5、6月份商品房銷售增長(zhǎng)明顯加快，帶動(dòng)上半年樓市銷量整體上漲。北京市統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上半年，北京商品住宅銷售面積為479.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.2%。不過(guò)，上周成交量上漲的城市有所減少，北京更是連續(xù)3周成交下調(diào)。對(duì)此，接受證券時(shí)報(bào)采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，宏觀環(huán)境及市場(chǎng)態(tài)勢(shì)決定了下半年房地產(chǎn)政策穩(wěn)中趨緊，盡管房?jī)r(jià)上漲可能性增大，但大幅上漲不太可能，市場(chǎng)將回升有度。
持續(xù)回暖遭遏制
近期信貸放松和各地調(diào)控政策微調(diào)，對(duì)購(gòu)房者和房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)期產(chǎn)生了一定的影響。在政策放松預(yù)期的影響下，部分購(gòu)房者放棄觀望入市購(gòu)房，成交量開始有所回升，企業(yè)趁機(jī)提價(jià)，百城房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)在連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌后于今年6月份止跌，北京等10個(gè)重點(diǎn)城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格自今年3月以來(lái)已連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲，房?jī)r(jià)有反彈勢(shì)頭。
不過(guò)，成交回升的勢(shì)頭在上周受到遏制。中國(guó)指數(shù)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，上周八成城市樓市周均成交量同比上升，較前一周有所減少。其中，北京已經(jīng)連續(xù)3周出現(xiàn)成交量下調(diào)，以北京等為代表的一二線城市的成交量均環(huán)比有所下滑。
根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周北京期房與現(xiàn)房累加共成交商品住宅1982套，成交面積23.7萬(wàn)平方米，比前一周分別下跌31.3%、24.9%，這也是進(jìn)入7月以來(lái)連續(xù)第3周成交環(huán)比下跌。與此同時(shí)，上周北京商品住宅成交均價(jià)為21239元/平方米，比前一周上漲3.9%。
對(duì)于7月以來(lái)北京住宅成交量不斷下滑，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，其原因在于，一方面，在經(jīng)歷了5、6月份的成交大漲后，大量前期降價(jià)幅度較大項(xiàng)目都已進(jìn)入提價(jià)階段，部分項(xiàng)目甚至已經(jīng)回漲至調(diào)控之前的售價(jià)，價(jià)格的大幅上調(diào)使得購(gòu)買意愿開始有所下降；另一方面，前一階段商品住宅市場(chǎng)的量?jī)r(jià)齊升與土地市場(chǎng)的高調(diào)復(fù)蘇，已經(jīng)引起了中央政府的高度關(guān)注，上周四國(guó)土部與住建部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果的緊急通知》，重申了中央政府堅(jiān)持調(diào)控不放松的態(tài)度，也打破了供需雙方對(duì)于樓市持續(xù)回暖的預(yù)期。
下半年市場(chǎng)回升有度
對(duì)于房?jī)r(jià)重新上漲將導(dǎo)致政策重新走向嚴(yán)厲的擔(dān)心，國(guó)泰君安房地產(chǎn)行業(yè)分析師李品科認(rèn)為，下半年的充足供給和目前在地方普遍實(shí)行的限價(jià)政策基本杜絕了房?jī)r(jià)普遍明顯上漲的可能，而政策合理修正趨勢(shì)將繼續(xù)。而對(duì)于限購(gòu)政策可能進(jìn)一步緊縮的擔(dān)憂，李品科認(rèn)為，在政策加碼空間已經(jīng)非常有限的情況下，限購(gòu)等需求政策不會(huì)再明顯緊縮。
中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)黃瑜也認(rèn)為，上周兩部委緊急通知的出臺(tái)，表明中央政府對(duì)地方樓市微調(diào)的容忍度在下降，預(yù)計(jì)下半年地方樓市微調(diào)的動(dòng)作將會(huì)明顯減弱，政府再一次發(fā)出堅(jiān)定不移調(diào)控的聲音，將對(duì)沖信貸放松對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，限購(gòu)依然從嚴(yán)執(zhí)行。但穩(wěn)增長(zhǎng)背景下，不會(huì)有特別嚴(yán)厲的政策措施出臺(tái)，下半年房地產(chǎn)政策穩(wěn)中趨緊，市場(chǎng)回升有度。
中國(guó)指數(shù)研究院的最新調(diào)查顯示，近六成購(gòu)房者、近七成房企和超過(guò)七成的專家都認(rèn)為下半年貨幣政策可能繼續(xù)放松，但是超七成購(gòu)房者、超半數(shù)房企和超過(guò)六成的專家都不支持未來(lái)放松樓市限購(gòu)政策。