“紅五月”后，被稱為傳統(tǒng)淡季的6月，紅色更濃。6月份，樓市在繼續(xù)“放量”的同時，價格也出現(xiàn)了久違的反彈。
中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月全國100個城市新建住宅平均價格為8688元/平方米，環(huán)比5月上漲0.05%，結束自2011年9月以來的連續(xù)9個月環(huán)比下跌態(tài)勢。
有業(yè)內(nèi)人士對此分析稱，如果說3月樓市“小陽春”只能算是一個反彈的話，那么，僅從單月的成交數(shù)據(jù)看，目前樓市顯然已經(jīng)回暖。
部分城市“量價齊升”
全市新建商品住宅成交面積102.07萬平方米——這是上海6月樓市交出的“答卷”。該數(shù)據(jù)不僅接近五年來月均成交量107萬平方米，更創(chuàng)下了2011年2月以來17個月的滬上樓市月度成交量新高。
“雖然已經(jīng)預計6月成交量會不錯，但102萬平方米的數(shù)據(jù)出來還是大大出乎了我們的意料。”一位滬上地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對《第一財經(jīng)日報》記者感慨道，“6月底，市場的預期還在95萬平方米左右，最后一個星期出現(xiàn)了集中成交的情況。”
金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月上海市新建商品住宅成交面積為102.07萬平方米，環(huán)比上漲26.59%，同比上漲了30.67%，成交均價24070元/平方米，環(huán)比上漲7.22%，同比上漲11.02%，月成交均價與歷史最高月成交均價的24176元/平方米相差無幾。
浙江一位上市房企副總經(jīng)理對本報記者表示，公司旗下一些項目已經(jīng)出現(xiàn)購房者“搶房”現(xiàn)象，例如，公司6月在杭州的某項目開盤不久即售罄。“個人認為，現(xiàn)在購房者的心理預期已經(jīng)發(fā)生變化，有不少恐慌性需求開始入市。”
其實，在開發(fā)商“以價換量”的背景下，如果說樓市成交量繼續(xù)上揚算是“紅五月”的合理延續(xù)，那么，6月“百城”房價出現(xiàn)上漲則確實出乎不少人的預料。
中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測的100個城市中，6月有45個城市房價環(huán)比上漲，55個城市房價環(huán)比下跌。與上月相比，本月環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少18個，跌幅在1%以上的有12個城市，較上月減少5個；漲幅在1%以上的有11個，較上月增加3個。
一位業(yè)內(nèi)人士坦言，“量價齊升”其實是“挺可怕的”，市場回暖可能會繼續(xù)，但樓市未來走向依然充滿變數(shù)。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，隨著部分地方樓市政策“微調(diào)”，房價降幅正在收窄，能夠帶來市場趨勢性下跌的市場基礎環(huán)境已不存在，房價持續(xù)下跌的動力正在逐步消失。“當前房企的降價行為已經(jīng)接近"市場底"，今年房價有可能會一直處于這個階段。”
有開發(fā)商醞釀漲價
樓市價格的“止跌微漲”被不少業(yè)內(nèi)人士視為樓市博弈進入新階段的重要信號，市場上再一次出現(xiàn)樓市步入“拐點”的聲音。
德佑地產(chǎn)研究部主任陸騎麟認為，單看本月的成交情況，可以斷定樓市已現(xiàn)“回暖”。
“樓市"政策底"已顯現(xiàn)，加上近幾個月的宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)不容樂觀，尤其是央行的降息，使得人們對樓市的心理預期開始發(fā)生了變化，后期看漲比重增加。
"買漲不買跌"的心態(tài)也會逐漸顯現(xiàn)。”陸騎麟如是說。
“公司旗下項目價格會保持基本穩(wěn)定，不會有大幅度的降價行為。”上海仁恒集團市場拓展部主管曹棟亦認為，現(xiàn)在成交量的回暖主要是剛性需求、改善性需求的合理釋放。
值得注意的是，在樓市成交數(shù)據(jù)持續(xù)向好的背景下，已經(jīng)有部分開發(fā)商在醞釀新一輪的漲價。
近日，上海某大型開發(fā)商負責人對本報記者獨家透露，公司旗下項目已經(jīng)在醞釀提價，預計提價幅度在5%左右，“目前在售的項目單價較前一個月已經(jīng)普遍提價200元~300元/平方米。”
上述浙江上市房企副總經(jīng)理亦告訴記者，公司旗下在售項目在價格上的優(yōu)惠基本都已經(jīng)取消，但6月的銷售依然十分火爆，“接下來，不排除有上調(diào)價格的動作。”
一位銷售代理機構內(nèi)部人士坦言，近期找他們代理銷售的樓盤，不少有提價要求。“今年3月份開發(fā)商打折的力度很大，之后的優(yōu)惠幅度便漸漸減少，近期不少熱銷樓盤的優(yōu)惠幅度已經(jīng)取消，甚至已經(jīng)在漲價。”
不過，旭輝集團董事長林中認為，由于限購及房企去庫存的壓力，房價出現(xiàn)大反彈的機會很小，但今年的市場應該會呈現(xiàn)“前低后高”的走勢，下半年樓市成交的表現(xiàn)依然值得期待。