6月8日央行降息后，宣布仍維持
“首套房房貸利率最低7折”，然而，各大商業(yè)銀行對(duì)此并不感冒。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查了解，北京、上海等一線城市最低按揭貸款仍執(zhí)行8.5折利率，不同銀行的利率情況也各不相同。從市場(chǎng)上看，銀行沒有去爭(zhēng)搶按揭的“大蛋糕”，而是偏向于在個(gè)貸方面開辟“新戰(zhàn)場(chǎng)”。
個(gè)人按揭需求疲軟
“銀行按揭貸款利率是最早實(shí)現(xiàn)利率市場(chǎng)化的，但如今各家銀行的態(tài)度并不一樣。”某國(guó)有大行人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，不同銀行實(shí)行不同的利率策略，其根本的原因在于貸款的組合不同。
該人士表示，有的銀行資金寬松，能夠多做一些按揭貸款，但有的銀行更傾向?qū)①Y金投放到個(gè)貸中的其他領(lǐng)域，可能不會(huì)在按揭上有更多優(yōu)惠，這就形成了目前市場(chǎng)上利率差異化的情況。
由于監(jiān)管層一再限制房地產(chǎn)行業(yè)泡沫，今年銀行個(gè)人按揭貸款需求也呈現(xiàn)了一段較長(zhǎng)時(shí)間的疲軟。
據(jù)中金公司的一份報(bào)告顯示，1月～5月，開發(fā)商資金來源中，自籌資金同比增長(zhǎng)16.3%，占比達(dá)42.5%；國(guó)內(nèi)貸款增速進(jìn)一步回落至8.5%，占比18.4%；定金及預(yù)收款下降4.0%，個(gè)人按揭貸款下滑2.9%。5月份按揭貸款流入金額環(huán)比上升14.3%，仍慢于銷售額月環(huán)比20.3%的改善幅度。
上述人士告訴記者，目前該行的按揭貸款已經(jīng)占到了個(gè)貸的80%以上，但是按照國(guó)外銀行的經(jīng)驗(yàn)，較良性的情況是按揭占個(gè)貸的70%，而另外30%是消費(fèi)貸。
“一直以來，銀行都非常喜歡做按揭貸款，因?yàn)楫吘褂蟹慨a(chǎn)抵押，風(fēng)險(xiǎn)小。但是，如今銀行可能會(huì)考慮到一個(gè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。”該人士稱，“如果有一天大家不買房了，那么銀行怎么來應(yīng)對(duì)個(gè)貸呢？”
角逐“新戰(zhàn)場(chǎng)”
事實(shí)上，目前各家商業(yè)銀行都在穩(wěn)住按揭貸款的同時(shí)，不斷嘗試開辟新“戰(zhàn)場(chǎng)”。
農(nóng)行相關(guān)人士指出，農(nóng)行零售部目前比較關(guān)注非房貸，也陸續(xù)推出了5~6款全新產(chǎn)品包。其中包括小商小販的經(jīng)營(yíng)貸款、機(jī)關(guān)白領(lǐng)的消費(fèi)貸款、創(chuàng)業(yè)貸款、助學(xué)貸款等等。
此外，工行、建行、交行等多家銀行也紛紛加大了對(duì)個(gè)人消費(fèi)貸和經(jīng)營(yíng)貸等產(chǎn)品推廣力度，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)硝煙彌漫。
“對(duì)于非房貸業(yè)務(wù)，各家銀行都在千方百計(jì)做大做強(qiáng)。非房貸業(yè)務(wù)不僅能擺脫個(gè)貸業(yè)務(wù)所受房地產(chǎn)的限制，銀行的收益也要比房貸高得多。”上述銀行業(yè)人士稱。