“又一次看到了總理講話中出現(xiàn)了"穩(wěn)增長(zhǎng)"、"更加重要的位置"的提法，看來經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控政策又要向擴(kuò)大內(nèi)需的方向開始微調(diào)了。而且在講話中對(duì)房地產(chǎn)巿場(chǎng)調(diào)控政策也用了"穩(wěn)定"二字，要求"促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展"，這是否也預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策也會(huì)出現(xiàn)"微調(diào)"呢？”
這是易居中國董事局主席周忻在5月20日晚間發(fā)出的一則微博，且引起上千次轉(zhuǎn)發(fā)。當(dāng)天，新華社發(fā)文稱，國務(wù)院總理溫家寶在湖北就經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況進(jìn)行調(diào)研，表示當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)，但經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展面臨的國內(nèi)外環(huán)境更加錯(cuò)綜復(fù)雜，因此要把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更加重要的位置。在提到房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，溫家寶強(qiáng)調(diào)，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策，采取有效措施增加普通商品房供給，繼續(xù)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
在房地產(chǎn)調(diào)控政策“字字珠璣”的今天，溫家寶總理的講話引發(fā)了包括周忻在內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的高度關(guān)注。“這標(biāo)志著房地產(chǎn)政策可能出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)嗎？”這是很多評(píng)論人士共同的問題。
表面來看，溫家寶總理的講話并未有明顯的放松之意，但“穩(wěn)定”兩字還是給了市場(chǎng)很多想像空間。他們的判斷來自總理幾次講話的對(duì)比。在今年兩會(huì)期間，中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)的表述是“抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”。此次，總理強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)定”兩字，那是否意味著房?jī)r(jià)回歸的短期調(diào)控目標(biāo)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，進(jìn)而房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展?
“在一些房企看來，沒有再次強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)回歸，代表著沒有更嚴(yán)格的政策預(yù)期，這就是利好。所謂房地產(chǎn)業(yè)的政策底部已經(jīng)出現(xiàn)。”一位房地產(chǎn)業(yè)證券分析師表示。