中國指數(shù)研究院日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，上月被監(jiān)測的40個(gè)城市中，八成城市樓市成交量環(huán)比下跌，逾五成城市成交價(jià)格回落。與此同時(shí)，4月百城住宅均價(jià)環(huán)比、同比首次出現(xiàn)“雙降”。
成交量跌多漲少
據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，上月被監(jiān)測的40個(gè)城市中，八成城市樓市成交量環(huán)比下跌。10個(gè)重點(diǎn)城市中，僅杭州成交環(huán)比小幅上漲，其余城市均有不同程度下跌，其中上海、重慶、程度跌幅超過20%。
“由于3月各城市成交量猛增，4月出現(xiàn)回落也很正常。”中國指數(shù)研究院分析指出，4月多數(shù)城市庫存有所增加，除北京、青島庫存量下降外，其余城市庫存均有不同程度增長。其中，上海、深圳、廈門、福州可售住宅面積增量超過10萬平方米，各城市依然面臨巨大的庫存壓力。
另偉業(yè)我愛我家市場研究院對(duì)16個(gè)重點(diǎn)城市的成交監(jiān)測，4月份（截至4月28日）14個(gè)城市樓市成交量環(huán)比下降。“從供應(yīng)方面來看，由于項(xiàng)目蓄客量普遍不足，多數(shù)開發(fā)企業(yè)不敢貿(mào)然入市，樓市大多以消耗去年以來的庫存量為主。”
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉說，從購房需求來看，雖然成交均價(jià)已出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下調(diào)，但房價(jià)下降預(yù)期依然存在，由此導(dǎo)致觀望較濃，樓市成交量回落。
房價(jià)呈現(xiàn)“穩(wěn)中有降”態(tài)勢
在量跌的同時(shí)，全國樓市價(jià)格也在繼續(xù)回落。
據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，4月全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8711元/平方米，環(huán)比下跌0.34%，其中29個(gè)城市環(huán)比上漲，71個(gè)城市環(huán)比下跌。與3月相比，4月房價(jià)環(huán)比跌幅擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下跌的城市數(shù)較上月增加5個(gè)。從同比來看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)首次出現(xiàn)下跌，跌幅為0.71%。總體來看，4月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格連續(xù)第8個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅比上月擴(kuò)大；同比數(shù)據(jù)則是自2011年6月以來首次出現(xiàn)下跌。
對(duì)此，中國中國指數(shù)研究院認(rèn)為，盡管今年春節(jié)以來各城市住宅成交量有所回升，進(jìn)入二季度，企業(yè)資金壓力和市場庫存水平仍在高位，開發(fā)企業(yè)普遍加大推盤力度，因此房價(jià)仍呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的運(yùn)行態(tài)勢。
記者注意到，近期各地對(duì)剛性需求的鼓勵(lì)措施正陸續(xù)落地。比如，從3月中旬開始，北京、上海、武漢、南京等一、二線城市的部分銀行首套房貸款利率從基準(zhǔn)利率下調(diào)到9折左右，部分銀行甚至推出8.5折優(yōu)惠；此外，一些二、三線城市上調(diào)住房公積金貸款上限。
“上述政策有助于推動(dòng)樓市剛需入市，也是樓市成交量恢復(fù)的主因。”住建部政策研究中心專家向記者表示。
對(duì)此，北京中原市場研究總監(jiān)張大偉也向記者表示，雖然3月樓市成交量顯示一定回暖，但主要是剛需入市所致。他認(rèn)為，3月份及4月上半月，成交量的復(fù)蘇使得樓市出現(xiàn)底部特征，降價(jià)項(xiàng)目在目前的價(jià)格段已經(jīng)換來成交量，因此再降價(jià)的可能性不大，買賣雙方博弈由此也會(huì)加劇。