進(jìn)入7月，北京樓市的半年數(shù)據(jù)相繼出爐，二手房方面，上半年累計(jì)成交為5.58萬(wàn)套，尤其是從3月份出現(xiàn)回暖以后，到6月份，共成交二手房47363套，同比上漲了30%。大部分二手房社區(qū)也都出現(xiàn)了提價(jià)的現(xiàn)象，通宵排隊(duì)過戶的場(chǎng)景重現(xiàn)樓市。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年二手房將很難再有降價(jià)空間，但在政策調(diào)控下，也不會(huì)出現(xiàn)2009年般的大幅上漲。
過戶重現(xiàn)通宵排隊(duì)
“三個(gè)月前，一套房子想要成交，價(jià)格都要比社區(qū)內(nèi)的類似房源便宜幾萬(wàn)元。可如今，只要是價(jià)格合適點(diǎn)的房子，都要排隊(duì)看了。”位于海淀區(qū)小西天附近的一家中介的業(yè)務(wù)員小陳表示，雖然做了5年的中介，但年后市場(chǎng)的驟然升溫，讓他也始料不及。
在經(jīng)過今年年初的門可羅雀和三四月的小幅回暖之后，五六月份二手房成交量都在萬(wàn)套以上，中介工作人員也進(jìn)入最忙碌的時(shí)節(jié)。
小陳告訴記者，5月份他成交6套房子，其中有5套在辦完貸款手續(xù)后，安排在6月過戶。平時(shí)他都是早上8點(diǎn)半左右趕到上地辦公中心替客戶排隊(duì)，到中午基本都交完稅費(fèi)，完成了過戶手續(xù)。可現(xiàn)在整個(gè)二手房市場(chǎng)成交火爆，尤其是海淀、朝陽(yáng)這樣的交易集中區(qū)域，按照以前的時(shí)間點(diǎn)幾乎不可能當(dāng)天完成過戶。
于是每逢有客戶辦過戶，小陳就要在凌晨1、2點(diǎn)鐘起床，打車來(lái)到上地辦公中心排隊(duì)等待。即便如此，辦公中心二樓的過戶區(qū)域也早有十幾個(gè)中介同行扎營(yíng)安寨。“一上午大概能過30個(gè)客戶，越早起來(lái)排得越靠前，就能早點(diǎn)辦妥，不用等一天了。”小陳說，上周他有三天都是這樣早早趕來(lái)排隊(duì)，這樣的情況在整個(gè)2011年都很少遇到。
94%的二手房小區(qū)價(jià)格上漲
交易上漲，排隊(duì)過戶，很大程度上是由于近幾個(gè)月二手房報(bào)價(jià)出現(xiàn)的連續(xù)性上漲，讓有需求的購(gòu)房人不再淡定，著急出手。
例如海淀的雙榆樹區(qū)域，雖然普遍都是上世紀(jì)八九十年代的老房子，但由于區(qū)域內(nèi)有知春里小學(xué)、雙榆樹中心小學(xué)等多個(gè)重點(diǎn)學(xué)校，再加上緊臨人民大學(xué)，因此區(qū)域成交活躍。鏈家地產(chǎn)一門店店長(zhǎng)告訴記者，年初一套南向的70平方米兩居室，成交價(jià)格在3.1萬(wàn)元/平方米左右，到4月份，同樣的戶型和朝向，均價(jià)大概在3.3-3.5萬(wàn)元/平方米，如今還是同樣的房源，在門店上的掛牌價(jià)已經(jīng)在3.6-3.8萬(wàn)元/平方米。
根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)的樓盤數(shù)據(jù)顯示：2012年6月北京城區(qū)二手商品房成交均價(jià)為26915元/平方米，多個(gè)社區(qū)報(bào)價(jià)已經(jīng)與2010年初基本相當(dāng)。整個(gè)6月里，價(jià)格上漲的二手房小區(qū)占比約為94%，占據(jù)了絕對(duì)多數(shù)。
即便如此，二手房成交量卻不減反增。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)為13619套，新建住宅網(wǎng)簽套數(shù)為11983套，兩者合計(jì)達(dá)到了2.56萬(wàn)套，使得整個(gè)2012年上半年，樓市成交量再次回到10萬(wàn)套以上。
我愛我家市場(chǎng)分析師表示，城北的中小戶型二手房，因?yàn)榻煌ā⑴涮住⒕幼…h(huán)境等比南城要更加成熟，所以價(jià)格上漲的趨勢(shì)更加明顯，尤其是地鐵沿線，更受二手房買家青睞。
中介認(rèn)為今年二手房?jī)r(jià)不會(huì)再跌
從3月份樓市成交量開始上升，到了5-6月的一、二手房全面復(fù)蘇，對(duì)價(jià)格的支撐作用也已經(jīng)體現(xiàn)，目前二手房市場(chǎng)已經(jīng)很少能看到議價(jià)空間超過10%的房源了。
中原地產(chǎn)的張大偉表示，二手房?jī)r(jià)再跌的可能性接近于零。雖然成交復(fù)蘇，但限購(gòu)、限貸等政策依然抑制投資需求的進(jìn)入，因此本輪的量?jī)r(jià)同漲，不會(huì)像2009年那樣價(jià)格大幅上漲。調(diào)控政策對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)依然比較謹(jǐn)慎，一旦出現(xiàn)暴漲，不排除還有后續(xù)政策打壓的可能。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的陳雪也表示，3月份至今，二手房的月成交量均在1萬(wàn)套左右，6月份超過了1.3萬(wàn)套，為去年2月以來(lái)月度成交最高。而成交量的大幅增長(zhǎng)，讓原本持觀望態(tài)度的購(gòu)房者心態(tài)發(fā)生變化，紛紛出手入市，這一連鎖反應(yīng)導(dǎo)致了成交均價(jià)上漲。
陳雪預(yù)計(jì)，雖然近期價(jià)格將維持穩(wěn)定，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，一旦出現(xiàn)業(yè)主二手房源掛牌價(jià)上漲趨勢(shì)后，若成交量繼續(xù)上漲并維持高位，或?qū)⑹刮磥?lái)的價(jià)格進(jìn)一步走高。