)目精裝修的一至三居初步報(bào)價(jià)是每平方米14000元至15000元，單價(jià)比周邊樓盤高出1000元左右。
據(jù)了解，計(jì)劃在8月份開盤調(diào)價(jià)的樓盤并非個(gè)例。來自亞豪機(jī)構(gòu)和中原地產(chǎn)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10多個(gè)純新盤多位于五環(huán)以外，其中約一半更是地處六環(huán)以外。與以往純新盤開盤為刺激銷售定價(jià)趨于保守的策略不同，8月入市的新盤中多個(gè)定價(jià)偏高，如位于房山良鄉(xiāng)的一個(gè)中高端住宅項(xiàng)目計(jì)劃開盤價(jià)格為25000元/平方米，而同處良鄉(xiāng)的聯(lián)排住宅定價(jià)則為22000元/平方米左右。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，盡管由于成交結(jié)構(gòu)的變化拉低了7月北京樓市的成交均價(jià)，但一些在售項(xiàng)目正在熱銷推動(dòng)下回漲價(jià)格，特別是六七月份，北京樓盤因交易回暖而漲價(jià)或減少優(yōu)惠的現(xiàn)象持續(xù)增多，加上7月份土地交易市場同時(shí)呈現(xiàn)回升勢頭，以萬柳、舊宮兩地塊為代表的高價(jià)成交地塊，加劇了市場各方對(duì)于未來房價(jià)上行的預(yù)期。
從開發(fā)商營銷方面來看，選擇在此時(shí)推新樓盤入市，既是提前搶占“金九銀十”商機(jī)，同時(shí)也是房企對(duì)市場未來走勢心存隱憂的表現(xiàn)，多數(shù)開發(fā)商希望能夠借著近期樓市交易回升的東風(fēng)，消化庫存，回籠資金。
近七成購房人看好網(wǎng)上購房
26日，市房協(xié)聯(lián)合騰訊房產(chǎn)發(fā)布調(diào)查報(bào)告，目前有68.35%以上的購房人看好網(wǎng)上購房，并認(rèn)為房地產(chǎn)電子商務(wù)將會(huì)成為主流。
2011年4月興起至今，房地產(chǎn)電商的大力優(yōu)惠推動(dòng)了剛需群體集中入市，成為拉動(dòng)房產(chǎn)銷售的有力渠道。研究機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)絡(luò)購房已經(jīng)成為購房人獲取樓盤信息的首要渠道，占來源途徑的42%，并且超過95%的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已充分運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)渠道來進(jìn)行營銷。
調(diào)查結(jié)果顯示，青年置業(yè)者中，有意愿購房的占比為76%，其中大部分購房人具有網(wǎng)上購物經(jīng)驗(yàn)，對(duì)網(wǎng)上購物也比較認(rèn)可。對(duì)于網(wǎng)上購房，68.35%以上的購房人表示看好網(wǎng)上購房，53%的購房人認(rèn)為網(wǎng)上購房的未來發(fā)展空間大。
對(duì)于網(wǎng)上售房的優(yōu)勢，開發(fā)商中選擇“能準(zhǔn)確而完整表現(xiàn)開發(fā)商的創(chuàng)意和樓盤”占56.84%，而36%的購房人則認(rèn)為網(wǎng)上售房的優(yōu)勢在于傳播面廣，到達(dá)目標(biāo)人群精準(zhǔn)，35%的認(rèn)為網(wǎng)上購房信息傳播迅速及時(shí)。
調(diào)查結(jié)果還顯示，在購房人的購房模式中，在網(wǎng)上了解房源，現(xiàn)場看房買房的占71%。網(wǎng)上購房的人中，偏重于團(tuán)購形式占比為48.26%。數(shù)據(jù)顯示，在購房者網(wǎng)上購房關(guān)注的因素中，最關(guān)注價(jià)格因素的占購房者比例的28.95%，房產(chǎn)電商交易環(huán)節(jié)安全性因素的占27.4%，房源質(zhì)量和價(jià)格因素的占28.95%，交易程序的公開公正的占21.49%。
對(duì)于購房人來說，網(wǎng)上購房的安全性令他們擔(dān)憂。對(duì)于網(wǎng)上大宗交易，65%的購房人表示擔(dān)心，17%的人表示非常擔(dān)心，只有16%的人表示從不擔(dān)心。在擔(dān)憂的因素中，選擇“監(jiān)督機(jī)制嚴(yán)重缺失”的占購房人比例的45%，選擇“網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)還不夠成熟”的占28%，選擇“交易秩序無法保證”的占16%，認(rèn)為“市場條件還不具備”的也有11%。