近期樓市成交量明顯上漲，“樓市回暖”成為關(guān)注的熱點(diǎn)。記者昨日從市住建委獲悉，今年北京有110多個(gè)項(xiàng)目降價(jià)，樓市成交量回升緣自降價(jià)換量。目前超90%購(gòu)房者為首次置業(yè)，調(diào)控未放松，房?jī)r(jià)反彈回漲不具支持因素。
今年110多個(gè)樓盤(pán)降價(jià)
最近一段時(shí)間，包括北京在內(nèi)，全國(guó)的樓市都出現(xiàn)了回暖。統(tǒng)計(jì)顯示，5月北京市新建住宅網(wǎng)簽成交量為10502套，同比漲幅達(dá)43%。二手住宅網(wǎng)簽成交量為12672套，同比上漲達(dá)57.1%。6月中上旬，北京住宅簽約總套數(shù)已經(jīng)達(dá)到15067套，較5月同期上漲14.8%，較去年同期增長(zhǎng)57.6%。
“這種回升最主要的是項(xiàng)目降價(jià)跑量”，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)。根據(jù)市住建委的統(tǒng)計(jì)，去年共有168個(gè)項(xiàng)目調(diào)低了售價(jià)，降價(jià)換量效果明顯，今年以來(lái)，又有110多個(gè)項(xiàng)目采取了降價(jià)策略，目前市場(chǎng)上成交量也多集中在這些降價(jià)的項(xiàng)目。比如近期上市的順義區(qū)魯能7號(hào)院、房山區(qū)徜徉集、通州區(qū)金隅花石匠等項(xiàng)目，成交均價(jià)分別在每平米1萬(wàn)元、1.2萬(wàn)元、1.3萬(wàn)元左右，分別較前期或周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格低約20%、15%、13%。
“目前，成交基本上都是以?xún)r(jià)格做出調(diào)整的項(xiàng)目為主。現(xiàn)在還有七八十個(gè)項(xiàng)目，調(diào)控以來(lái)基本沒(méi)有做出過(guò)太大的調(diào)整，目前還是處于一種滯銷(xiāo)的狀態(tài)。”這位負(fù)責(zé)人介紹。
中小戶(hù)型成交量近七成
而從成交房源的戶(hù)型面積來(lái)看，5月份成交房源主要集中在120平方米以下的中小戶(hù)型，套數(shù)占比接近七成，其中70至90平方米兩居戶(hù)型占到了5月成交總套數(shù)的三成以上，購(gòu)買(mǎi)人群也主要是40歲以下的人群。
“目前市場(chǎng)中基本來(lái)說(shuō)都是剛性需求，90%多的購(gòu)房人都是首次置業(yè)，基本上都屬于自住型的購(gòu)房群體。”這位負(fù)責(zé)人表示。
房?jī)r(jià)方面，成交量上漲也并未帶來(lái)價(jià)格的顯著反彈。根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)，5月北京新建商品房?jī)r(jià)同比降1.6%，環(huán)比降0.1%。
市住建委這位負(fù)責(zé)人表示，目前北京商品房庫(kù)存還有接近6萬(wàn)套，大部分企業(yè)還處于消化庫(kù)存階段，“所以我覺(jué)得當(dāng)前最主要的還是順應(yīng)形勢(shì)，降價(jià)放量。價(jià)格反彈不具備這樣一個(gè)支持的因素。北京市場(chǎng)總體還將延續(xù)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，購(gòu)房者不必恐慌。”