“從珠海撲朔迷離的雙限令變更過(guò)程看，挑戰(zhàn)中央調(diào)控政策底線的跡象很明顯。今年之內(nèi)，取消限購(gòu)沒(méi)有可能。”易居中國(guó)董事局主席周忻說(shuō)
又是一次不到24小時(shí)就被叫停的地方樓市調(diào)控松綁令。
13日，有消息稱珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局召開(kāi)會(huì)議，決定在全市范圍內(nèi)取消限價(jià)，且部分地區(qū)取消限購(gòu)。不過(guò)，僅數(shù)小時(shí)后，該局主要負(fù)責(zé)人向媒體透露，由于種種原因，“雙限令”松綁計(jì)劃被叫停，珠海樓市雙限政策維持不變。
屢有地方挑戰(zhàn)調(diào)控底線
據(jù)了解，珠海新政是今年以來(lái)又一個(gè)被緊急叫停的地方樓市新政。此前主要有2月份的“蕪湖新政”：免契稅還享受財(cái)政補(bǔ)貼，“上海新政”：居住證滿三年可買二套房，以及6月份的“河南新政”：打破“認(rèn)房又認(rèn)貸”且給開(kāi)發(fā)商政策優(yōu)惠。“從珠海撲朔迷離的雙限令變更過(guò)程看，挑戰(zhàn)中央調(diào)控政策底線的跡象是很明顯的。今年之內(nèi)，取消限購(gòu)沒(méi)有可能。”易居中國(guó)董事局主席周忻說(shuō)。
珠海凌晨緊急糾錯(cuò)
周末，多位市場(chǎng)人士向記者證實(shí)，13日下午，珠海政府有關(guān)部門召開(kāi)會(huì)議，總結(jié)當(dāng)?shù)刈詷鞘姓{(diào)控以來(lái)取得的成果，還進(jìn)一步明確了限購(gòu)范圍，即將原來(lái)的香洲主城區(qū)限購(gòu)范圍縮小近二分之一的面積。另外決定，將限價(jià)不再作為樓市調(diào)控的主要手段。
但是，隨著該消息當(dāng)天晚間在網(wǎng)絡(luò)上傳播后，引發(fā)的市場(chǎng)反響超過(guò)了政府的預(yù)料范圍。珠海隨即在14日凌晨緊急通過(guò)媒體“糾正說(shuō)法”，表示取消“雙限”盡管不違反樓市調(diào)控原則，但由于種種原因，該決定還是被叫停，珠海樓市雙限政策原狀不變。
“好學(xué)生”變壞引深思
事實(shí)上，珠海曾是執(zhí)行中央政策的“好學(xué)生”。去年11月1日，珠海出臺(tái)全國(guó)首個(gè)“雙限令”。政策規(guī)定，限購(gòu)主要針對(duì)珠海主城區(qū)香洲區(qū)，本地居民和在珠海已繳納一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新購(gòu)一套房。而無(wú)社保和納稅的非本地居民不能在香洲買房。此外，政策還規(guī)定住房平均價(jià)格超過(guò)11285元/平方米的報(bào)備項(xiàng)目，將暫停核發(fā)商品房預(yù)售許可證。
相關(guān)人士介紹，珠海此番迫切醞釀樓市新政，源于土地收入銳減給地方財(cái)政帶來(lái)的壓力。據(jù)了解，雙限半年來(lái)，珠海市區(qū)樓市成交量、土地供應(yīng)量、成交量等都大幅下降，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆閹缀踅抵帘c(diǎn)：6月7日，珠海年內(nèi)首宗商住地塊流拍；6月26日，有可能沖擊住宅地王的19萬(wàn)平方米住宅用地終止出讓；7月3日，珠海下半年首宗商住地塊因無(wú)人報(bào)價(jià)流拍。
而這種土地出讓情況令政府部門擔(dān)憂。香洲區(qū)副區(qū)長(zhǎng)謝樹(shù)彪曾坦言，“雙限”確實(shí)對(duì)珠海房地產(chǎn)產(chǎn)生一定影響。根據(jù)今年年初珠海相關(guān)工作會(huì)議精神，2012年珠海市計(jì)劃投資108
.85億元，其中的38%投資即42億元打算從土地出讓收入中獲得。去年土地出讓實(shí)際收入53億元，比預(yù)期縮水一半，市國(guó)土部門及財(cái)政局均表示“壓力較大”。