6月7日晚間，央行宣布自6月8日起，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，并首次規(guī)定金融機(jī)構(gòu)可以將存貸款在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上進(jìn)行浮動(dòng)，存款最高可上浮10%，貸款最低可打8折。隨后，房貸是否可落實(shí)8折優(yōu)惠利率成為市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。上海、重慶等地均傳出消息，部分銀行已經(jīng)在醞釀降低首套房貸利率至8折。
而根據(jù)上證報(bào)記者調(diào)查，到目前為止，上海、南京、北京、重慶、廈門(mén)等地的銀行都尚未真正落實(shí)首套房貸8折利率。多數(shù)城市目前最低優(yōu)惠利率折扣為8.5折。
2010年初，各家銀行按中央要求陸續(xù)取消了首套房貸7折優(yōu)惠利率。不過(guò)，央行曾表示，個(gè)人住房貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍，這一政策近年來(lái)從未改變。因此理論上，首套房貸仍可以申請(qǐng)最高7折利率折扣。
而銀行方面表示，8.5折利率已經(jīng)是無(wú)利可圖。因此近一兩年來(lái)，各銀行審批通過(guò)的8.5折利率其實(shí)不多。此前，工商銀行上海分行低調(diào)叫停8.5折房貸，恢復(fù)基準(zhǔn)利率。交通銀行、中國(guó)銀行上海分行等隨后也傳出消息叫停了8.5折優(yōu)惠。究其原因，知情人士表示，是銀行從自身產(chǎn)品收益率角度考慮的結(jié)果。
“就在降息后的第二天，我們南京傳出消息，一些小銀行可以拿到8.5折了。原來(lái)一直是9折。但實(shí)際操作中，8.8折的比較多。”南京某開(kāi)發(fā)商告訴記者。
多位銀行業(yè)人士表示，8折房貸優(yōu)惠應(yīng)該不會(huì)普遍推開(kāi)。“北京一家銀行支行甚至在降息第二天，將原來(lái)的8.5折首套房?jī)?yōu)惠利率調(diào)整回9折。因?yàn)閷?duì)于銀行來(lái)說(shuō)，8.5折本來(lái)就是盈虧臨界點(diǎn)。現(xiàn)在一降息，這類(lèi)產(chǎn)品基本上無(wú)利可言。”中原地產(chǎn)北京分公司一位負(fù)責(zé)信貸的工作人員告訴記者。