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        逾10城松綁公積金貸款曲線救市?
        2012-05-30   作者:程維 林小昭  來源:第一財經(jīng)日報
         
        【字號

            各地政府樓市微調政策不斷出臺,而在近40個微調城市中,運用公積金這一信貸手段的城市超過10個。
          28日, 重慶市住房公積金管理中心召開新聞通氣會,放寬首套房公積金貸款政策,重慶公積金貸款的單人貸款限額由20萬元提高到40萬元,家庭限額由40萬元提高到80萬元。
          公積金新政令當?shù)氐兔缘姆康禺a(chǎn)市場深受鼓舞,認為此舉對剛性需求拉動很大。業(yè)內(nèi)人士分析,信貸松動將給市場走出底部提供政策支持。

          公積金“充值”救市?

          根據(jù)重慶市住房公積金新政,貸款首付由30%降低到20%,貸款額度由20萬元提高到40萬元;允許夫妻參貸,一個家庭最高可貸80萬元;可貸額度由賬戶余額的15倍提高到25倍,并允許貸款職工補繳賬戶余額;可貸額度期限由20年提高到30年,并延長至退休后10年。
          記者粗略計算,新政實施以后,以貸20年40萬元計算,住房公積金貸款可以比商業(yè)貸款少支付利息11.89萬元。
          此外,重慶市住房公積金中心還就當?shù)貍餮缘臑楣e金賬戶“充值”等事宜做出解釋。
          此前幾個月,重慶市民在申請住房公積金貸款時,部分開發(fā)商及中介機構向購房者提供了一個新的選擇:如果購房者的住房公積金賬戶余額達不到公積金貸款標準,中介機構可以代理向公積金賬戶“充值”至1.6萬元,就可以申請最高40萬元的公積金貸款了。
          重慶市住房公積金中心對此解釋稱:“由于貸款額和繳存額掛鉤,為讓廣大繳存職工享受低息購房的優(yōu)惠,允許貸款職工補繳賬戶余額。”
          舉例說明,某單位和職工每個月繳存金額為500元,連續(xù)繳存滿一年,其余額為6000元,按照25倍計算,可貸款15萬元,可能完全不能滿足該職工的購房貸款。因此當?shù)胤砰_公積金繳納政策,允許通過“充值”方式讓職工解決住房問題。
          該中心政策法規(guī)處副處長何茂稱,“補繳賬戶余額必須同時滿足兩個條件,分別是繳存職工所在單位必須連續(xù)繳納一年以上,且在辦理貸款后,承諾繼續(xù)繳存公積金;其次,公積金賬戶余額不足1.6萬元”。
          數(shù)據(jù)顯示,截至2011年底,重慶市住房公積金累計提取和發(fā)放貸款552億多元,占累計繳存總額的98.14%。今年前4月,重慶市發(fā)放住房公積金個人住房貸款40億元,參與支持職工購房160萬平方米。

          支持剛性需求

          “今天我一到公司,很多職工都在很激動地說要買房。”重慶中原營銷策劃有限公司副總經(jīng)理何偉堅昨日對本報記者稱,在市場低迷狀態(tài)下,重慶放寬住房公積金貸款政策,對支持住房剛性需求有很好的拉動作用。
          今年3月,重慶市房地產(chǎn)市場曾出現(xiàn)一輪難得的“小陽春”,但四五月份,成交量及價格又持續(xù)低迷。
          不過,重慶住房公積金新政或許還與當?shù)胤慨a(chǎn)商及中介的不規(guī)范操作有關。
          今年初以來,重慶市一些住房公積金貸款申請者在網(wǎng)絡上發(fā)布帖子,稱在申請住房公積金貸款時,被中介機構收取了4000元~2萬元的手續(xù)費。還有人指責部分公積金管理中心工作人員或親屬私下設立中介公司,代理住房公積金貸款,從中牟利。
          這些投訴在今年4、5月份后逐步增多,并引起廣泛關注。
          5月29日,重慶市住房公積金中心掛出一則《市公積金及時調查處理中介機構假借公積金中心名義亂收費投訴》的信息,稱針對“住房公積金貸款要交手續(xù)費”的問題,市公積金中心立即組織調查,迅速采取措施,通過各種渠道和途徑申明并宣傳公積金貸款不收取任何費用,以澄清個貸收取包括手續(xù)費、代辦費、咨詢費在內(nèi)的各種費用的謠言”。

          多地公積金貸款松綁

          本報記者整理發(fā)現(xiàn),除了重慶,今年以來,不少城市陸續(xù)調整公積金貸款政策。
          今年1月,廈門市公積金政策調整為,單職工繳交住房公積金的,住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原30萬元提高到40萬元;雙職工均繳交住房公積金的,住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原60萬元提高到80萬元。可貸額度由原按職工申請貸款時前12個月住房公積金繳交額的60倍提高到80倍。
          4月,濟南也上調了職工住房公積金最高和最低繳存工資基數(shù),最高繳存基數(shù)由12757元調至14652元。最低基數(shù),部分區(qū)縣從950元調至1100元。
          南昌市4月17日開始實行的政策提出,對購買普通住房的雙職工(僅指夫妻雙方)繳存戶,適當放寬貸款最高限額,市城區(qū)增加10萬元,南昌縣、新建縣、安義縣、進賢縣、灣里區(qū)增加5萬元。
          從4月20日起,鄭州市將公積金貸款最高額度上調5萬元,市民最多可以貸款45萬元。
          武漢市4月的政策為,單方繳存的職工購買90平方米以下一手房,最低首付由三成調低到兩成;月按揭還款額從以前不能超過職工月收入35%上升到45%;以前需夫妻雙方繳存才能申請最高60萬元的貸款,現(xiàn)在單方繳存人就可申請最高額度60萬元。
          “公積金貸款額度的提高是為了鼓勵首套房和改善型住房需求者消費。”廈門市政協(xié)委員、集美大學房地產(chǎn)研究所所長李友華教授告訴《第一財經(jīng)日報》, 這種額度的調整,是在中央政策允許范圍內(nèi)的微調,不違背房地產(chǎn)限購以及宏觀調控大方向。
          北京中原地產(chǎn)三級市場總監(jiān)張大偉指出,從全國調控趨勢來看,近40個城市已出臺益于剛需入市的微調政策,運用公積金這一信貸手段的城市超過10個。
          他指出,近幾周來,各地政府支持首套剛需購房者的微調政策仍在不斷出臺。從目前市場來看,信貸的松動給市場走出底部提供了政策支持。從整體市場來看,預計部分項目的成交量會逐漸增加,但是整體市場限購限貸依然未松,所以之前未降價的項目價格依然會在購買力不足的情況下有所調整。

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