繼海淀萬柳地塊以超4萬元/平方米的樓面價(jià)成為“單價(jià)地王”后，北京土地市場(chǎng)熱度不減：僅7月17日一天，北京就成交土地5宗，土地出讓總金額達(dá)到37.2億元。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，下半年政府或會(huì)加大供地力度，優(yōu)質(zhì)地塊也將增多，一定程度上帶動(dòng)土地市場(chǎng)逐漸回溫。
北京一天土地成交37億元
在7月17日這天，北京土地市場(chǎng)迎來了久違的成交熱潮。據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心公告顯示，當(dāng)天北京共成交土地5宗，土地成交總金額為37.2億元。其中，包含居住屬性的地塊有3宗，出讓金額高達(dá)36.26億元。
值得注意的是，含居住屬性的3宗地塊來自平谷、通州、大興等郊區(qū)，均出現(xiàn)不同幅度的溢價(jià)：平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)、王辛莊鎮(zhèn)地塊以4.86億元被北京九源富美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得，溢價(jià)率13.4%；通州區(qū)永順鎮(zhèn)地塊以總價(jià)9.4億元花落北京中鑫房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，溢價(jià)率45.7%；而大興舊宮鎮(zhèn)綠隔地區(qū)地塊則在激烈競(jìng)價(jià)后，由中冶置業(yè)集團(tuán)有限公司和北京市第五建筑工程有限公司聯(lián)合體以22億元的高價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)到45%，樓面價(jià)更高達(dá)1.6萬元/平方米。
如今的土地市場(chǎng)，明顯延續(xù)了之前的火熱氛圍。記者了解到，就在5宗地塊集中出讓前一天，北京眾美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司便以4.8億元，溢價(jià)率46%的代價(jià)取得大興龐各莊地塊。而在7月10日，熱門地塊海淀萬柳地塊競(jìng)拍大戲上演，最終中赫置地?fù)魯∪趧?chuàng)、懋源、招商、龍湖等眾多對(duì)手，以26.3億元并配建回購房1.64萬平方米的資格競(jìng)得地塊，溢價(jià)率也達(dá)到40.9%。
“算上新出讓的5宗地塊，年內(nèi)北京土地總出讓金已超過210億元。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，隨著樓市成交量復(fù)蘇以及房企資金鏈的緩解，部分開發(fā)商拿地積極性上漲，對(duì)市場(chǎng)樂觀程度也有所提高，預(yù)計(jì)下半年北京將迎來供地高峰。
下半年房企或加速拿地
高溢價(jià)地頻頻現(xiàn)身，無形中也加大了土地入市熱情。來自北京市土地整理儲(chǔ)備中心公告顯示，7月20日將要拍出房山區(qū)房山線長(zhǎng)陽西站5號(hào)地，起始價(jià)為7.8億元，起始樓面價(jià)3641元/平方米。而本月月底將要拍出的熱門朝陽區(qū)霞光里地塊，起始樓面價(jià)則達(dá)到1.4萬元/平方米，截至目前已收獲4份報(bào)價(jià)單。
北京之外，上海、南京也迎來供地高潮。7月4日，上海市規(guī)劃和國土資源管理局發(fā)布今年首次預(yù)申請(qǐng)公告，上海火車站北廣場(chǎng)以北地塊以47.46億元的參考起始總價(jià)高調(diào)出場(chǎng)。而相距不遠(yuǎn)的南京，更在7月17日一天推出41宗地塊的出讓預(yù)告，230.2公頃的總量也創(chuàng)下南京土地市場(chǎng)預(yù)告地塊之最。
來自鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)報(bào)告則顯示，20個(gè)重點(diǎn)城市6、7月份共推出土地1069宗，其中經(jīng)營性用地462宗，超過前5月供應(yīng)數(shù)量的一半以上。與此同時(shí)，新一輪開發(fā)商拿地也正火熱展開，截至目前，萬科、龍湖、融創(chuàng)、綠地、保利、恒大6、7月份共拿地47宗，土地出讓總金額高達(dá)125億元。
上述機(jī)構(gòu)分析師常清認(rèn)為，去年住宅市場(chǎng)受調(diào)控影響頗為冷淡，開發(fā)商拿地意愿降低，量?jī)r(jià)出現(xiàn)滯漲，流拍率不斷上升，政府土地出讓金收入大幅減少。今年為促進(jìn)成交，在地價(jià)和地塊質(zhì)量方面都對(duì)開發(fā)商比較有利。而伴隨近期市場(chǎng)的逐漸好轉(zhuǎn)，企業(yè)拿地積極性明顯復(fù)蘇，尤其是大型房企，擲重金擴(kuò)充土地儲(chǔ)備，謀求抄底擴(kuò)張。
也有業(yè)內(nèi)人士表示，目前地方政府對(duì)土地定價(jià)依然較高，預(yù)計(jì)后市土地價(jià)格將總體保持平穩(wěn)。部分前期上漲過快，或配套落后的郊區(qū)地價(jià)仍有望回落，而地段稀缺的優(yōu)質(zhì)地塊則有望在競(jìng)標(biāo)中小幅上漲。從過往經(jīng)驗(yàn)看，“地王”項(xiàng)目入市通常表現(xiàn)平平，預(yù)計(jì)下半年居住用地“地王”再現(xiàn)的可能性較小，房企將以補(bǔ)充土地儲(chǔ)備為主，謹(jǐn)慎購地。