“去年是客戶來借錢，我們沒錢借出去；降了存款準(zhǔn)備金率之后，我們錢是足夠了，得想辦法把錢放出去。”華南地區(qū)一家工商銀行人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。多家銀行的客戶經(jīng)理也表示，目前不用擔(dān)心銀行額度緊張的問題。
資金供給充裕，限購、限貸卻壓制著購房者需求。在此背景下，各家銀行的首套房貸利率會有何走勢？
昨日（6月11日）是央行宣布利率浮動放開的第二個工作日。記者從深圳及華南其他地區(qū)多家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，一些銀行已經(jīng)推出各自的首套房貸利率，利率有高有低，小的城商行則仍在觀望。一場銀行間的房貸利率博弈已經(jīng)揭幕。
據(jù)記者調(diào)查，四大行里，建行的首套房貸利率最低，符合一定條件的客戶可以享受基準(zhǔn)利率的8.5折；利率最高的是工行，按照央行基準(zhǔn)利率執(zhí)行；中行和農(nóng)行最低可達(dá)基準(zhǔn)利率的9折和8.8折。
房貸利率：跟著對手做
上述工商銀行人士告訴記者，“我們地區(qū)不是工商銀行一家在做，各家銀行都是自己定價。我們一有新政策或者品種出來，其他銀行馬上就會推出一個類似的政策，而且可能比我們更優(yōu)惠。”
該人士指出，該行很多政策和產(chǎn)品的文件都是密件，員工只能在密件庫里默記，連筆記都不能做，“因?yàn)樗麄儯ㄍ校┮恢谰蜁R上復(fù)制，所以四大行的政策最后都會趨于平衡。”他說。
深圳農(nóng)業(yè)銀行一支行的客戶經(jīng)理也對
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“我們會觀察其他銀行的動向。我看現(xiàn)在很多銀行都是9折，不排除我們短期內(nèi)有上浮到9折的可能。”
銀行業(yè)理財(cái)產(chǎn)品設(shè)計(jì)師姜龍君對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“即使是利率市場化，大家還是會看對手來做，誰跑太快，承受的風(fēng)險會更大。”
“房貸是長期性產(chǎn)品，四大行的利率政策基本上都會趨于平衡。誰都不愿意做第一個。不過如果有一家銀行帶起頭了，大家就會跟風(fēng)，多了少了15個點(diǎn)，對整個銀行的業(yè)績都會有影響。”深圳某銀行信貸部門人士告訴記者。
一位不愿具名的城商行相關(guān)人士也對記者表示，“我們對于利率的定價，會有兩方面的考量。第一就是同業(yè)的具體做法，二是根據(jù)自己的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)和綜合情況來考慮定價。大行有大行的情況，我們有我們的情況。不過，肯定需要有較快的反應(yīng)速度，不然會對客戶的穩(wěn)定性造成影響。”
調(diào)查：首套利率普遍下調(diào)
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日對華南地區(qū)多家銀行進(jìn)行調(diào)查，四大行已經(jīng)制定出全新的房貸利率，一些小的城商行則仍在觀望。
記者發(fā)現(xiàn)，四大行中，農(nóng)業(yè)銀行只要客戶貸款超過70萬元，就可給出基準(zhǔn)利率8.8折的優(yōu)惠；貸款在70萬元以下則是基準(zhǔn)利率的9折；建行的房貸利率最低可達(dá)8.5折。“只需要客戶貸款超過100萬元，而且資質(zhì)良好就可以享受到最低折扣。”該行客戶經(jīng)理對記者表示。
中行和工行分別按基準(zhǔn)利率的8.8折和基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
另據(jù)調(diào)查，浦發(fā)銀行的首套房貸也是按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，廣發(fā)銀行和招商銀行都為9折，廣東華興銀行則有7折優(yōu)惠，南粵銀行尚未公布。
“原來首套房貸我們行最低是8.5折，現(xiàn)在基本上沒有8.5折，執(zhí)行央行最新公布的基準(zhǔn)利率，實(shí)際上跟原來8.5折的利率是一樣的。”工商銀行華南地區(qū)一名信貸人員告訴記者。
至于二套房，雖然銀監(jiān)會最新制定的《商業(yè)銀行資本管理辦法（試行）》將二套房貸按60%差別計(jì)算風(fēng)險權(quán)重降低到50%。但是據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查，目前為止，二套房貸款未受影響，各家銀行步調(diào)一致，均按基準(zhǔn)利率上浮1.1倍執(zhí)行，首付比例為六成。
不過盡管在降息和利率優(yōu)惠之后，購房者有了更強(qiáng)的購房動機(jī)，但限購、限貸的規(guī)定仍制約著房貸的需求。
“調(diào)整利率之后，不會馬上就有很多人來貸款。說實(shí)話，有購房需求的人早就來貸款了。現(xiàn)在限購、限貸是最要命的，很多地區(qū)第三套根本貸不到。”工商銀行華南地區(qū)某支行信貸部門人士對記者表示。