最近一個月，北京房價再次出現(xiàn)躁動，提價之聲此起彼伏，不少在售樓盤實際提價在千元左右。今年的買房最佳時期可能已經(jīng)過去，專業(yè)人士預(yù)計下半年房價下挫的可能性很小。
上周成交量意外下滑
截至7月中上旬，北京合計簽約新建住宅套數(shù)為7952套，二手房住宅簽約套數(shù)為10446套，合計總簽約套數(shù)達(dá)到了18398套，同比增長22.1%，較去年同期簽約量的增幅更是達(dá)到了64.6%。
但就在市場預(yù)期成交量會繼續(xù)放大之時，上周這一態(tài)勢卻戛然而止。根據(jù)北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月16日至22日，全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為1982套，環(huán)比前一周下跌31.3%，成交量創(chuàng)近11周以來新低。
對于成交量的突然下挫，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，多因素造成這一結(jié)果。“上周成交量萎縮主要體現(xiàn)在新建住宅上。7月為市場供應(yīng)淡季，預(yù)售項目在前期增加的情況下，大部分簽約高峰期已經(jīng)過去，成交量有短暫下滑，預(yù)計在最后一周依然有可能集中增加。”
部分熱銷樓盤漲價
除了供應(yīng)量的減少，樓盤漲價也影響了市場的購買欲。
根據(jù)記者的不完全統(tǒng)計，漲價的樓盤分布在北京全市各個區(qū)域，位于朝陽的首開·常青藤，6月份均價不過20867元/平方米，目前已經(jīng)提價到22144元。位于順義的魯能·7號院，均價由上個月的11231元/平方米上漲千余元，已經(jīng)達(dá)到12565元。
位于房山的項目也開始集體提價。房山翠林漫步目前的均價已經(jīng)在14800元到15000元之間，而在一個月之前，均價只有14000元左右。此外，大興的保利春天里、通州的君合家園、密云的綠地·國際花都都出現(xiàn)了不同程度的上揚(yáng)。
提價打擊購房熱情
房價的升溫讓買房者頗為糾結(jié)，“一些樓盤的優(yōu)惠措施變少了，有些直接就告訴我們，如果現(xiàn)在不交定金、一周之內(nèi)不交首付，這房就沒法給我們留了。”剛剛在通州交了定金的張女士告訴記者，他們最終買了一套148平方米的房子，首付接近一百萬。
除了直接漲價，開發(fā)商似乎又重新找到了房地產(chǎn)牛市的控盤感覺。“現(xiàn)在推出的房源明顯不多，一般就是三四十套，選擇余地不大，售樓小姐給我們的感覺就是隨時可能被搶光。”
但大多數(shù)有意購房者面對房價的反彈，更多的是無奈。“現(xiàn)在這個階段，有能力買房的早已經(jīng)趁低點(diǎn)買入了。如果降不到位，依然是無法下手。”在北京工作3年的小吳最近一直在看樓盤，但依然覺得希望渺茫。“最近不斷收到售樓小姐電話，大致都是一個意思，要漲價！”
“一方面，新聞里不斷說要繼續(xù)房價調(diào)控，房價調(diào)整沒有到位，但售樓小姐又不停地說要漲價，到底市長說了算還是市場說了算？反正我們是迷糊了。”小吳嘆息房價看不懂。
就在市場動作頻頻之時，政府也是頻頻喊話，國土部強(qiáng)硬表態(tài)，下半年堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖；統(tǒng)計局強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不能放松。
財經(jīng)觀點(diǎn)
一旦調(diào)控出現(xiàn)反彈 隨時出臺新政策
近日，房價重現(xiàn)漲價端倪，《人民日報》接連發(fā)文，喊話樓市調(diào)控，
稱“不讓地王干擾預(yù)期”，“調(diào)控不能功虧一簣”。
在《調(diào)控不能功虧一簣》一文中，《人民日報》直言，“穩(wěn)房價，政策沒有任何松動；穩(wěn)增長，樓市并非唯一稻草。”而《不讓“地王”干擾預(yù)期》一文則重申了國土資源部之前的判斷：“大幅溢價、‘地王’頻現(xiàn)的市場基本面不存在。”
“本輪樓市調(diào)控，歷經(jīng)數(shù)年時間，房價不再瘋漲，調(diào)控效果初顯，成績來之不易。眼下，不少地方交易回暖，房價出現(xiàn)回漲苗頭，調(diào)控仍處關(guān)鍵時期。”
“此時此刻，如果放松調(diào)控，任由房價反彈，幾年的努力將毀于一旦，百姓的期待將化作泡影，政府的信譽(yù)更將大打折扣。”
通過穩(wěn)房價、擠泡沫，有利于凈化市場環(huán)境，有利于穩(wěn)定行業(yè)發(fā)展，有利于降低經(jīng)濟(jì)風(fēng)險。這一點(diǎn)，已為本輪調(diào)控的實效所證明：投機(jī)炒作的行業(yè)亂象明顯減少，穩(wěn)扎穩(wěn)打的行業(yè)龍頭業(yè)績不俗。
近期，決策層反復(fù)強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前仍處關(guān)鍵時期，樓市調(diào)控不能放松，并加強(qiáng)信息監(jiān)控，督察執(zhí)行情況，抓緊研究對策。一旦房價反彈超出預(yù)期，隨時出臺新的調(diào)控政策。