量價齊升往往被視為研判樓市回暖的重要指標，多家標桿上市房企5月份的銷售數據顯示，銷售面積和銷售金額均出現同比和環(huán)比不同幅度的上升。
但這些龍頭房企5月份銷售均價環(huán)比漲跌互現，同比卻幾乎全部下跌，呈現出幾乎一致的量升價跌趨勢，部分房企銷售均價下跌高達三成。
萬科總裁郁亮對此表示，5月份樓市成交活躍是開發(fā)商以價換量的結果，但當前房企的商品房庫存量仍然十分驚人，后市并沒有看上去那樣樂觀。
標桿房企銷售均價齊跌
從已披露的銷售業(yè)績情況來看，5月份主要上市房企銷售量和銷售金額出現了近幾個月以來的新高，其中萬科同比分別增長26.5%和19%，綠城同比分別增長30.8%和13.3%，碧桂園則分別增長約104%及164%，萬科、中海地產、保利地產和恒大地產等四家房企5月銷售額均突破百億元。
作為判斷房地產市場價格走勢的直接指標，開發(fā)商銷售均價在5月份依然漲跌不一。從銷售數據推算，萬科5月份銷售均價較去年5月份的每平方米11124元下跌6%。
恒大地產5月以103.7億元的銷售金額創(chuàng)下該公司單月銷售最高紀錄，銷售額和銷售面積分別同比增長33.3%和52.4%。但這一銷售業(yè)績大增的背后，是其銷售均價從去年同期的每平方米6873下降至每平方米6012元，降幅達13%。
另一家以價換量比較明顯的開發(fā)商為中海地產，該公司5月份銷售均價從去年同期的每平方米19628元下降至每平方米16305元，降幅高達17%，以此實現銷售面積75.5萬平方米，同比增長22%。
相比之下，佳兆業(yè)5月份銷售均價下降更為明顯，同比和環(huán)比分別下降29%和6%，從去年同期的每平方米7495元降至每平方米5333元。
此外，世茂房地產5月銷售均價也同比下降23%至每平方米11635元。富力地產和金地集團的銷售均價下降幅度均超過10%。
銷售價格下降直接刺激開發(fā)商當月銷售額激增，其中佳兆業(yè)5月合約銷售面積為22.1515萬平方米，同比增長高達71%；世茂房地產銷售金額則同比大幅增加超過一倍至51.12億元，創(chuàng)該集團單月銷售歷史新高。
綜合前五個月的銷售數據來看，鏈家地產市場研究部推算的15家標桿房企在1~5月平均售價為每平方米9866元，同比下降5.13%，其中8家房企在1~5月的價格同比下降幅度超過一成，說明即使標桿房企，降價依然是其獲得銷量的前提。
多房企推“跑路”策略
去年積壓了整整一年的存貨，顯然難以在短短兩三個月的市場放量中被消化，尤其是貨量巨大的開發(fā)商，無不在近期趁著利好大肆出貨。
6月13日，碧桂園正式公布欲在本月推出的十里銀灘二期項目的房源價格，并延續(xù)7.5折的巨額優(yōu)惠。值得關注的是，該項目二期推貨量依然是數千套，巨大的貨量無疑會對區(qū)域市場造成較大沖擊。
進行7.5折促銷的遠不止碧桂園一家。日前有消息顯示，雅居樂中山六個項目，包括雅居樂新城、雅居樂約克郡、雅居樂御龍山、雅居樂世紀新城、雅居樂鉑爵山、雅居樂凱茵新城，也推出7.5折讓利活動。
雅居樂在廣州也調整了銷售進度積極搶客，將提前在端午節(jié)期間推售原本計劃于年底推出的劍橋郡新一批房源，總量多達數百套。
另外有消息顯示，恒大地產計劃于6月份推出6至8個新項目，包括該集團旗下體量最大的啟東項目，而下半年公司也還將按照預定計劃新開30~40個項目。
有業(yè)內人士分析稱，這些開發(fā)商在近期的凌厲銷售策略透露出其“搶客”意圖，因為5月的市場顯示，在首次置業(yè)者入市之后，改善型需求的買家以及投資型買家的比例有所增加。
行業(yè)巨頭仍憂后市
萬科總裁郁亮不久前在公開場合表示，5月份樓市成交活躍是開發(fā)商以價換量的結果。開發(fā)商去年四季度已經有一輪降價，后來又有一批發(fā)展商在3月份加入到價格調整的軌道上來。而5月份開始部分銀行恢復了首套房按揭的優(yōu)惠利率，剛性需求被釋放出來。
但郁亮稱，當前房企的商品房庫存量仍然十分驚人，后市并沒有看上去那樣樂觀。從萬科的統計看，北京、上海、深圳、廣州等十幾個主要城市的庫存商品房還有1.14億平方米，按照5月份的銷售速度，大概夠賣上11個月左右的時間。
6月10日，萊蒙國際在深圳推出萊蒙水榭春天5期項目，由于開盤價格與此前一期基本持平，導致近千套房源當天售出820多套，認購金額達16億元。
鏈家地產陳雪認為，價格為王的市場基礎依然沒有變化，以價換量仍然是標桿房企的普遍共識。即使標桿房企的業(yè)績也是由降價換來的，在飄紅業(yè)績背后，利潤率下滑依然是這些標桿房企不得不面對的市場現實。
與郁亮的謹慎研判相似，即便中海地產前五個月不遺余力的促銷行動似乎成效顯著，但中海地產董事會主席孔慶平依然擔憂后市。
按照此前中海公布的2012年800億港元銷售目標計算，截至5月底已經達到全年目標的63%，完成甚至超過似乎不成問題。
但孔慶平在不久前的股東周年大會上表示，并沒有對行業(yè)未來的發(fā)展變得更為樂觀起來，樓市最嚴峻的時段并沒有過去，5月的好轉并不能解決行業(yè)整體問題。