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        四大銀行博弈首套房貸:最低85折
        2012-06-12   作者:田文會  來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
         
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            “去年是客戶來借錢,我們沒錢借出去;降了存款準(zhǔn)備金率之后,我們錢是足夠了,得想辦法把錢放出去。”華南地區(qū)一家工商銀行人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。多家銀行的客戶經(jīng)理也表示,目前不用擔(dān)心銀行額度緊張的問題。
          資金供給充裕,限購、限貸卻壓制著購房者需求。在此背景下,各家銀行的首套房貸利率會有何走勢?
          昨日(6月11日)是央行宣布利率浮動放開的第二個工作日。記者從深圳及華南其他地區(qū)多家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到,一些銀行已經(jīng)推出各自的首套房貸利率,利率有高有低,小的城商行則仍在觀望。一場銀行間的房貸利率博弈已經(jīng)揭幕。
          據(jù)記者調(diào)查,四大行里,建行的首套房貸利率最低,符合一定條件的客戶可以享受基準(zhǔn)利率的8.5折;利率最高的是工行,按照央行基準(zhǔn)利率執(zhí)行;中行和農(nóng)行最低可達(dá)基準(zhǔn)利率的9折和8.8折。

          房貸利率:跟著對手做

          上述工商銀行人士告訴記者,“我們地區(qū)不是工商銀行一家在做,各家銀行都是自己定價。我們一有新政策或者品種出來,其他銀行馬上就會推出一個類似的政策,而且可能比我們更優(yōu)惠。”
          該人士指出,該行很多政策和產(chǎn)品的文件都是密件,員工只能在密件庫里默記,連筆記都不能做,“因?yàn)樗麄儯ㄍ校┮恢谰蜁R上復(fù)制,所以四大行的政策最后都會趨于平衡。”他說。
          深圳農(nóng)業(yè)銀行一支行的客戶經(jīng)理也對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,“我們會觀察其他銀行的動向。我看現(xiàn)在很多銀行都是9折,不排除我們短期內(nèi)有上浮到9折的可能。”
          銀行業(yè)理財(cái)產(chǎn)品設(shè)計(jì)師姜龍君對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,“即使是利率市場化,大家還是會看對手來做,誰跑太快,承受的風(fēng)險會更大。”
          “房貸是長期性產(chǎn)品,四大行的利率政策基本上都會趨于平衡。誰都不愿意做第一個。不過如果有一家銀行帶起頭了,大家就會跟風(fēng),多了少了15個點(diǎn),對整個銀行的業(yè)績都會有影響。”深圳某銀行信貸部門人士告訴記者。
          一位不愿具名的城商行相關(guān)人士也對記者表示,“我們對于利率的定價,會有兩方面的考量。第一就是同業(yè)的具體做法,二是根據(jù)自己的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)和綜合情況來考慮定價。大行有大行的情況,我們有我們的情況。不過,肯定需要有較快的反應(yīng)速度,不然會對客戶的穩(wěn)定性造成影響。”

          調(diào)查:首套利率普遍下調(diào)

          《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日對華南地區(qū)多家銀行進(jìn)行調(diào)查,四大行已經(jīng)制定出全新的房貸利率,一些小的城商行則仍在觀望。
          記者發(fā)現(xiàn),四大行中,農(nóng)業(yè)銀行只要客戶貸款超過70萬元,就可給出基準(zhǔn)利率8.8折的優(yōu)惠;貸款在70萬元以下則是基準(zhǔn)利率的9折;建行的房貸利率最低可達(dá)8.5折。“只需要客戶貸款超過100萬元,而且資質(zhì)良好就可以享受到最低折扣。”該行客戶經(jīng)理對記者表示。
          中行和工行分別按基準(zhǔn)利率的8.8折和基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
          另據(jù)調(diào)查,浦發(fā)銀行的首套房貸也是按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行,廣發(fā)銀行和招商銀行都為9折,廣東華興銀行則有7折優(yōu)惠,南粵銀行尚未公布。
          “原來首套房貸我們行最低是8.5折,現(xiàn)在基本上沒有8.5折,執(zhí)行央行最新公布的基準(zhǔn)利率,實(shí)際上跟原來8.5折的利率是一樣的。”工商銀行華南地區(qū)一名信貸人員告訴記者。
          至于二套房,雖然銀監(jiān)會最新制定的《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》將二套房貸按60%差別計(jì)算風(fēng)險權(quán)重降低到50%。但是據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查,目前為止,二套房貸款未受影響,各家銀行步調(diào)一致,均按基準(zhǔn)利率上浮1.1倍執(zhí)行,首付比例為六成。
          不過盡管在降息和利率優(yōu)惠之后,購房者有了更強(qiáng)的購房動機(jī),但限購、限貸的規(guī)定仍制約著房貸的需求。
          “調(diào)整利率之后,不會馬上就有很多人來貸款。說實(shí)話,有購房需求的人早就來貸款了。現(xiàn)在限購、限貸是最要命的,很多地區(qū)第三套根本貸不到。”工商銀行華南地區(qū)某支行信貸部門人士對記者表示。

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