南京住房公積金管理中心發(fā)布公報顯示，南京公積金歸集在2011年成績卓著，余額歷史上首次突破300億元大關(guān)，比2010年多出30多億元。公積金余額大幅增加，意味著繳存人的貸款放行將更加方便，但是現(xiàn)代快報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，買房人使用公積金貸款時的“待遇”并未發(fā)生變化：貸款額度仍然有限，公積金放款速度比商業(yè)貸款慢并未改觀。現(xiàn)代快報記者
馬樂樂 王海燕
現(xiàn)狀調(diào)查
公積金貸款額度低、放款速度慢？
據(jù)了解，去年，南京將公積金可貸額度從20萬元恢復為30萬元，家庭的可貸額度從40萬元恢復到60萬元。這與前幾年的額度相同，不過仍然有一些買房人反映，額度不夠用。一位打算在河西買房的市民認為，這幾年南京的房價大漲，但公積金貸款額度沒變，這就跟不上房價的步伐了。據(jù)了解，今年以來全國多個城市上調(diào)公積金貸款額度，其中不少城市的額度比南京高。“南京短期不可能上調(diào)。”南京住房公積金管理中心人士透露，這種重大政策的調(diào)整，必須由公積金管委會決定，目前沒有調(diào)整的消息傳出。
“公積金貸款的速度從來都比商貸慢。”我愛我家公司市場部總監(jiān)胡涓娟表示，目前公積金貸款需要45天以上。博飛房產(chǎn)總經(jīng)理胡飛說，按他從業(yè)多年的經(jīng)驗看，公積金放款的速度從來沒有比商貸快過，“可能是公積金中心審核拖延的時間比商貸長些。”
不過南京住房公積金管理中心表態(tài)卻不一樣。“目前申請全公積金貸款，5個工作日即可辦結(jié)，20天之內(nèi)放款；如牽涉到組合型貸款，則要根據(jù)商貸放款速度來定，但一般只要商業(yè)銀行一放款，公積金也不會拖延。”這位人士稱，市民反映的遲延可能是二手房網(wǎng)簽或者其他環(huán)節(jié)出了障礙。
各方說法
買房人：
歧視讓人不舒服
“我們不接受公積金貸款。”城北樓盤玉橋國際公寓的一位銷售人員說。與這家樓盤相似，南京樓市不止一家樓盤對公積金說不。與拒貸相比，對公積金貸款的歧視現(xiàn)象在樓市中更為普遍。“我在城東、城南和江寧看過超過10家樓盤了，印象中每家樓盤的商業(yè)貸款折扣都比公積金貸款折扣要高。”一位買房人說，公積金貸款利率更低，對買房人來說本是好事，但開發(fā)商的歧視讓他感到心里不舒服。
公積金貸款利率更優(yōu)惠，商業(yè)貸款折扣多，在這兩種選擇之間，買房人只好反復按計算器。人們最終發(fā)現(xiàn)，仍然是公積金貸款更劃算些，盡管需要忍受折扣的減少。不過經(jīng)過權(quán)衡，一些更珍惜公積金貸款資格的買房人可能選擇商貸。
開發(fā)商：
我們要考慮利潤
據(jù)了解，公積金貸款條件較商業(yè)貸款苛刻，只有樓盤封頂才能進行公積金貸款，而事實上目前大多數(shù)樓盤在開盤時房屋都沒有封頂。“開發(fā)商出于對利潤的考慮，引導買房人更多使用商業(yè)貸款，我覺得很正常。”南京一家超級大盤的相關(guān)人士說，自己所在樓盤去年夏天開盤銷售兩幢樓，直到最近才封頂，置業(yè)顧問最近忙著給不少買房人打電話，通知他們可以進行公積金貸款了，這意味著在過去一年時間里，開發(fā)商只收到了這些買房人的首付款，公積金貸款整整延遲了一年多，這對開發(fā)商的回款很不利。“我們是典型的剛需盤，上半年賣掉近兩千套房，其中有65%—70%的買房人使用了公積金貸款，這意味著我們的回款壓力很大。”。
銀行：
確有“排隊等貸”
“來我們行排隊申請貸款的客戶的確增加了不少。”昨天南京一家銀行房貸部負責人告訴記者，和上個月相比，該行房貸申請量至少增加了30%。
南京一銀行房貸部負責人稱，最近公積金貸款的確有排隊現(xiàn)象，所以商業(yè)貸款和公積金貸款的組合貸款放款速度也受到了影響。“5月份的時候公積金貸款還是可以天天放款的，但是從6月份開始，公積金貸款就要等一周，甚至一個月了。”這位負責人稱，一些開發(fā)商為了資金回籠快，所以不愿意買房人申請公積金貸款。“有的樓盤甚至直接給出優(yōu)惠鼓勵買房人一次性付款或是辦理純商業(yè)貸款。”
“單純看純商業(yè)房貸目前額度還是很足的。”一銀行人士稱。記者了解到，南京也有多家銀行表示，房貸現(xiàn)在可以隨到隨借。
部門回應
公積金中心：接到投訴將進行調(diào)查
“如果接到買房人對開發(fā)商拒貸公積金或者歧視公積金的投訴，我們會去調(diào)查，如果屬實我們會做開發(fā)商工作，開發(fā)商如果不配合我們會聯(lián)合其他部門查處。”昨天，南京住房公積金管理中心人士回答說。
去年4月，南京住房公積金管理中心首次在網(wǎng)站上公布了一份《住房公積金可貸樓盤一覽表》，上面列舉了南京1200多家可貸公積金的樓盤，指出只要在這份名錄中的樓盤都可以貸公積金，如果不給貸就屬違規(guī)。仔細翻閱這份名錄可以發(fā)現(xiàn)，不少樓盤早已售罄，而市場的新樓盤也已經(jīng)更新，這份名錄略顯過時。該中心人士表示，由于數(shù)據(jù)體量龐大，無法對南京在售的樓盤逐一排查。
另外，2008年南京出臺《關(guān)于加強住房公積金貸款管理的通知》，針對“抵制住房公積金貸款”或“變相刻意引導購房人辦理商業(yè)貸款的”，一經(jīng)查實，將對有關(guān)單位處以最高3萬元的罰款。這是南京地區(qū)公積金可見的唯一執(zhí)法規(guī)定，但不少人認為，3萬元的處罰對于開發(fā)商來說無疑是“毛毛雨”，與遭受罰款相比，當然還是讓買房人商貸更劃算。
這位人士承認執(zhí)法力度有限：“一般來說，我們會上門溝通，直到開發(fā)商接受為止。”