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        上海前4月土地成交均價下降六成
        2012-05-16   作者:胥會云  來源:第一財經日報
         
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            受房地產調控政策不斷從緊的影響,上海土地成交建筑面積同比連續(xù)3個月下降。
          來自易居房地產研究院的一份報告顯示,1~4月份,上海土地成交建筑面積為1137.4萬平方米,同比下降14.2%,降幅比1~3月份擴大1.8個百分點,這也是上海土地成交建筑面積同比連續(xù)第3個月下降。
          該報告稱,截至4月底,上海市新建商品住宅庫存總量高達979萬平方米,與去年同期相比增長34.1%,環(huán)比上升1.9%,庫存壓力繼續(xù)攀升。4 月底,上海市新建商品住宅存銷比為17.8,比上個月上升了0.2,明顯處于過大區(qū)間。
          根據上海市統計局的數字,今年1~4月份,上海市商品房銷售面積為442.58萬平方米,同比下降15.9%,比1~3月份還要低1.1個百分點,商品房市場依舊低迷。易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為,自2010 年初以來,上海市商品房銷售面積的同比增幅一直為負值,可見中央和上海市政府持續(xù)不斷的調控政策對樓市產生了較大的影響。
          上海市統計局的數據還顯示,今年1~4月份,上海市房地產開發(fā)投資額613.18億元,比去年同期下降0.1%。楊紅旭表示,上海房地產開發(fā)投資額首次出現同比負增長,開始步入負增長區(qū)間。
          在成交連續(xù)同比下降的同時,滬上土地成交均價也大幅下降。數據顯示,今年1~4月份,上海市土地成交均價為983元/平方米,同比下降65.3%,價格繼續(xù)低位徘徊。但是環(huán)比上升1.4%,這是自2010年3月份以來連續(xù)第23個月下降后的首次止跌回升,楊紅旭表示,預計未來一段時間土地成交建筑面積同比增幅仍將繼續(xù)走低,土地成交均價也難以持續(xù)明顯上升。
          上海市住房保障和房屋管理局昨日還重申,將繼續(xù)嚴格執(zhí)行各項房地產市場調控政策,從嚴執(zhí)行住房限售政策,鞏固調控成果,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
          此前幾日,上海市房管局剛剛強調,防止在本地沒有工作的非戶籍居民通過補繳社保換取購房資格。據媒體報道,上海市房管局局長劉海生近日重申,上海將從嚴執(zhí)行限購政策,執(zhí)行的力度不會減弱,不會研究任何對樓市松動的政策,更不會研究涉及國家層面的金融、稅收等政策。

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