11日，宏觀數(shù)據(jù)密集出臺(tái)，其中涉及房地產(chǎn)業(yè)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)均出現(xiàn)大幅度回落下滑的跡象，國(guó)房景氣指數(shù)更是創(chuàng)下三年來的最低點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士分析指出，在庫存增加、銷售回落、資金緊張的大背景下，以價(jià)換量的市場(chǎng)趨勢(shì)短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化，房?jī)r(jià)依舊將保持回調(diào)趨勢(shì)。
投資增速連續(xù)八個(gè)月回落
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11日公布的數(shù)據(jù)顯示，1—4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)18.7%，增速比1—3月份回落4.8個(gè)百分點(diǎn)。這已經(jīng)是房地產(chǎn)開發(fā)投資連續(xù)第八個(gè)月同比增速回落，且回落的幅度進(jìn)一步增大。其中，住宅投資增長(zhǎng)13.9%，增速回落5.1個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.3%。
北京中原市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，如果剔除保障房增建影響，實(shí)際目前商品房住宅投資已經(jīng)出現(xiàn)明顯衰退。
在商品房住宅投資增幅回落的同時(shí)，1－4月份，商品房銷售面積21562萬平方米，同比再次出現(xiàn)13.4%的下降。雖然降幅比1—3月份縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)，但與此同時(shí)，商品房庫存的再度大幅增加依舊讓后市不容樂觀。數(shù)據(jù)顯示，截至4月末，商品房待售面積30308萬平方米，比3月末增加186萬平方米。
國(guó)房景氣指數(shù)創(chuàng)三年新低
4月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為95.62，比上月回落1.3點(diǎn)。這已經(jīng)是從2011年6月份以來，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)連續(xù)第11個(gè)月的回落。這一數(shù)值同時(shí)也創(chuàng)造了歷史第四低值，僅高于2009年2—4月的3個(gè)統(tǒng)計(jì)周期。是2009年5月95.94以來連續(xù)3年的最低點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)景氣指數(shù)反映出目前市場(chǎng)依然處于冬天。“房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)持續(xù)回落已經(jīng)持續(xù)將近一年的時(shí)間，體現(xiàn)出在2011年宏觀調(diào)控對(duì)于房企的影響持續(xù)深化。當(dāng)前有所好轉(zhuǎn)的成交態(tài)勢(shì)，仍然難以企及調(diào)控前的水平，房企銷售壓力仍然較大，同時(shí)5月份仍然有不少樓盤推新，對(duì)房企的去庫存也會(huì)再添壓力。”“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部研究員陳雪說。
房企依舊面臨資金面困境
數(shù)據(jù)顯示，1—4月份，全國(guó)房地產(chǎn)資金來源26667億元，同比增長(zhǎng)5.1%，增速比1—3月份回落了3.1個(gè)百分點(diǎn)。其中國(guó)內(nèi)貸款5221億元，增長(zhǎng)8.8%，增速與1—3月份相比回落了3.8個(gè)百分點(diǎn)。
從單月情況看，4月國(guó)內(nèi)貸款、自籌資金均為環(huán)比下降，只有其他資金出現(xiàn)小幅上漲。表明目前房企資金仍然需要更多地依賴于銷售的回款。
來自市場(chǎng)的數(shù)據(jù)也從一個(gè)側(cè)面證實(shí)了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目前面臨的資金困境。隨著A股上市房企2012年一季度季報(bào)及2011年年報(bào)的陸續(xù)披露。上市房企資金的負(fù)債情況再次受到關(guān)注。