首套房貸利率最低7折優(yōu)惠？目前看更多是個(gè)可望不可及的傳說(shuō)。
今年以來(lái)首次降息并放寬存貸款利率后，廣東華興銀行率先宣布首套房貸利率有可能實(shí)現(xiàn)7折優(yōu)惠，但南都記者從知情人士處了解到，華興銀行內(nèi)部仍在研究符合7折房貸優(yōu)惠的具體條件，首套房貸客戶暫時(shí)還享受不到7折的最高優(yōu)惠。
目前在廣東地區(qū)，除工行對(duì)首套房貸實(shí)施基準(zhǔn)利率外，農(nóng)行、建行、交行、招行、光大等銀行普遍實(shí)行了首套房貸最低利率8.5折優(yōu)惠；中行、華夏等幾家銀行把首套房貸基準(zhǔn)利率下調(diào)10%，執(zhí)行9折優(yōu)惠。不過(guò)，在銀行上浮存款利率之后，大銀行對(duì)利率8.5折優(yōu)惠放貸要求更趨嚴(yán)格，一家國(guó)有商業(yè)銀行廣東省分行一網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)理對(duì)南都記者表示，目前客戶資質(zhì)審評(píng)開始嚴(yán)格，個(gè)別客戶8.5折申請(qǐng)被駁回，只能做到9折甚至是基準(zhǔn)利率。
7折利率優(yōu)惠“名存實(shí)亡”
隨著央行三年半來(lái)首度降息和存貸款浮動(dòng)區(qū)間的全新調(diào)整，廣東華興銀行迅速宣布個(gè)人住房貸款利率最低可打7折。消息一出引起業(yè)界一片嘩然，有銀行業(yè)人士直呼，7折利率銀行要虧本，根本吃不消。
一家國(guó)有商業(yè)銀行廣東省分行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，其實(shí)這筆賬很明顯。目前不少銀行都將定期存款利率上浮了10%。以5年期存款的基準(zhǔn)利率是5.10%，上浮10%后為5.61%；而目前5年期以上房貸基準(zhǔn)利率為6.80%，7折僅為4.75%。“還沒(méi)有包括銀行的固定成本，這筆貸款就已經(jīng)是虧錢的了。目前情況下，沒(méi)有銀行愿意主動(dòng)壓縮個(gè)貸業(yè)務(wù)的利潤(rùn)空間。即使是中小銀行首套房貸利率調(diào)到7折都不現(xiàn)實(shí)。
記者也從華興銀行內(nèi)部人士處了解到，目前銀行仍在研究首套房貸7折利率優(yōu)惠客戶的資質(zhì)條件該如何設(shè)定，此番市場(chǎng)最低價(jià)的吆喝還暫時(shí)未進(jìn)入實(shí)操階段。
根據(jù)華興銀行此前公布的消息，該行的7折優(yōu)惠僅針對(duì)首套自住普通住房且套型建筑面積90平方米及以下，并且同時(shí)滿足該銀行個(gè)人金融授信條件和綜合評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)的客戶，其他客戶即便是首套房貸，申請(qǐng)利率亦在基準(zhǔn)利率的9折以上。據(jù)華興內(nèi)部人士對(duì)記者表示，到底什么樣的客戶有機(jī)會(huì)獲得7折利率優(yōu)惠、評(píng)估具體標(biāo)準(zhǔn)是什么，目前尚未定論。
事實(shí)上華興銀行7折房貸利率優(yōu)惠推出一周以來(lái)，并未有其他銀行跟進(jìn)調(diào)低首套房貸利率。
大銀行擬收緊優(yōu)惠利率條件
上文提及大行個(gè)貸負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，目前五大行首套房貸利率基本在8 .5折以上。他認(rèn)為大銀行對(duì)首套房貸利率進(jìn)一步下調(diào)的空間已經(jīng)不大，且銀行對(duì)利率8
.5折優(yōu)惠放貸要求更趨嚴(yán)格。
一家大型按揭中介公司副總經(jīng)理也對(duì)記者表示，目前工行對(duì)首套房貸實(shí)施基準(zhǔn)利率，農(nóng)行、建行、交行、招行、光大等銀行普遍實(shí)行了首套房貸利率8.5折優(yōu)惠；中行、華夏等幾家銀行把首套房貸基準(zhǔn)利率下調(diào)10%，執(zhí)行9折優(yōu)惠：“即使執(zhí)行8.5折利率，銀行的利差空間也快到底了，因此大銀行都在收緊對(duì)8.5折優(yōu)惠利率的放貸條件，只有貢獻(xiàn)度達(dá)標(biāo)的客戶才能批下來(lái)。不過(guò)中小銀行從客戶資源積累和擴(kuò)張的角度考慮，可能會(huì)保持較大范圍的8.5折優(yōu)惠，甚至為了爭(zhēng)奪客戶，會(huì)做到8折優(yōu)惠或更低。”一家國(guó)有商業(yè)銀行總行人士對(duì)記者稱。該行廣東省分行一網(wǎng)點(diǎn)客戶經(jīng)理也對(duì)記者表示，在央行降息之前，客戶比較容易申請(qǐng)到8.5折利率優(yōu)惠，但在銀行上浮存款利率之后，對(duì)客戶資質(zhì)審評(píng)也有所嚴(yán)格，個(gè)別客戶8.5折申請(qǐng)被駁回，只能做到9折甚至是基準(zhǔn)利率。
不過(guò)有股份制銀行個(gè)貸部總經(jīng)理對(duì)記者表示，中小銀行房貸利率的價(jià)格戰(zhàn)可能還沒(méi)有開始。“我們還在觀望，如果有更多的銀行加入8
.5折的優(yōu)惠隊(duì)伍，我們還會(huì)提出更吸引的條件來(lái)招攬客戶，不排除對(duì)個(gè)別優(yōu)質(zhì)客戶降至8折。”該人士對(duì)記者說(shuō)。