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        樓市出現(xiàn)局部性回暖 房價尚難全面反彈
        2012-07-09   作者:  來源:第一財經(jīng)日報
         
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          6月的樓市,在市場一片嘈雜的回暖擔憂聲中,部分統(tǒng)計數(shù)據(jù)如人所料,出現(xiàn)了幾個月來的首次上漲。與此同時,降價樓盤依然是銷售主流。在一系列撲朔迷離的市場現(xiàn)象背后,樓市的全面回暖,是否已成不爭的事實?房價會否隨著日益高漲的氣溫一路飆升?

          六月反季熱銷,房價止跌回漲

          自4月份呈現(xiàn)回暖跡象以來,武漢樓市一路持續(xù)發(fā)力,6月份成交量創(chuàng)下新高。
          武漢市房管局4日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,6月商品住房銷售12108套,環(huán)比增加21.21%,同比增加18.72%。這一成交數(shù)據(jù),不僅創(chuàng)下“限購”政策實施以來的新高,也是最近20個月的最高值。
          同樣的情形在北京、杭州等城市也較為明顯。據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計,杭州6月成交大幅反彈,共成交商品房11367套,環(huán)比漲幅達41.91%,直逼樓市最高峰2009年6月的成交量。北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,6月,北京新建住宅簽約套數(shù)為11983套,再次創(chuàng)下年內(nèi)最高值,也是限購后的新高值。
          “火爆”不僅體現(xiàn)在成交量,也體現(xiàn)在價格上。
          中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的6月份“百城價格指數(shù)”顯示,全國100個城市的住宅均價結束自2011年9月以來連續(xù)9個月的環(huán)比下跌態(tài)勢,其中45個城市出現(xiàn)環(huán)比上漲。
          比統(tǒng)計數(shù)據(jù)更能直觀反映市場現(xiàn)狀的是單個樓盤的銷售情況。7月3日,記者隨機調(diào)查武漢10家樓盤價格。其中,與一周前相比,降價樓盤1個,漲價樓盤5個。其中漲價幅度最大的每平方米上調(diào)了2400元。
          “今年3月份開發(fā)商打折的力度很大,之后的優(yōu)惠幅度逐漸減少,近期不少銷售較好的樓盤已開始上調(diào)價格。”武漢一知名房企副總經(jīng)理姚澤春告訴記者。

          降價銷售依然是市場主流

          在樓市“漲聲”越來越高的同時,降價依然是市場主流。
          “百城價格指數(shù)”顯示,6月份環(huán)比上漲城市45個,而環(huán)比下跌的城市有55個,但下跌城市比5月減少了18個。同比來看,全國100個城市住宅均價繼續(xù)下跌,跌幅為1.90%,比上月擴大0.37個百分點。
          “從目前的樓市銷售情況來看,僅僅是局部性回暖,尚不能斷定為全面性回暖。”中南財經(jīng)政法大學房地產(chǎn)研究所所長張東說,房價在3%左右的上下波動,是房地產(chǎn)市場的正常現(xiàn)象。
          偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為,目前樓市的回暖主要依賴首次購房需求的釋放,這種力量會隨著時間衰減。下半年房價缺乏明顯上升動力,整體走勢仍將以穩(wěn)為主,三季度后半段樓市成交量仍有再度陷入低谷的可能。

          業(yè)內(nèi)認為房價“拐點”暫難出現(xiàn)

          樓市價格的“止跌微漲”被不少人視為樓市博弈進入新階段的重要信號,市場上再一次出現(xiàn)樓市回暖、“拐點”即將出現(xiàn)的聲音。
          武漢億房網(wǎng)研究中心研究員陳龍認為,目前的購房主體以剛性需求為主,投資投機性需求尚未大量入市,對樓市價格的推動力有限。而且,許多剛需屬于恐慌性需求,并非實質性需求,房價并無大幅反彈的市場條件。
          亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認為,5月房價上漲趨勢明顯,利好政策和信心恢復后,房價上漲是肯定的。不過,在中央調(diào)控政策持續(xù)的背景下,房價不會出現(xiàn)暴漲。
          “倘若出現(xiàn)全國范圍內(nèi)的房價大幅度反彈,并不排除調(diào)控政策會繼續(xù)收緊。”張東指出,如果三季度價格出現(xiàn)反彈,并且反彈的幅度超出市場承受范圍,可能會引出新的調(diào)控政策。“中央調(diào)控房價的決心非常堅定,調(diào)控政策將根據(jù)市場的動態(tài)變化適時調(diào)整,對于合理性住房需求和投資性需求,分別實施更精細化的政策措施。”
          7日,國務院總理溫家寶在江蘇常州市調(diào)研時強調(diào),要毫不動搖地繼續(xù)推進房地產(chǎn)市場各項調(diào)控工作,促進房價合理回歸,決不能讓房價反彈,造成功虧一簣。
          中國指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國政建議購房者對市場充滿信心,要對調(diào)控政策保持希望。他說,現(xiàn)在還不是房價反彈的時機,庫存量仍然很大,限購也沒取消,短時間需求的釋放會逐漸回落,開發(fā)商仍將發(fā)力出貨、以價換量。

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