歷史最嚴(yán)厲的一輪房地產(chǎn)調(diào)控周期中，任何放松或收緊的信號都會引起市場的強(qiáng)烈反應(yīng)。
前有佛山、安徽蕪湖等地出臺政策放寬房地產(chǎn)調(diào)控后立即被中央叫停，而現(xiàn)在政府鼓勵剛需購房政策，上海工行首套房8.5折利率優(yōu)惠實(shí)施不足一個月便取消。銀行放寬首套房利率的鼓勵剛需購房政策是否又是曇花一現(xiàn)？
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，盡管市場普遍反映首套房利率逐漸放寬，但能否持續(xù)仍然不確定。
廣州：工行實(shí)施一天便取消
在鼓勵剛需購房政策影響下，以四大行為主的部分銀行于4月中旬房款首套房按揭貸款利率優(yōu)惠至8.5折。然而，購房置業(yè)者還沒來得及歡呼雀躍，上海工行近日便取消首套房8.5折利率優(yōu)惠，此后該政策開始向其他地區(qū)蔓延。
工行總部回應(yīng)表示，總行只是按照定價原則對貸款利率進(jìn)行定價，并不是“一刀切”。據(jù)了解，包括工行在內(nèi)的大多數(shù)銀行各地的分行都有房貸定價權(quán)，各地分行根據(jù)總行統(tǒng)一規(guī)定的利率區(qū)間，結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌鲂枨笄闆r和銀行貸款額度進(jìn)行浮動。
為此，記者調(diào)查走訪了廣州、深圳各銀行網(wǎng)點(diǎn)。在廣州，對于首套房貸款，工行目前執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率。“上個月曾經(jīng)有過8.5折優(yōu)惠，但是執(zhí)行一天就取消了，當(dāng)時那一批申請8.5折的客戶最終審批也不一定能拿到。”位于海珠廣場的工行廣州第一支行的林經(jīng)理向理財(cái)周報(bào)記者表示：“現(xiàn)在工行已全部取消8.5折優(yōu)惠，首套房貸目前系統(tǒng)已全部調(diào)至基準(zhǔn)利率。”
而安居客網(wǎng)民fans_cake5月1日曾發(fā)帖稱：工行給我電話稱，原來已經(jīng)簽好的首套房利率享受八五折貸款合同突然取消了，只能以基準(zhǔn)利率放款，請碰到相同情況的人聯(lián)系我，我們共同維權(quán)。
對于之后是否會恢復(fù)8.5折利率優(yōu)惠，廣州工行上述信貸經(jīng)理表示，“很難說，近段時間應(yīng)該不會下調(diào)。”
廣州四大行中，農(nóng)行、中行明確表示首套房可以享受8.5折利率優(yōu)惠。“從上個月開始就有放款的苗頭了，只要信用記錄沒什么問題，資料齊全都可以批下來（8.5折利率優(yōu)惠）。”廣州農(nóng)行信貸經(jīng)理許先生向理財(cái)周報(bào)記者表示。
相對農(nóng)行的無門檻，中行對8.5折利率優(yōu)惠則要求“在中行廣州分行有50萬以上的金融資產(chǎn)，包括存款、理財(cái)產(chǎn)品、基金和保險(xiǎn)。”
廣州建行執(zhí)行的則是基準(zhǔn)利率，“國家政策鼓勵剛需購房嘛，實(shí)際也可以申請8.5折，但最終審批下來的很少，所以一般我們都按基準(zhǔn)利率來執(zhí)行。”建行廣州五羊支行工作人員表示。
深圳：招行8.5折，四大行執(zhí)行不一
在深圳，明確表示能無條件執(zhí)行首套房8.5折利率優(yōu)惠的只有招行。“8.5折已經(jīng)見底了，之后不可能再放寬了，幾年前的7折優(yōu)惠近兩年都不太可能出現(xiàn)。”招行深圳聯(lián)通支行個貸部客戶經(jīng)理表示。
而深圳工行今年以來根本就沒有執(zhí)行過8.5折利率優(yōu)惠。“8.5折都是兩年前的事了，之前都是上浮的，上個月中旬開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率。”工行深圳東門支行客戶經(jīng)理表示：“現(xiàn)在一般的客戶都可以做到9.7折，金卡客戶或其他優(yōu)質(zhì)客戶可以做到9折。”
建行、中行和農(nóng)行都可以做到9折優(yōu)惠，可以申請8.5折，但只有優(yōu)質(zhì)客戶才能通過審批。
“貸款70萬以上可以做到8.8折，在這個基礎(chǔ)上如果客戶條件比較好也可以申請8.5折。”農(nóng)行深圳中心區(qū)支行個貸經(jīng)理向理財(cái)周報(bào)記者表示。
股份制銀行中，首套房利率中信執(zhí)行9.5折利率優(yōu)惠，興業(yè)和深發(fā)展則是基準(zhǔn)利率。渤海銀行則表示，指導(dǎo)利率還是基準(zhǔn)利率，但一般都可以做到9折優(yōu)惠，8.5折則比較困難。
平安銀行只對金卡（月均存款4萬）以上客戶做房貸，且執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率，VIP客戶（月均存款40萬）可以享受9折優(yōu)惠，其他客戶房貸已經(jīng)停止。
而在外資行中，東亞銀行執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率，與該行有合作的一手樓或優(yōu)質(zhì)客戶可以享受9折優(yōu)惠。
花旗銀行只做二手房按揭貸款，一手房開發(fā)商已經(jīng)沒有合作，首套房執(zhí)行的是9折利率優(yōu)惠。“貸款超過100萬可以享受8.5折優(yōu)惠，100萬以下是9折。”花旗銀行深圳分行房屋按揭主任李敏向理財(cái)周報(bào)記者表示。
剛性需求政策放寬首套房利率
盡管工行部分地區(qū)首套房8.5折利率優(yōu)惠實(shí)施不到一月便取消，但記者在調(diào)查的過程中得到普遍的反饋則是，在國家鼓勵剛需購房的條件下，銀行放寬首套房利率已是必然趨勢，而二套房利率則普遍被死死限制在上浮10%。
2012年2月，人民銀行金融市場工作座談會上，行長助理郭慶平強(qiáng)調(diào)，實(shí)施差別化信貸政策，在房貸方面要滿足首次購房家庭的貸款需求等。此后，住建部副部長齊驥及銀監(jiān)會相關(guān)人士也公開表示，在繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松的同時，采取優(yōu)惠信貸政策，支持剛性購房需求。
四大行和招行部分地區(qū)已經(jīng)開始執(zhí)行首套房8.5折利率優(yōu)惠，其他部分股份制銀行仍然以基準(zhǔn)利率為指導(dǎo)，但實(shí)際執(zhí)行的過程中，也放寬至9.5折或9折優(yōu)惠。
而對于工行取消8.5折優(yōu)惠的逆勢而行，多位客戶經(jīng)理均表示只是個案，并不代表主流趨勢，總體趨勢是放寬的，“工行也許是額度的問題，每個銀行每個地區(qū)的情況都不一樣。”
寒桐地產(chǎn)咨詢公司總經(jīng)理韓世同認(rèn)為，若想8.5折優(yōu)惠長久的執(zhí)行下去，由商業(yè)銀行來長久的承擔(dān)優(yōu)惠是不合理的，應(yīng)該更加制度化、合理化，這才有利于首套房優(yōu)惠長久的執(zhí)行。
同時業(yè)內(nèi)人士提醒，房貸利率放寬降低了購房成本，但購房者不宜盲目跟風(fēng)。銀行放寬首套房貸款利率，是響應(yīng)政府號召，通過優(yōu)惠政策把已經(jīng)銷售不旺的市場帶動起來，除了利率成本之外，還需要考慮房價下跌對購房成本減少的影響。