“穩(wěn)增長”放在更加重要的位置。企業(yè)期待新一輪刺激政策之后房地產(chǎn)業(yè)迎來又一個“量價齊飛的2009年”。接受證券時報記者采訪的業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)、政策等環(huán)境與2008年底、2009年有很大差異，此輪“穩(wěn)增長”政策措施不會重復(fù)三年前“保增長”刺激計劃的老路。當(dāng)前“穩(wěn)定”房地產(chǎn)調(diào)控并不意味著調(diào)控放松，中央仍將堅持限購、限貸政策，而對于首次置業(yè)需求則開始定向?qū)捤伞?/P>
2009年的量價齊飛不會重現(xiàn)
2008年底，國家出臺了一系列鼓勵購房的“救市”政策，使得2009年全年商品住宅交易量同比增速大幅回升，2009年二季度房價重拾漲勢，2010年二季度房價同比漲幅達(dá)到14%，為1998年以來的最高點。
“當(dāng)前的形勢與2008年末的"4萬億"刺激計劃啟動之時相比，表面上有相似之處，但實際有根本性差別，2009年的瘋狂情景不可能再現(xiàn)，開發(fā)商的期待多半是一廂情愿。”中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)接受證券時報記者采訪時說。
陳國強(qiáng)認(rèn)為，從房地產(chǎn)角度看，上一輪經(jīng)濟(jì)刺激計劃中，房地產(chǎn)雖然未被列入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，但卻成為刺激經(jīng)濟(jì)的重要抓手，大量資金流入房地產(chǎn)行業(yè)。而目前，房地產(chǎn)仍處在嚴(yán)厲調(diào)控的政策背景下，這次不會像上次那樣通過刺激房地產(chǎn)來帶動經(jīng)濟(jì)，不存在重現(xiàn)2009年市場逆轉(zhuǎn)的可能性。
“這次與2008年底那輪肯定是不一樣的，那時對房地產(chǎn)的救市力度非常大，是很強(qiáng)的正向政策，而現(xiàn)在政策還在調(diào)控中，根本談不上救市，只是調(diào)控力度趨松，打壓的嚴(yán)厲程度有所放松，仍是負(fù)向的政策，雖然趨勢是好的，但和全面救市是兩回事。”國泰君安證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師李品科說。
中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜也認(rèn)為，目前的經(jīng)濟(jì)、政策等環(huán)境與2009年有很大差異。首先，2009年房地產(chǎn)刺激政策不斷出現(xiàn)，現(xiàn)在中央仍強(qiáng)調(diào)堅持調(diào)控，限購、差別化信貸、稅費等抑制性政策仍在執(zhí)行當(dāng)中；其次，存準(zhǔn)率仍在近20%的高位，銀行放貸能力不足，4月廣義貨幣量（M2）增速不足13%，而2009年從年初的20%左右快速上升至30%，目前的貨幣環(huán)境寬松度明顯弱于2009年；最后，目前貨幣政策放松仍針對“鐵公基”，房地產(chǎn)業(yè)能獲得的貸款肯定遠(yuǎn)低于2009年。黃瑜認(rèn)為，短期成交量逐漸企穩(wěn)回升仍屬“弱市反彈”，期待“量價齊飛”為時尚早。
穩(wěn)定調(diào)控不意味著放松
溫總理最近指出要“穩(wěn)定和嚴(yán)格實施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策”，與此前的“房價遠(yuǎn)未回到合理水平”、“堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)”的表述有所不同，這讓業(yè)內(nèi)對樓市調(diào)控放松有所期待，特別是各地方政府近期對樓市微調(diào)政策不斷出臺。
在社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立看來，當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)困境的關(guān)鍵問題是房地產(chǎn)，因其投資減速導(dǎo)致了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)能過剩。“房地產(chǎn)是涉及中國經(jīng)濟(jì)運行的核心問題。如果不把房地產(chǎn)投資刺激起來，搞鐵路公路等其他投資都不成氣候。”他說，但問題是房價已經(jīng)很高，刺激房地產(chǎn)要知道后果是什么。
黃瑜則認(rèn)為，為刺激經(jīng)濟(jì)增長，貨幣政策或加大預(yù)調(diào)微調(diào)力度，但對房地產(chǎn)利好有限。當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策的重點是“穩(wěn)定”，以往的差別化住房信貸、稅收政策和限購政策仍要繼續(xù)嚴(yán)格實施，明顯放松樓市調(diào)控政策、打破政策穩(wěn)定預(yù)期的行為仍不會被允許。
“"穩(wěn)定"意味著政策既不放松又不加碼，"嚴(yán)格"意味著堅持調(diào)控不動搖。兩組詞放一起略顯重復(fù)或矛盾，由此也反映出管理層的糾結(jié)心態(tài)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，中央死守的是抑制投資投機(jī)性需求，也即堅持限購、限貸政策，而對于自住需求，尤其是首次置業(yè)需求，則開始定向?qū)捤伞?/P>