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　　只有首期開盤消化率達(dá)到60%~70%，才能為項(xiàng)目營(yíng)造好的市場(chǎng)口碑，利于后期銷售，一旦因定價(jià)過高影響了首期開盤的消化量，那么后期銷售將更加艱難。
　　“在目前開盤前的蓄客階段，我們每周末的看房客人都在百組以上，卡也已經(jīng)辦了1000多張了。現(xiàn)在我們項(xiàng)目精裝修的1~3居對(duì)外報(bào)價(jià)是14000~15000元/平方米。”7月26日，北京大興天宮院區(qū)域的金融街·融匯項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，目前作為開發(fā)商的確感受到了房地產(chǎn)市場(chǎng)回溫的熱度，在龍湖時(shí)代天街、保利春天里等熱銷項(xiàng)目聚集的這一天宮院區(qū)域，金融街·融匯也將在不久之后入市拼殺。
　　不僅僅是金融街·融匯有開盤入市的想法。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，8月北京共有34個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，這一數(shù)字也創(chuàng)下了今年北京月度開盤量的新高。
　　種種跡象表明，在樓市持續(xù)向好的帶動(dòng)之下，開發(fā)商的推盤熱情被極大地調(diào)動(dòng)了起來。
　　中原數(shù)據(jù)顯示，北京住宅市場(chǎng)的成交量已經(jīng)連續(xù)數(shù)月上漲。截至25日，7月北京新建住宅簽約套數(shù)為9615套，還比上月同期的9158套上漲了5%。預(yù)計(jì)全月成交量將超過1.2萬套接近1.3萬套，這一成交量將再次創(chuàng)造2012年年內(nèi)的新高點(diǎn)。
　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，盡管由于成交結(jié)構(gòu)的變化拉低了7月北京樓市的成交均價(jià)，但也不可否認(rèn)大量在售項(xiàng)目正在熱銷推動(dòng)下回漲價(jià)格，特別是6、7月份，北京樓盤漲價(jià)現(xiàn)象持續(xù)增多，再加上近期土地交易頻頻，以萬柳、舊宮兩地塊為代表的高價(jià)地加劇了購房者對(duì)于未來房?jī)r(jià)的上行預(yù)期，剛需客群擔(dān)憂房?jī)r(jià)上漲之后失去購房機(jī)會(huì)，急于“追漲入市”，進(jìn)而支撐成交量上揚(yáng)。
　　事實(shí)的確如此，據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)，在6月及7月成交量占據(jù)前100的60個(gè)住宅類項(xiàng)目中，成交均價(jià)上漲的達(dá)到了43個(gè)項(xiàng)目，占比高達(dá)72%，個(gè)別項(xiàng)目成交均價(jià)上漲幅度超過5%。
　　在成交量與房?jī)r(jià)雙雙上漲的帶動(dòng)之下，意欲借勢(shì)加緊推盤的開發(fā)商不在少數(shù)。
　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月，北京共有34個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，其中包含了金域緹香、金融街·融匯等13個(gè)純新盤，及金茂府、鴻坤曦望山等21個(gè)老項(xiàng)目后期。
　　根據(jù)以往的操盤慣例，純新項(xiàng)目的開盤定價(jià)多趨保守，以低價(jià)開盤策略為主。但據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，8月上市的新盤卻有多個(gè)定價(jià)偏高。
　　任啟鑫表示，只有首期開盤消化率達(dá)到60%~70%，才能為項(xiàng)目營(yíng)造好的市場(chǎng)口碑，利于后期銷售，一旦因定價(jià)過高影響了首期開盤的消化量，那么后期銷售將更加艱難。
　　7月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)城市新建商品住宅指數(shù)的平均值在2011年10月開始連續(xù)8個(gè)月的下調(diào)后，再次出現(xiàn)了上漲，平均指數(shù)上漲了0.02；與此同時(shí)，二手房住宅價(jià)格指數(shù)，也停止了從2011年8月開始的連續(xù)10個(gè)月平均指數(shù)下調(diào)，環(huán)比平均上漲了0.09。其中，北京新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比5月上漲了0.3%。
　　“6月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)上漲幅度超過預(yù)期，調(diào)控效應(yīng)降低，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的走勢(shì)存在疑惑，擔(dān)憂調(diào)控再起。”北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，7月24日，國務(wù)院宣布派出8個(gè)督查組對(duì)16個(gè)省(市)貫徹落實(shí)國務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況開展專項(xiàng)督查意味著，市場(chǎng)中的擔(dān)憂終于變成了現(xiàn)實(shí)，國務(wù)院的專項(xiàng)督查，主要是由于近期全國一些城市的樓市和土地市場(chǎng)都出現(xiàn)了回暖的跡象，且進(jìn)行調(diào)控微調(diào)的城市在今年以來層出不窮，地方政府與中央的博弈加劇。
　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清表示，此次國務(wù)院開展專項(xiàng)督查，無疑將加大市場(chǎng)對(duì)于下半年調(diào)控從緊的預(yù)期，未來中央對(duì)于地方政府企圖救市的微調(diào)政策也將嚴(yán)加管控。之前的地方調(diào)控松綁的紅線或?qū)⒈恢匦露�義。因此不排除個(gè)別城市之前通過的松綁政策被叫停。