北京中原市場(chǎng)研究部日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北京二手住宅市場(chǎng)繼3月大幅走高后，由于受到兩節(jié)影響，4月二手住宅市場(chǎng)成交量小幅回落，市場(chǎng)針對(duì)首套購(gòu)房者出臺(tái)的各項(xiàng)優(yōu)惠措施也進(jìn)一步刺激了剛性需求的持續(xù)釋放，部分觀望已久的購(gòu)房者開(kāi)始入市。
2012年4月北京二手商品房成交均價(jià)為22129元/平方米，環(huán)比上漲1.5%，同比下降8.59%。這是北京二手商品房成交價(jià)繼2011年4月以來(lái)連續(xù)第12個(gè)月環(huán)比下降后首次反彈，同比下降幅度也有收窄趨勢(shì)。對(duì)于后期房?jī)r(jià)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，雖然房?jī)r(jià)下降預(yù)期仍然存在，但是短期來(lái)看，房?jī)r(jià)或維持穩(wěn)定。
根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，4月北京住宅成交量17787套，環(huán)比下降7.34%，同比上漲8.82%，其中新建住宅成交7823套，二手住宅成交9964套,北京住宅成交面積共計(jì)172.59萬(wàn)平米。
北京住宅成交激增后回落，北京中原市場(chǎng)研究部認(rèn)為，首先，受首套房貸優(yōu)惠傾斜剛需和項(xiàng)目降價(jià)影響，年后首批入市的剛需被消耗后，逐步歸于平穩(wěn)。其次，通過(guò)降價(jià)搶奪市場(chǎng)的項(xiàng)目累積增多，也取得了市場(chǎng)認(rèn)可，但同時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商積極性造成較大影響，致使新盤(pán)入市更加謹(jǐn)慎。最后，二手住宅報(bào)價(jià)和成交價(jià)格上漲，表現(xiàn)出業(yè)主對(duì)后市預(yù)期看多，也會(huì)影響二手住宅成交量。
至于后期房?jī)r(jià)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士指出，在限購(gòu)調(diào)控政策不松動(dòng)的大環(huán)境下，限貸舉措抑制了大部分需求，區(qū)域內(nèi)的庫(kù)存量及潛在供應(yīng)量決定了區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)下調(diào)的深度。而北京城區(qū)因?yàn)楣⿷?yīng)量的絕對(duì)稀缺，使得價(jià)格大幅調(diào)整可能性非常小。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，隨著各項(xiàng)針對(duì)首套購(gòu)房人群的優(yōu)惠政策逐步落地，5月全國(guó)大部分城市將迎來(lái)年內(nèi)成交量的高峰；整體房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)依然存在，但由于部分項(xiàng)目新一期產(chǎn)品出現(xiàn)升級(jí)，價(jià)格出現(xiàn)小幅回漲，各城市5月均價(jià)或維持穩(wěn)定。
不過(guò)，中原市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉則向本報(bào)記者表示了不同的看法，5月市場(chǎng)將出現(xiàn)大量定位剛需的項(xiàng)目踴躍低價(jià)入市，從目前整體市場(chǎng)來(lái)看，市場(chǎng)均價(jià)依然存在繼續(xù)下降的空間，調(diào)控政策依然執(zhí)行力度很大，之前未降價(jià)項(xiàng)目可能會(huì)迎來(lái)一次補(bǔ)跌過(guò)程。