仲量聯(lián)行日前的《2012年中國(guó)公司企業(yè)房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告》顯示，由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)以及企業(yè)國(guó)際化進(jìn)程的加快，中國(guó)公司的企業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)越來(lái)越接近全球趨勢(shì)。該報(bào)告是仲量聯(lián)行首次針對(duì)中國(guó)公司在企業(yè)房地方面所進(jìn)行的專(zhuān)門(mén)調(diào)研與分析。
這一名為《巨龍騰飛》的報(bào)告，具體闡述了中國(guó)公司的企業(yè)房地產(chǎn)部門(mén)在如何分析市場(chǎng)環(huán)境、制定房地產(chǎn)戰(zhàn)略及界定其未來(lái)職能等方面的實(shí)際情況，顯示出隨著企業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)外包的發(fā)展，中國(guó)企業(yè)真正開(kāi)始了對(duì)于其非核心業(yè)務(wù)外包服務(wù)的考量。
仲量聯(lián)行北京分公司董事總經(jīng)理張瑩表示：“企業(yè)房地產(chǎn)概念開(kāi)始在中國(guó)加快發(fā)展，2012年將是值得關(guān)注的一年。中國(guó)公司的國(guó)內(nèi)和海外擴(kuò)張計(jì)劃是影響其企業(yè)房地產(chǎn)戰(zhàn)略制定的重要因素之一。由于中國(guó)企業(yè)與西方企業(yè)所關(guān)注的商業(yè)問(wèn)題越來(lái)越相似，在未來(lái)三年內(nèi)，我們相信在工作方式、組織架構(gòu)和外包形式上中國(guó)企業(yè)將與我們?cè)诎l(fā)達(dá)國(guó)家中觀察到的全球趨勢(shì)更加趨同。”
三大影響企業(yè)房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)是：企業(yè)期待快速發(fā)展，同時(shí)關(guān)注成本控制。企業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)交付模式日臻成熟。企業(yè)房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)被寄予更高期望。
目前影響企業(yè)房地產(chǎn)戰(zhàn)略最主要的因素是成本壓力(目前53%，未來(lái)三年47%)和企業(yè)增長(zhǎng)預(yù)期(目前50%，未來(lái)三年44%)。
對(duì)自身品牌形象的重視也是影響目前和未來(lái)企業(yè)房地產(chǎn)戰(zhàn)略制定的一個(gè)非常重要的因素。為了樹(shù)立更好的企業(yè)形象，中國(guó)企業(yè)紛紛涌入一線城市的甲級(jí)寫(xiě)字樓。大多數(shù)的中國(guó)企業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái)三年內(nèi)將會(huì)擴(kuò)大其房地產(chǎn)資產(chǎn)規(guī)模，側(cè)重于國(guó)內(nèi)擴(kuò)張(93%)，主要是二、三線城市(分別為87%和84%)，以及港澳臺(tái)地區(qū)。
在未來(lái)三年內(nèi)，成本壓力、業(yè)務(wù)增長(zhǎng)和提升品牌形象這三大因素仍將在企業(yè)房地產(chǎn)戰(zhàn)略制定中占據(jù)主導(dǎo)位置，但其驅(qū)動(dòng)力度將會(huì)減弱。企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力將位居第四位，并購(gòu)收購(gòu)、企業(yè)社會(huì)和環(huán)境責(zé)任以及“人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)”也將影響企業(yè)房地產(chǎn)戰(zhàn)略的制定。
隨著中國(guó)企業(yè)逐步了解外包服務(wù)及其對(duì)企業(yè)的價(jià)值，企業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)正在從完全由內(nèi)部管理向部分外包模式過(guò)渡。預(yù)計(jì)未來(lái)三年，僅有20%的中國(guó)企業(yè)(目前53%)將完全由內(nèi)部人員管理其房地產(chǎn)服務(wù)。
企業(yè)房地產(chǎn)管理模式由分散式向集中式的轉(zhuǎn)變趨勢(shì)非常明顯，三年內(nèi)這一比例將從目前的50%增至65%。
中國(guó)企業(yè)正尋求那些能夠提供一體化服務(wù)的本地或跨國(guó)服務(wù)供應(yīng)商。目前一半的中國(guó)企業(yè)在采取各地區(qū)分散式企業(yè)房地產(chǎn)管理模式，三年內(nèi)65%的中國(guó)企業(yè)將采取更為集中式的管理。
企業(yè)房地產(chǎn)部門(mén)的職能更具戰(zhàn)略性。通過(guò)對(duì)公司重大決策的充分參與度分析，56%的中國(guó)企業(yè)已經(jīng)制定了企業(yè)房地產(chǎn)戰(zhàn)略。25%的中國(guó)企業(yè)擁有專(zhuān)門(mén)的企業(yè)房地產(chǎn)部門(mén)。
令人欣喜的是，76%的中國(guó)企業(yè)制定了相對(duì)長(zhǎng)期的企業(yè)房地產(chǎn)戰(zhàn)略(三至五年)，從而能夠做到提前規(guī)劃。