進(jìn)入6月，樓市預(yù)期開始變得微妙起來(lái)：5月的“以價(jià)換量”會(huì)不會(huì)演變成“量?jī)r(jià)齊漲”？房?jī)r(jià)是否已經(jīng)開始筑底？
昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布，與4月相比，5月70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格下降的城市有43個(gè)，持平的21個(gè)，上漲的6個(gè)。與4月相比，5月房?jī)r(jià)下降的城市數(shù)量不變，持平的城市減少3個(gè)，上漲的城市增加3個(gè)。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，價(jià)格環(huán)比上漲的城市增多，表明房?jī)r(jià)呈現(xiàn)筑底跡象。
面對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的變化，近來(lái)有關(guān)部門也在頻頻發(fā)聲，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)定不移加強(qiáng)樓市調(diào)控。
專家爭(zhēng)議房?jī)r(jià)筑底
楊紅旭表示，今年5月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數(shù)為99.87，即新建商品住宅價(jià)格比上月下降了0.13%。
“房?jī)r(jià)連跌8個(gè)月后，近兩月降幅明顯收窄，降幅很可能已于3月觸底，隨著金融信貸環(huán)境的放寬，預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)將止跌回升。”楊紅旭說(shuō)。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，環(huán)比上個(gè)月，1~5月房?jī)r(jià)上漲的城市分別為0個(gè)、4個(gè)、8個(gè)、3個(gè)、6個(gè)。5月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市分別是天津、大連、南昌、西寧、貴陽(yáng)、包頭，但上漲幅度都不大，其中天津和南昌環(huán)比上漲0.2%，其他4個(gè)城市均為0.1%。
楊紅旭認(rèn)為，上述6個(gè)城市多為二線沿海城市和中西部省會(huì)城市，這些城市或者發(fā)展?jié)摿^大，或者本身房?jī)r(jià)不高、具有一定區(qū)域輻射力，因此復(fù)蘇較快。
相比一線和三線城市，楊紅旭表示，5月二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比降幅收窄明顯，環(huán)比綜合指數(shù)為99.88，即新建商品住宅價(jià)格比上月下降了0.12%，低于一線城市的0.17%和三線城市的0.14%。
同比來(lái)看，5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅同比綜合指數(shù)為98.68，也即新建商品住宅價(jià)格比去年同期下降了1.32%。楊紅旭稱，同比綜合指數(shù)連續(xù)3個(gè)月下跌，下跌趨勢(shì)將一直持續(xù)到年底，下半年可能出現(xiàn)降幅筑底。
不過(guò)，中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，雖然目前房?jī)r(jià)下降速度明顯放緩，但說(shuō)筑底成功還為時(shí)尚早。“即便筑底成功，一旦有政策出臺(tái)，所謂的"底"也不堪一擊。”
政府重申嚴(yán)格調(diào)控
5月，各地樓市成交均出現(xiàn)了上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)商品住宅成交環(huán)比增長(zhǎng)16.37%；成交額環(huán)比增長(zhǎng)19.12%。
進(jìn)入6月，樓市成交量上漲依然繼續(xù)。
根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，6月1日~15日，北京住宅網(wǎng)簽量為10576套，環(huán)比增長(zhǎng)9%，同比增長(zhǎng)46.5%。同時(shí)，由于部分項(xiàng)目提價(jià)銷售，導(dǎo)致6月上半月的市場(chǎng)成交均價(jià)有所回升。
上海方面，據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)，
6月前17天上海新建商品住宅成交48.4萬(wàn)平方米，較5月份同期提升16.3%。
成交上漲引發(fā)了房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。有媒體報(bào)道稱首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)與中國(guó)社科院日前聯(lián)合對(duì)30個(gè)省會(huì)城市及5個(gè)計(jì)劃單列市居民進(jìn)行調(diào)查，結(jié)果顯示，32個(gè)城市居民皆預(yù)期房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。
但與市場(chǎng)預(yù)期相反，近來(lái)住建部、國(guó)家發(fā)改委、央行頻繁發(fā)聲，澄清調(diào)控放松傳聞，強(qiáng)調(diào)繼續(xù)堅(jiān)定不移地抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控各項(xiàng)政策措施的貫徹落實(shí)工作。
《人民日?qǐng)?bào)》報(bào)道引用住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司副司長(zhǎng)張小宏的表述稱，春節(jié)以后樓市成交量之所以明顯回升，主要原因在于開發(fā)商順應(yīng)了市場(chǎng)變化，打折促銷、以價(jià)換量的力度加大，再加上商業(yè)銀行放貸速度加快和利率逐步回歸，釋放了部分住房的需求。這是市場(chǎng)回歸正常的表現(xiàn)，不能簡(jiǎn)單用回暖兩個(gè)字來(lái)概括。
丁祖昱則認(rèn)為，有關(guān)部門通過(guò)各種表態(tài)抑制可能出現(xiàn)的部分區(qū)域樓盤上漲，是有必要的。他認(rèn)為樓市不會(huì)走2009年報(bào)復(fù)性反彈的老路。“目前投資者入市的非常少，大部分還是自有需求，這部分集中入市無(wú)需過(guò)于擔(dān)憂。”
這一判斷也和張小宏的表態(tài)一致，張小宏表示，從調(diào)研看，自住性購(gòu)房成為主流，不少項(xiàng)目首次購(gòu)房比重超過(guò)70%。
中國(guó)指數(shù)研究院方面也表示，雖然5月宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，貨幣政策微調(diào)力度加大，更多城市有意放松調(diào)控，但涉及限購(gòu)的政策并沒(méi)放松。原因就在于近期成交量的回升，中央政府擔(dān)心一旦放松限購(gòu)政策將導(dǎo)致房?jī)r(jià)再度反彈。