2012年樓市已經(jīng)交出半年卷，在中央一系列樓市調(diào)控“組合拳”之下，全國(guó)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)由高位回落、低位維穩(wěn)的這一過(guò)程，但隨著近期一個(gè)月內(nèi)連續(xù)兩次降息等政策的祭出，6月的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎給出了回暖的信號(hào)，外界據(jù)此對(duì)下半年市場(chǎng)表現(xiàn)出積極樂(lè)觀態(tài)度。不過(guò)專家表示這僅為局部回暖，倘若全國(guó)性樓市回暖，不排除更嚴(yán)格樓市調(diào)控政策出臺(tái)。事實(shí)上，中央樓市調(diào)控從未放松，國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人近日再次強(qiáng)調(diào)，決不能讓房?jī)r(jià)反彈，造成功虧一簣。
樓市成交量?jī)r(jià)均雙雙止跌
6月的樓市不僅在成交量還是在價(jià)格上均上演了“火熱”場(chǎng)面。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，6月份商品住宅成交均價(jià)為21001元/平方米，環(huán)比上漲5.2%，與去年同期基本持平，房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲的趨勢(shì)。
同時(shí)，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的6月百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)也同樣顯示，2012年6月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為8688元/平方米，環(huán)比5月上漲0.05%，結(jié)束自2011年9月以來(lái)的連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)，其中45個(gè)城市環(huán)比上漲，55個(gè)城市環(huán)比下跌。
成交量也在6月呈現(xiàn)了強(qiáng)勁表現(xiàn)。中指院數(shù)據(jù)顯示，20個(gè)重點(diǎn)城市上半年成交量與2011年和2010年同期相比分別增長(zhǎng)17%和12%，其中6月成交量與2010年調(diào)控以來(lái)最高點(diǎn)持平，與2009年高點(diǎn)僅相差15%。
從房企來(lái)看，2012年上半年，萬(wàn)科、龍湖等知名房企銷售均再次飄紅，其中6月十大房企的銷售額和銷售面積均為近兩年來(lái)最高水平，龍湖6月更是實(shí)現(xiàn)合同銷售金額45.4億元，環(huán)比上月增長(zhǎng)35.5%。拿地方面，盡管上半年十大代表企業(yè)拿地面積同比大幅下降65%，但5-6月逐漸活躍，關(guān)注點(diǎn)由二三線城市逐漸轉(zhuǎn)向土地資源更為稀缺的一二線城市，部分城市中心地段的優(yōu)質(zhì)地塊高溢價(jià)成交。
“在貨幣政策微調(diào)的背景下，購(gòu)房者買(mǎi)房意愿逐漸加強(qiáng)，主要城市成交量3月以來(lái)持續(xù)穩(wěn)步回升，多數(shù)城市較去年同期有一定增長(zhǎng)，部分樓盤(pán)在獲得較好銷售業(yè)績(jī)后開(kāi)始取消折扣甚至略微調(diào)高價(jià)格，使得本月百城價(jià)格9個(gè)月后止跌并略有上漲。”中指院分析指出。
專家不認(rèn)同樓市樂(lè)觀預(yù)期
6月份的火爆數(shù)據(jù)令市場(chǎng)對(duì)下半年發(fā)出強(qiáng)烈的樂(lè)觀預(yù)期。然而專家們并不認(rèn)同這一觀點(diǎn)。
“從目前的樓市銷售情況來(lái)看，僅僅是局部性回暖，尚不能斷定為全面性回暖。”中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)張東說(shuō)，倘若出現(xiàn)全國(guó)范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)大幅度反彈，并不排除調(diào)控政策會(huì)繼續(xù)收緊。張東并指出，如果三季度價(jià)格出現(xiàn)反彈，并且反彈的幅度超出市場(chǎng)承受范圍，可能會(huì)引出新的調(diào)控政策。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)與張東不謀而合，他向南方日?qǐng)?bào)記者指出，今年房企定的銷售目標(biāo)普遍保守，且為去庫(kù)存化，今年上半年房企推盤(pán)集中。此外，標(biāo)桿房企以價(jià)換量的銷售策略取得成效，因此其銷售業(yè)績(jī)比預(yù)想的更為樂(lè)觀。
對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究員陳雪在接受南方日?qǐng)?bào)記者采訪時(shí)指出，在當(dāng)前需求增長(zhǎng)、政策趨于寬松的情況下，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的出售難度有所降低。不過(guò)樓市仍是以剛需為主導(dǎo)的市場(chǎng)，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)并不清晰。
但陳雪也不排除房?jī)r(jià)存有回升的風(fēng)險(xiǎn)。她說(shuō)，房?jī)r(jià)逐漸走出低谷的過(guò)程中，特別容易引起市場(chǎng)因擔(dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)上漲而跟風(fēng)入市的現(xiàn)象，反而促使房?jī)r(jià)再度上漲。如果全國(guó)成交量繼續(xù)回升，底部?jī)r(jià)格將繼續(xù)持續(xù)存在，并有回升的風(fēng)險(xiǎn)。
同時(shí)，對(duì)于目前央行一個(gè)月之內(nèi)兩度降息帶來(lái)的樓市“救市”說(shuō)，陳國(guó)強(qiáng)并不認(rèn)同。他說(shuō)，盡管降息會(huì)加強(qiáng)市場(chǎng)回暖預(yù)期，但對(duì)樓市直接效果有限，宏觀經(jīng)濟(jì)政策的微調(diào)是基于經(jīng)濟(jì)發(fā)展全局的考慮，雖然客觀上房地產(chǎn)可以受益，但主要目的不是為了“救樓市”，不能模糊兩者之間的區(qū)別，中央對(duì)樓市調(diào)控的總基調(diào)依然不變。
樓市調(diào)控基調(diào)從未改變
事實(shí)上，中央關(guān)于樓市調(diào)控的基調(diào)從未改變，且2012年上半年，為鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，中央政府一方面繼續(xù)堅(jiān)決抑制投資投機(jī)需求，對(duì)觸及限購(gòu)限價(jià)底線的舉動(dòng)嚴(yán)防死堵；另一方面支持和保護(hù)自住性合理需求，積極完善首套房?jī)?yōu)惠措施、支持首套房貸款需求。
國(guó)務(wù)院總理溫家寶7日在江蘇省常州市調(diào)研時(shí)也再次強(qiáng)調(diào)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨。“要毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控工作，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”，“決不能讓房?jī)r(jià)反彈”，堅(jiān)持把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策。
7月5日，央行宣布自6日起下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率的同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也作出了明示：個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間不作調(diào)整，“金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項(xiàng)住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購(gòu)房”。
6月19日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部重申將積極配合金融部門(mén)，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。并于6月6日再次重申繼續(xù)堅(jiān)定不移地抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控各項(xiàng)政策措施的貫徹落實(shí)。
這些都在表明，中央調(diào)控房?jī)r(jià)的決心非常堅(jiān)定。