自去年底以來，全國多個城市房租持續(xù)上漲，個別地段價格更是翻番。從買不起房到租不起房，房租的大幅上漲成為許多中低收入者的“切膚之痛”。專家呼吁，有關(guān)部門應(yīng)加強對房屋租賃市場的管理，一方面加大公租房等保障房供應(yīng)量，另一方面對困難租房群體進行補貼，確保租房客的“租得起房，住得上房”。
多地房租大幅上漲
每年上半年都是租房高峰期，也是集中漲房租的時候。記者近日調(diào)研發(fā)現(xiàn)，今年房租的上漲幅度比往年更大，大部分地區(qū)甚至超過了五成。
在武漢東亭一家房屋中介，記者看到這個片區(qū)的房屋租賃價格普遍集中在1200元到3500元。其中，單間的價格在1200元到1600元之間；兩房的月均租金在1700元到2500元之間。銷售員小王告訴記者，房租自去年以來一直在漲，10月份后有過一輪大漲。“之前2000元的房子現(xiàn)在都漲到3000元了，不到一年時間就漲了50%。”
在武漢一網(wǎng)絡(luò)公司工作的黃培最近一直在光谷周邊物色租房。他說，2009年光谷一個單間月租金大約是300元，現(xiàn)在已經(jīng)普遍在800元以上，兩居室的價格基本上超過2000元。即使是舊房，配套設(shè)施差點，月租金也漲了近兩倍。
相對來說，各城市中心商業(yè)區(qū)的房租上漲最快。記者在武漢新華路一房屋中介看到，附近一室居的小單間，月租普遍在1800元以上，最高的達到2800元，比年前漲了近800元。
畢業(yè)兩年多的唐國富就租住在武漢市中心。2年間，房租從1000元漲到了1500元，雖然覺得漲得太快，不過他咬咬牙還是接受了。可沒想到，最近房子續(xù)租，房東再次漲價到2000元。在與房東多次討價還價無果后，小唐無奈搬到了城郊。
在與同事交流后，小唐發(fā)現(xiàn)身邊許多人都面臨著房租大幅上漲的困惑。“根本沒有選擇，周圍的房租也都一樣貴。如果嫌貴了，房東就會不耐煩地說，等著租的人多著呢。”唐富貴無奈地說。
與武漢一樣，去年底以來，全國多個城市住房租賃價格大幅上漲。其中，北京、上海、鄭州、濟南、昆明等地尤為明顯。武漢一房地產(chǎn)研究機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，4月份，武漢住房租賃市場，單間平均租金為878元/月，環(huán)比增幅高達37%；兩室與三室租金掛牌均價環(huán)比分別上漲18%和27%。
舊城改造，“廉價居住區(qū)”也沒了
房租的上漲，最先感受到壓力的是剛畢業(yè)不久的大學(xué)生。25歲的甘煬，2009年大學(xué)畢業(yè)后進入武漢的一家小公司上班。去年為了“躲避”屢屢上漲的房租，他已經(jīng)換了三次房子。
同時，他的工作也因房租的上漲而受到“牽連”。甘煬告訴記者，為了不“啃老”，他只好選擇租住在比較偏遠的城郊。每天早上6點起床，再坐2個多小時的公交車。他常常因睡眠不足，上班打瞌睡，而被領(lǐng)導(dǎo)批評。
不斷上漲的房租讓辛苦攢錢的剛需們看不到“新房夢”。30平方米的小屋，一張雙人床，兩個寫字桌，這就是孫浩明和他女友租住的“家”。孫浩明說，原本打算賺錢了就買房結(jié)婚。可畢業(yè)4年了，不僅房價漲得快，就連房租也漲了不少，兩人的工資勉強應(yīng)付房租和基本生活，幾乎沒有結(jié)余。孫浩明偷偷對記者說，“畢業(yè)時，我們就一起計劃著存錢買房，現(xiàn)在看來根本不可能實現(xiàn)。”
外來務(wù)工人員與大學(xué)畢業(yè)生一樣是租房的主力軍。但是，相比而言，廣大的農(nóng)民工群體更加“傷不起”了。本來可以蝸居在價格低廉的城中村，但近幾年大規(guī)模的舊城改造，這個受農(nóng)民工群體青睞的“廉價居住區(qū)”也沒了。商品住宅小區(qū)里的房屋出租價格比城中村高出許多，他們更租不起，無奈只有擠在條件較差的建筑工棚，甚至亂竄街頭。
今年23歲的李夢波，6年前從湖北農(nóng)村來到武漢打工，做過搬運工、洗車工等。“剛來武漢時，雖然工資不高，但房租也只要兩、三百元，還能節(jié)余一點，現(xiàn)在，一個月的工資付了房租就吃不起飯了。”小李說，房租已經(jīng)翻了幾倍，而工資只漲了一點。和他一起出來打工的幾個伙伴也都租不起房，只好找又臟又亂的建筑工棚住，條件好一點的就五六個人合伙租一個小單間。
專家建議加大對房屋租賃的監(jiān)管
近幾年，各地大力推進的“城中村”改造，大量廉價的房源退出市場，使得房租價格相對整體上漲。數(shù)據(jù)顯示，武漢共有近150個城中村。2010年以來，武漢大力推行“舊城改造”，計劃3年時間，完成三環(huán)內(nèi)所有“城中村”改造。
武漢中聯(lián)地產(chǎn)一門市經(jīng)理說，正在進行拆遷和舊城改造的區(qū)域，去年都有過一輪猛漲房租。目前，房源供不應(yīng)求的矛盾依然存在，未來預(yù)計還會有一定幅度的上漲。
另一方面，由于二手房交易低迷，很多房主轉(zhuǎn)售為租，市場供應(yīng)量增加不少。而新增房源多是地段和裝修較好，也一定程度上拉升了房租的整體水平。搜房網(wǎng)武漢區(qū)域市場負責(zé)人姚銳說，這幾天，網(wǎng)上個人房源出租量每天新增500多套，比去年同期多15%。
由于樓市的不穩(wěn)定，從去年下半年開始，許多原本出手買房的人轉(zhuǎn)向觀望，并轉(zhuǎn)“購”為“租”臨時過渡，導(dǎo)致近一年來租房需求持續(xù)旺盛。
武漢理工大學(xué)建筑學(xué)院教授龍炳煌認為，房屋租賃市場的管理漏洞是導(dǎo)致租金無序上漲的重要原因。由于房屋租賃市場自由化程度較高，未形成統(tǒng)一的交易場所和買賣合同，有關(guān)部門很難全面掌控具體信息。同時，多地已實施的《商品房租賃管理辦法》也只是規(guī)定“房屋租賃期限內(nèi)未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自縮短租賃期限、增加租金”，并未詳細對價格制定標準、監(jiān)管程序等予以明確。
龍炳煌建議，應(yīng)對大學(xué)生畢業(yè)生的租房困難給予重點關(guān)注。有關(guān)部門可以考慮在大學(xué)生畢業(yè)后的三五年內(nèi)，直接給予他們一定的貨幣補貼，幫助他們渡過一時的難關(guān)。
湖北省社科院經(jīng)濟所副所長葉學(xué)平表示，地方政府應(yīng)更加重視房租過快上漲問題。一方面，努力加大市場供應(yīng)，大力興建公共租賃房，擴大公租房供應(yīng)對象，爭取將更多租房困難人群納入保障范圍。同時，對中介公司以及房東進行相應(yīng)的監(jiān)督管理，分區(qū)分片分類別制定租金指導(dǎo)價，打擊惡意哄抬房租的行為，維護房屋租賃市場穩(wěn)定。