|
高力國(guó)際日前發(fā)布報(bào)告稱(chēng)：2012年第二季度，約149026平方米的新增零售物業(yè)供應(yīng)投入上海市場(chǎng)，帶動(dòng)總存量升至3340114平方米。在市場(chǎng)新增供應(yīng)量的影響下，第二季度的整體空置率從上季度的9.8%上升到10.2%。
第二季度，益豐外灘源和光啟城時(shí)尚購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)分別為上海零售市場(chǎng)帶來(lái)了29026和120000平方米的新增供應(yīng)量。位于淮海路上的香港新世界大廈裙房，K11購(gòu)物藝術(shù)中心目前仍處于重新定位改造中，計(jì)劃于2012年第四季度完工。另外，淮海路上的大上海時(shí)代廣場(chǎng)和上海第一百貨最近已經(jīng)閉門(mén)調(diào)整，即將迎來(lái)的分別是連卡佛的重新回歸和寶馬品牌旗艦店的入駐。
在投資市場(chǎng)方面，二季度的大宗交易買(mǎi)賣(mài)包括凱雷以10.76億元收購(gòu)位于馬當(dāng)路上、新天地對(duì)面的的華府天地商鋪，聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)以2.83億元購(gòu)得滬東金融大廈商業(yè)裙房。4至5月期間，不少高價(jià)零售項(xiàng)目可供出售。一旦買(mǎi)家和賣(mài)家間的期望價(jià)格得到妥協(xié)，下半年零售市場(chǎng)的成交量就會(huì)走高。
分析認(rèn)為，歐洲經(jīng)濟(jì)持續(xù)萎靡，上海零售市場(chǎng)卻表現(xiàn)強(qiáng)健。雖然市場(chǎng)上的投資交易相對(duì)有限，但零售商和開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)活躍，相當(dāng)一部分有意購(gòu)買(mǎi)者在積極找尋新的投資機(jī)會(huì)，為今年下半年可能成交的買(mǎi)賣(mài)做好充分準(zhǔn)備。
|