|
7月初，位于深圳華僑城內的波托菲諾純水岸14、15期開放樣板房，隨即引起市場強烈關注。據(jù)悉前來參加誠意登記的客戶，需要驗資100萬才有資格選房。100萬元的驗資額，確實讓人有點咋舌！就目前政策下的深圳樓市，一般豪宅新盤誠意登記驗資額，普遍在5-20萬元左右，純水岸高達100萬的驗資額，可以說是深圳史上誠意登記驗資額最高的項目。但即便門檻如此之高，仍舊吸引了大批客戶前來進行誠意登記。
就目前華僑城純水岸周邊的房價來看，二手房如純水岸7期，已經(jīng)賣到7萬元/平方米。純水岸14、15期作為新盤推售，均價即使是五六萬元/平方米，以面積最小的290多平方米來算，總價至少也要上千萬元。7月7日，波托菲諾純水岸14期和15期1棟在華僑城威尼斯酒店開盤，成為降息后首個開盤的項目。當天推出214套稀缺250-370平方米親湖大宅，開盤價格從5.5萬-8萬元不等。據(jù)網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示，純水岸當日所推戶型整體銷售達六成，成交約24億元，創(chuàng)出2012年內至今全國開盤的最高紀錄！項目最受關注的15期頂層復式樓王單位，總價達4500萬元，在開盤半小時內即成功售出。
無獨有偶，深圳南山的紫園別墅近期正式開盤，該項目售價都在幾千萬。按照常人的理解，這樣的天價別墅銷售會比較緩慢的，但是該項目開盤就賣出了近六成，還有多位炒家為了某套端頭別墅而發(fā)生了爭搶。新別墅好賣，二手別墅的成交同樣非常火暴。在最近一個月的時間內僅在深圳南山，半山海景別墅、城市山谷別墅和后海的幾個項目的別墅就買賣幾十宗，而某一位中介公司總監(jiān)自己就賣出了4套單位。
千萬豪宅如同白菜一樣火暴搶購，兩年來已不多見。2011年豪宅市場可以說是“黑色”的，主要受三方面因素的影響：政府干預，限價，甚至不審批高價項目，導致部分項目無法銷售；限購政策嚴格執(zhí)行后，絕大部分高端客戶不具備購房條件；高端客戶的大量流失，使得項目無法充分蓄客。到2012年，在政府層面，出現(xiàn)了一些看似不明顯的寬松信號——包括鷺湖金地天悅灣高達7.888萬/平方米的預售價，純千萬級大南山紫園項目現(xiàn)售的審批通過。而在客戶層面，限購后大量富人通過幫外地親戚朋友購買社保儲存的“房票”逐步可以使用，90后妙齡女購置2300萬的別墅，其背后實力自然是其60后的父母。對于富人跨越“限購”的其他方法相信也還是有的。
自從去年5月1日實行“限價”政策以來，豪宅項目就在深圳樓市中集體失語，很多高端項目都因各種因素而延遲了開盤。有業(yè)內人士分析認為，豪宅即使限價，價格也比普通住宅高出不少，這樣一來，全市的成交均價就會被拉高，這與調控目標不相符，有關部門會對此作出相應的調整。另一方面，開發(fā)商以逐利為本，限價政策當頭，利潤空間被壓縮，如果資金鏈足以支撐，多數(shù)開發(fā)商都不想以低價出售，而會選擇故意拖延工期，推遲上市時間，以期政策轉向時賺取更大的利潤。從近期的市場表現(xiàn)來看，豪宅項目在缺失一年后，開發(fā)商終于按捺不住，選擇在6月集中面市。豪宅項目在6月份的發(fā)力顯然并不是偶然，而是開發(fā)商有備而行。而且，這一波市場熱潮在短期內并不會消退。據(jù)悉，從6月中下旬到7月，深圳將會有更多的高端住宅項目面世，而這些項目既包括大面積的復式產(chǎn)品，同時也包括別墅等在內的傳統(tǒng)豪宅。
2012年的成交回暖，直接原因在于不斷寬松的貨幣政策。而根本原因則在于歐債危機使得出口需求萎縮，從而導致國內產(chǎn)能嚴重過剩的問題暴露無遺，實體經(jīng)濟增長舉步維艱。房地產(chǎn)調控預松，這些對于高端客戶而言，知情率要遠高于剛需客戶。事實上，在最近兩年的時間里，很多炒家都沒有怎么炒房，而是騎行喝茶，種草養(yǎng)花。很多人認為，是限購和限貸壓制了深圳炒家，但其實不然，真正壓制炒家的，是房價預期：如果他們覺得房價會漲，限購限貸都不是問題，如果他們認為房價會跌，給他們名額給他們貸款他們也不會出手買房。
據(jù)記者了解，這些高檔樓盤在銷售過程中無一例外打出的是“投資牌”，即所謂的“稀缺性”帶來的投資價值是主要賣點。目前深圳不少高端房產(chǎn)的投資者是受金融危機影響而被迫關閉工廠的企業(yè)主，其主要目的是為了實現(xiàn)自己手中資金的保值。今年五一春交會之后，樓市走向上升通道的趨勢更加明顯，在這樣的市場行情下，很多炒家也是紛紛出手，這引發(fā)了市場極大的關注，而更讓大家關注的是他們購買的產(chǎn)品：都是別墅。
|