日光盤、夜光盤……在剛剛過去的5月里，樓市回暖成為了社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。統(tǒng)計(jì)顯示，北京商品住房共簽約8600多套，創(chuàng)造了去年新政以來單月最高水平。社會(huì)熱議北京是否出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房？對(duì)此，北京市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志昨天表示，北京5月份成交量回升的原因主要是開發(fā)商降價(jià)換量，而且房屋成交中90%左右是自住性置業(yè)的剛性需求。北京房地產(chǎn)市場(chǎng)未出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房。
降價(jià)樓盤超在售項(xiàng)目三成
陳志說，近期北京商品房成交量回升的原因主要是企業(yè)降價(jià)換量。根據(jù)市房協(xié)對(duì)在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格的跟蹤監(jiān)測(cè)，今年以來共有110多個(gè)樓盤采取降價(jià)策略，占全部在售商品住房項(xiàng)目的三成以上。
比如近期上市的順義區(qū)魯能7號(hào)院、房山區(qū)徜徉集、大興區(qū)中信城和通州區(qū)金隅花石匠等項(xiàng)目，成交均價(jià)分別在每平米1萬元、1.2萬元、1.9萬元、1.3萬元左右，分別較前期或周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格低約20%、15%、18%、13%左右，有效地滿足了剛性需求。
成交量多來自降價(jià)樓盤
“個(gè)別項(xiàng)目降價(jià)幅度較大，加上戶型小、總價(jià)低，形成了熱銷場(chǎng)面，但并非恐慌性購(gòu)房。”陳志說，從5月份的成交量看，大部分樓盤的成交量都來自降價(jià)的樓盤。這說明開發(fā)商的主動(dòng)降價(jià)得到了購(gòu)房者的認(rèn)可。
比如位于通州區(qū)土橋的金隅花石匠項(xiàng)目，4月的銷售價(jià)格為14767元/平米，當(dāng)月成交量?jī)H有5套。而4月底該項(xiàng)目主動(dòng)下調(diào)了售價(jià)，均價(jià)降至12820元/平米，每平米降價(jià)近2000元，5月售樓處出現(xiàn)了人頭攢動(dòng)，認(rèn)購(gòu)量達(dá)110多套，最終5月份的成交量也達(dá)到54套，是4月成交量的10倍以上。
新房均價(jià)同比下降6.29％
陳志同時(shí)表示，雖然5月份的成交量有明顯回升，但九成左右的購(gòu)房者是自住的剛性需求，因此市場(chǎng)只是良性的回暖，投資和投機(jī)性需求仍然被抑制。
此外，根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，5月北京新建商品住宅成交均價(jià)20314元/平米，與4月基本持平，同比下降6.29%。
追訪：“商品房庫存充足無須恐慌”
陳志昨天說，據(jù)市房協(xié)監(jiān)測(cè)，近期北京有近20個(gè)項(xiàng)目即將上市，可提供房源5000多套。另外，北京目前的商品住房庫存還有6萬套，可充分滿足百姓購(gòu)房需要，完全不必恐慌。
陳志表示，在當(dāng)前限購(gòu)等房地產(chǎn)調(diào)控政策堅(jiān)決不動(dòng)搖的大背景下，投機(jī)投資性需求將繼續(xù)得到有效遏制，自住性的剛性需求是支撐市場(chǎng)的主體，這個(gè)群體對(duì)價(jià)格較為敏感，近期個(gè)別項(xiàng)目銷售較好以后試探性提價(jià)，銷售率馬上就下來了，例如運(yùn)河灣家園。陳志呼吁，開發(fā)商應(yīng)該珍惜目前市場(chǎng)回暖的形勢(shì)，面向剛性需求，多推出價(jià)位合理、適銷對(duì)路的好房源。