有業(yè)內(nèi)專家稱，房企資金鏈依然緊繃，現(xiàn)金“鴻溝”難以逾越，存活依舊是大問題
“我們今年的目標是圖生存。”一度放言趕超萬科的綠城中國董事局主席宋衛(wèi)平一臉微笑地向媒體道出綠城的苦澀。近日，綠城一口氣轉(zhuǎn)讓9個項目部分股權，套現(xiàn)33.72億元，只為“活下來”。
然而，這并不意味著綠城就此徹底度過危機，如宋衛(wèi)平所說：“限購限貸的調(diào)控政策，我們還看不到頭。”不過，頻繁“賣老本”不止是一線房企綠城自救的手段，事實上，更多的房企頻繁在騰挪資產(chǎn)，寄望于甩掉“包袱”可以盤活大局。
對此，有業(yè)內(nèi)專家稱，這意味著房企資金鏈依然緊繃。盡管近期樓市回暖跡象明顯，但高負債和高庫存依然讓房企非常頭疼，現(xiàn)金“鴻溝”難以逾越，存活依舊是大問題。
多家房企“賣老本”換現(xiàn)金
“綠城會主動處置部分項目，通過騰挪合理瘦身，加快公司現(xiàn)金流回籠，公司的目標是100個億。”綠城中國副主席兼總裁壽柏年在一次新聞發(fā)布會上對媒體如是表示。
實際上，綠城今年一直致力于轉(zhuǎn)讓項目換取現(xiàn)金，再把現(xiàn)金拿去還債，如此循環(huán)往復，才讓綠城數(shù)次在幾欲“倒下”之前站了起來。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計，去年底以來，綠城共處置了近20個項目，總計套現(xiàn)雖不足100億遠亦不遠矣。除此之外，綠城還先后引進融創(chuàng)中國、九龍倉等合作者共同開發(fā)旗下項目。尤其九龍倉入股綠城之后，不但穩(wěn)坐綠城第二把交椅，還因為手握可轉(zhuǎn)債而制約了宋衛(wèi)平這個第一大股東的地位。
實際上，今年以來，賣股權、賣項目、賣地等騰挪資產(chǎn)換取現(xiàn)金的交易行為在房地產(chǎn)行業(yè)頻繁發(fā)生。
據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年1季度全國股權交易數(shù)量明顯上漲，達到了38宗，總股權交易金額達到了102億元，和2011年一季度同期的23宗及50.6億元相比，宗數(shù)上漲了65.2%，交易金額則上漲了101.7%。
值得注意的是，今年上半年股權交易企業(yè)中不乏標桿房企，包括融創(chuàng)中國、恒大、保利地產(chǎn)等都參與了并購。同時，有不少房企賣掉了旗下子公司。
此外，有不少不以地產(chǎn)為主營業(yè)務的上市公司也紛紛剝離地產(chǎn)業(yè)務。資料顯示，中恒集團宣布以5.46億元轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)業(yè)務；銅峰電子擬出售持有的銅陵中泰地產(chǎn)有限公司全部股權；森源家具集團有限公司出讓重慶重慶捷程置業(yè)有限公司股權及債權；東方航空也著手轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)資產(chǎn)。
對此，北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉向《證券日報》記者透露，即使今年一季度股權交易依然創(chuàng)新高，但就目前掌握的數(shù)據(jù)來看，今年上半年房地產(chǎn)行業(yè)股權交易的數(shù)量比去年同期還將增加，尤其下半年數(shù)量將更多。
資金“鴻溝”仍難越
不過，近日千人搶房潮重現(xiàn)，房子漲價預期強烈。樓市引來各界“圍觀”的同時，不禁有人在問，開發(fā)商的好日子又回來了嗎？
對此，中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強向本報記者表示，相比今年前3個月，部分開發(fā)商銷售業(yè)績確實大增，資金回籠情況也有所好轉(zhuǎn)，但房企的資金鏈依然趨緊，形式非常嚴峻。不少房企將被迫通過出售股權或者項目等各種方式引入合作伙伴，借此換取現(xiàn)金還債，緩解公司資金壓力。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，綠城等開發(fā)商賣股求生不是什么見不得人的大事。房企無論通過什么樣的市場手段，賣項目也好，賣股權也好，降價銷售也好，只要市場艱難的時期可以渡過資金危機“活下去”，那么，這就是起碼的成功。
對此，張大偉表示，預計2012年對大部分開發(fā)商來說依然是隆冬，庫存和負債壓力仍然很大。房企出售部分項目或者股權的交易將會非常普遍，預計全年股權及資產(chǎn)交易（不包含關聯(lián)交易）很可能超過800宗，而金額很可能突破2500億。此外，全國從一二線城市蔓延到三線城市的企業(yè)兼并潮很可能繼續(xù)加劇。
陳國強同時向記者強調(diào)，出售資產(chǎn)換取現(xiàn)金輸血已經(jīng)是房企自救的常見途徑，而且大多數(shù)交易表面上是合作，實質(zhì)上卻是并購。即使如此，也不排除有中小房企破產(chǎn)的情況。
事實上，自杭州某房企因資金鏈崩潰而宣告破產(chǎn)后，近日廣東再次出現(xiàn)房企破產(chǎn)的現(xiàn)象。對此，陳國強認為，破產(chǎn)是企業(yè)出售資產(chǎn)仍不解渴后的最后一步，接下來也不排除還將出現(xiàn)房企破產(chǎn)的案例。