昨天，有多家貸款服務機構人士向商報記者透露，工行上海分行5月份起已停止首套住房8.5折貸款優(yōu)惠幅度，恢復執(zhí)行基準利率。業(yè)內人士指出，商業(yè)銀行出于自身條件考慮，對于利率采用上調或下調的做法，均可以理解。
工行停止利率優(yōu)惠已有時日
商報記者撥打工行95588服務熱線咨詢核實，工作人員對此予以證實。
工行某支行個貸部工作人員這樣告訴記者，“因為現(xiàn)在總行的政策不明確，因此暫停首套房貸8.5折利率優(yōu)惠。”并稱停止8.5折利率優(yōu)惠已經有一段時間。當記者詢問之前通過審批但還未拿到貸款的客戶是否能享受8.5折優(yōu)惠時，工作人員給出的答案是，審批雖然通過，但現(xiàn)在銀行也沒法給予8.5折優(yōu)惠。如果客戶著急，可以申請基準利率，而這很快就能辦好。
工行取消8.5折優(yōu)惠利率，令很多人表示不解。以商業(yè)貸款申請50萬元的額度來看，以首套住房貸款七成比例測算，假設一物業(yè)總價為72萬元、按揭年數(shù)30年為限，執(zhí)行8.5折優(yōu)惠利率，每月還款大約為2995元；而執(zhí)行基準利率，每月還款則上升至3343元，平均每月多支出348元。有業(yè)內人士指出，商業(yè)銀行出于自身條件考慮，對于利率采用上調或下調的做法，均可以理解。“按照當前的存款貸款利率計算，如果銀行采取折扣發(fā)放貸款，首套房貸業(yè)務只是微利而已。”
多家銀行也取消8.5折優(yōu)惠
此前，記者曾對房貸市場進行過多次調查。去年年底，各家銀行在基準利率上普遍上浮5%－10%。今年1月初，除了個別銀行房貸利率仍然上浮10%以外，多家銀行已經悄然回歸基準利率。進入2月份后，一些銀行在個別樓盤出現(xiàn)了9折或9.5折優(yōu)惠；進入3月分后，首套房貸8.5折重現(xiàn)市場；4月中旬，滬上各大銀行首套房貸利率均出現(xiàn)8.5折優(yōu)惠，而昨天當記者再度詢問各家銀行時，發(fā)現(xiàn)房貸利率又有所收緊。
中行、交行也同樣取消了8.5折利率優(yōu)惠。交行工作人員告訴記者，現(xiàn)在申請首套房貸一般都是基準利率，即使優(yōu)質客戶也只能享受到9折優(yōu)惠。
建行雖然表示8.5折利率仍然可以做，但需要貸款額度達到100萬元以上并且要滿足其他一些條件。而農行則表示，目前一般都是9折優(yōu)惠，要想享受8.5折優(yōu)惠并非不行，但有一定難度。
民生銀行工作人員表示，目前還是根據基準利率執(zhí)行首套房貸，如要獲得優(yōu)惠幅度需要自行和支行工作人員面談決定。
新聞背景：4月份樓市成交沖高回落
“房貸利率是會繼續(xù)優(yōu)惠還是收緊，實在是說不準。”某銀行相關人士表示，“一切皆有可能。”但如果現(xiàn)在能申請到8.5折的利率優(yōu)惠就別錯過了，至于7折就很難等到了。
據新近出具的一份統(tǒng)計報告表明，今年4月份上海新建商品住宅成交5045套，成交面積61.1萬平方米，環(huán)比分別回落26.2%、23.5%，同比亦分別有11.4%、2.2%的下浮。成交均價為2.26萬元/平方米，環(huán)比提升1.93%、同比提升0.32%。也即是說，4月份上海新房市場供應面積大幅回升，但成交卻出現(xiàn)沖高回落的現(xiàn)象。