近日，多家房企公布了4月銷售業(yè)績(jī)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在經(jīng)歷了一季度銷售低迷后，部分房企4月份銷售業(yè)績(jī)開(kāi)始回暖。
據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前已經(jīng)公布4月業(yè)績(jī)的的10大上市房企，合計(jì)銷售額達(dá)到了363億，同比上漲幅度達(dá)到了22.3%，多賣了66個(gè)億。
上述計(jì)入統(tǒng)計(jì)的十家上市房企分別為恒大、金地、保利、萬(wàn)科、富力、佳兆業(yè)、融創(chuàng)、花樣年、恒盛地產(chǎn)和首創(chuàng)置業(yè)。
其中，融創(chuàng)4月銷售額為22億元，在十家上市房企中同比增長(zhǎng)率最高，達(dá)113%；保利地產(chǎn)(600048,股吧)4月銷售額為91.5億元，銷售金額為最高；同時(shí)，金地4月銷售額為81.9億元，同比增長(zhǎng)28.5%。
值得注意的是，萬(wàn)科、富力和恒盛地產(chǎn)4月銷售業(yè)績(jī)均有不同程度的下滑，下滑幅度分別為5.8%、4%、2.5%。
對(duì)此，北京中原市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，2月份以來(lái)，保利、招商等大型開(kāi)發(fā)商加大了項(xiàng)目的降價(jià)促銷力度。3月以后，標(biāo)桿房企進(jìn)一步加大了推盤力度，不少新推項(xiàng)目都采取了低價(jià)入市的銷售策略，抓住了剛性需求集中釋放的銷售良機(jī)，因此帶來(lái)了銷售業(yè)績(jī)的上揚(yáng)。
不過(guò)，北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉指出，雖然部分房企4月銷售業(yè)績(jī)上揚(yáng)比較明顯，但目前房企庫(kù)存市值已經(jīng)達(dá)到了上萬(wàn)億，去庫(kù)存壓力仍舊很大，未來(lái)潛在供應(yīng)也依然處于較高水平，因此市場(chǎng)仍舊有下行空間。
張大偉同時(shí)強(qiáng)調(diào)，目前市場(chǎng)已經(jīng)逐漸出現(xiàn)底部特征，降價(jià)項(xiàng)目以現(xiàn)在的價(jià)格段已經(jīng)換來(lái)成交量，已經(jīng)降價(jià)項(xiàng)目再降價(jià)的可能性不大，其他未降價(jià)項(xiàng)目為了銷售量必然會(huì)跟進(jìn)降價(jià)，此時(shí)，剛需購(gòu)房者已經(jīng)可以考慮入市。
值得一提的是，房企銷售情況直接影響其資金回流速度，也將進(jìn)一步影響其在土地市場(chǎng)的表現(xiàn)。而萬(wàn)科在4月一改一季度的“沉默”，11.4億元四地奪得五個(gè)項(xiàng)目，購(gòu)地金額僅占其當(dāng)月銷售金額的4%。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬(wàn)科雖斬獲多個(gè)項(xiàng)目，但購(gòu)地金額卻并不多，可能是萬(wàn)科依然看跌后市土地價(jià)格走勢(shì)。