對首套房貸利率給予優(yōu)惠的銀行名單日前再添一員。南都記者昨日從權(quán)威渠道獲悉，工行廣東省分行營業(yè)部對首套房貸利率優(yōu)惠予以放松，最高下浮15%。今年以來工行的首套房貸政策經(jīng)歷數(shù)次“急轉(zhuǎn)彎”，從8.5折-基準(zhǔn)-重啟8.5折。據(jù)工行內(nèi)部人士透露，此前叫停8.5折利率優(yōu)惠的說法并不準(zhǔn)確，此次政策調(diào)整是支持購房者剛需訴求與市場行為所致。
至此，五大行中除中行外都對首套房貸利率給予最低8.5折優(yōu)惠。工行的房貸政策調(diào)整會否再引起中小銀行的房貸爭奪價格戰(zhàn)？多位接受記者采訪的股份制銀行個貸部人士認(rèn)為首套房貸利率8.5折已經(jīng)是接近價格底線，銀行很難再開出低的利率折扣，預(yù)計銀行首套房貸政策將保持穩(wěn)定。
工行：合格客戶均可享8.5折優(yōu)惠
根據(jù)工行的通知，工行在廣州地區(qū)開始執(zhí)行首套利率最高下浮15%的貸款政策，具體利率執(zhí)行水平以客戶評級為準(zhǔn)。廣州地區(qū)有地產(chǎn)按揭中介人士也對記者表示接到了工行的通知，確認(rèn)該消息。
據(jù)工行廣州分行營業(yè)部個貸部人士透露，工行對首套房貸8.5折利率優(yōu)惠的放審條件與其他大行相當(dāng)。“只要是優(yōu)質(zhì)客戶，貸款規(guī)模達(dá)到一定水平以上都可以獲得最大優(yōu)惠。”該人士還透露，預(yù)計很大一部分客戶可以滿足要求拿到最大的優(yōu)惠利率。
今年4月以來，隨著銀行流動性的充裕，以及國務(wù)院要求執(zhí)行差別化住房信貸政策滿足首套房需求的精神，銀行陸續(xù)對首套房貸利率給予不同程度優(yōu)惠。然而優(yōu)惠政策實施不到一個月，就有消息稱工行在全國范圍叫停首套房貸利率8.5折優(yōu)惠。令人不解的是，就在工行將首套房貸利率調(diào)回基準(zhǔn)的兩個月后，該行再度重啟優(yōu)惠。
據(jù)一位工行內(nèi)部人士透露，工行總行只是按照定價原則對貸款利率進(jìn)行定價，并不是“一刀切”，因此各地分行擁有定價權(quán)。“總行針對貸款利率會提供一定比例的上下浮幅度，比如說最高不能超過多少、最低不能低到多少，然后各家分行根據(jù)自己信貸額度多少、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況等做出判斷，從而決定首套房貸款利率目前的標(biāo)準(zhǔn)，之前工行從來沒有下發(fā)通知要求首套房貸利率要打多少折扣，所以取消優(yōu)惠這一說法也很難成立。即使現(xiàn)在，工行全國各地分行對首套房貸利率優(yōu)惠程度也是有差異的，只能說目前廣州地區(qū)工行是采取了最大8.5折的優(yōu)惠。”
該人士強(qiáng)調(diào)，此前廣東地區(qū)的首套房貸客戶一直執(zhí)行基準(zhǔn)利率，并未推8.5折優(yōu)惠。對于為何與其他大行比工行反應(yīng)明顯滯后，工行廣東省分行營業(yè)部一位人士對記者說，政策的調(diào)整是支持購房者剛需訴求，和一部分市場行為所致。
中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇也對記者表示，國家政策是基于鼓勵自住型購房需求、打擊投機(jī)行為為出發(fā)點，因此銀行應(yīng)該用優(yōu)惠政策鼓勵剛需客戶貸款購房。
利率優(yōu)惠難以低于8.5折
廣東一家大型按揭中介公司負(fù)責(zé)人對記者表示，五大行中除中行對首套房貸最低打9折以外，其余均可最低申請到8.5折優(yōu)惠。“不過其余四大行對客戶資質(zhì)的界定會有所不同，例如建行對部分客戶可以給到8.5折，而批出9折、9.5折的個案也不少。”而股份制銀行方面，對首套房貸利率優(yōu)惠的政策基本穩(wěn)定，招行、深發(fā)展、浦發(fā)、民生、廣發(fā)、郵儲、廣州銀行等銀行都可以對符合條件的首套房貸申請客戶提供8.5折利率優(yōu)惠。
對于工行加入首套房貸優(yōu)惠隊伍的做法會否促成中小銀行加大優(yōu)惠力度吸引客戶。多位接受記者采訪的股份制銀行個貸人士都認(rèn)為短期可能性不大。
一位來自股份制銀行廣州分行零售業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人對記者表示，目前銀行對房貸業(yè)務(wù)的策略出現(xiàn)分化，大型銀行比較重視房貸業(yè)務(wù)的市場份額，而一些小銀行則轉(zhuǎn)向利潤空間更大的消費貸款業(yè)務(wù)。“8
.5折基本上是銀行認(rèn)可的一個價格底線，如果折扣再大，則利潤空間就沒有了，銀行目前還不會采取這種‘搬石頭砸腳’的策略。