在中資行的多家銀行頻現(xiàn)首套房貸利率優(yōu)惠的政策后，外資行顯然也沒有掉下隊來。
《證券日報》記者日前走訪了匯豐、渣打、花旗等多家外資行，得到的信息是，花旗銀行和匯豐銀行目前可以申請首套房貸利率8.5折的優(yōu)惠。但奇怪的是，渣打銀行的多家營業(yè)網(wǎng)點稱，目前渣打銀行不提供房貸業(yè)務(wù)，記者隨后致電渣打銀行上海某支行的業(yè)務(wù)人員，該人員也稱，該行目前沒有提供房貸業(yè)務(wù)。
記者對此采訪了渣打銀行房貸業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人稱，該行房貸業(yè)務(wù)的相關(guān)政策并無改變。客戶通過正常流程申請，經(jīng)核查流程確認(rèn)符合相關(guān)購房及按揭政策者，該行會給予批復(fù)及發(fā)放。
外資行隨行就市有優(yōu)惠
“只要您貸款數(shù)額在120萬元以上，個人信用沒問題，大部分的客戶都可以爭取到首套房貸利率的8.5折優(yōu)惠。”花旗銀行某支行的個貸人員告訴記者。
“如果您是北京戶口，或者在北京有5年以上的納稅記錄，那么基本上就可以爭取到首套房貸的8.5折優(yōu)惠。”匯豐銀行的業(yè)務(wù)人員告訴記者。
去年10月份開始，在銀根緊縮的情形下，各地房貸市場出現(xiàn)了水漲船高的態(tài)勢。各中資行首套房貸現(xiàn)在基本上首付5成，利率上浮10%-20%左右。
但當(dāng)時匯豐銀行首套房貸可享受9折優(yōu)惠。一位國有銀行的工作人員告訴本報記者：“外資行則是因為長期依賴個人住房貸款量不是很多，在這個時候?qū)?yōu)質(zhì)的客戶推出優(yōu)惠活動，既不會提高風(fēng)險，還可以招攬顧客。”
隨后，由于國內(nèi)信貸收緊的要求和外幣資金成本的增加，2011年11月，多家外資行上調(diào)了外幣房貸利率。渣打銀行對《證券日報》記者表示，結(jié)合房產(chǎn)市場調(diào)控情況及內(nèi)部成本及風(fēng)險控制等因素，該行于去年11月1日上調(diào)部分存量外幣（美金，港幣）住房抵押貸款利率。此次調(diào)整僅限該行小部份美金及港幣住房按揭貸款外籍客戶，于其貸款合同約定之權(quán)利義務(wù)范圍內(nèi)所做商業(yè)調(diào)整，影響范圍不大。
花旗銀行表示，目前花旗銀行在房貸政策方面仍然維持基準(zhǔn)利率和首付比例，但是已經(jīng)暫停了外幣新增房貸的業(yè)務(wù)。
而東亞銀行曾在接受本報記者采訪時表示，對于外幣的房貸利率該行并未上浮。
但是從今年2月開始，各家銀行貸款額度都略顯充裕。京城房貸市場略有變化，京城各家銀行首套房貸利率已逐步回歸“基準(zhǔn)利率”；同時，部分外資銀行利率折扣再現(xiàn)。匯豐、花旗銀行表示，可以有條件優(yōu)惠，只要購房者申請資質(zhì)符合要求，可以為客戶爭取基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打9折的優(yōu)惠。
渣打銀行房貸疑似叫停
早在去年11月，渣打銀行營業(yè)網(wǎng)點的業(yè)務(wù)人員就告訴本報記者，渣打已經(jīng)暫停了房貸。渣打銀行深圳某支行的業(yè)務(wù)人員曾透露，渣打銀行人民幣房貸業(yè)務(wù)上年10月已暫停。
“目前渣打銀行不做房貸，不光是我們支行，渣打銀行的支行都不做房貸了。”渣打銀行北京某支行的個貸人員告訴《證券日報》記者。“房貸暫時沒有，我們現(xiàn)在個人這邊只有個人的小額貸款業(yè)務(wù)，但是這種是消費類貸款，最多50萬，并且要提供消費的收據(jù)和發(fā)票，所以不能用作房貸。”
記者隨后致電渣打銀行上海某支行，該行的個貸人員也傳遞出相同的信息，“我們目前是不提供房貸業(yè)務(wù)的，請咨詢一下其他的銀行。”
為此，記者專門采訪了渣打銀行（中國）房貸部門的相關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人表示，該行房貸業(yè)務(wù)的相關(guān)政策并無改變，客戶通過正常流程申請，經(jīng)核查流程確認(rèn)符合相關(guān)購房及按揭政策者，該行會給予批復(fù)及發(fā)放。
“渣打的個人存款成本就很高，貸款利率自然也會高，高利率又被市場詬病，所以不如放棄，把方向放在需求比較大、競爭沒那么激烈的無抵押貸款上。”一位熟悉渣打銀行的人士在接受媒體采訪時指出。
“也有可能是擔(dān)心貸款的風(fēng)險。”一位銀行業(yè)分析師接受本報記者采訪時指出；“目前多家銀行都在壓縮房地產(chǎn)貸款的規(guī)模，這也可能是渣打銀行停止房貸的原因。”