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        百城住宅均價(jià)環(huán)比同比首“雙降”
        2012-05-03   作者:于祥明  來源:上海證券報(bào)
         
        【字號(hào)

          中國指數(shù)研究院日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,上月被監(jiān)測的40個(gè)城市中,八成城市樓市成交量環(huán)比下跌,逾五成城市成交價(jià)格回落。與此同時(shí),4月百城住宅均價(jià)環(huán)比、同比首次出現(xiàn)“雙降”。

          成交量跌多漲少

          據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì),上月被監(jiān)測的40個(gè)城市中,八成城市樓市成交量環(huán)比下跌。10個(gè)重點(diǎn)城市中,僅杭州成交環(huán)比小幅上漲,其余城市均有不同程度下跌,其中上海、重慶、程度跌幅超過20%。
          “由于3月各城市成交量猛增,4月出現(xiàn)回落也很正常。”中國指數(shù)研究院分析指出,4月多數(shù)城市庫存有所增加,除北京、青島庫存量下降外,其余城市庫存均有不同程度增長。其中,上海、深圳、廈門、福州可售住宅面積增量超過10萬平方米,各城市依然面臨巨大的庫存壓力。
          另偉業(yè)我愛我家市場研究院對(duì)16個(gè)重點(diǎn)城市的成交監(jiān)測,4月份(截至4月28日)14個(gè)城市樓市成交量環(huán)比下降。“從供應(yīng)方面來看,由于項(xiàng)目蓄客量普遍不足,多數(shù)開發(fā)企業(yè)不敢貿(mào)然入市,樓市大多以消耗去年以來的庫存量為主。” 偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉說,從購房需求來看,雖然成交均價(jià)已出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下調(diào),但房價(jià)下降預(yù)期依然存在,由此導(dǎo)致觀望較濃,樓市成交量回落。

          房價(jià)呈現(xiàn)“穩(wěn)中有降”態(tài)勢

          在量跌的同時(shí),全國樓市價(jià)格也在繼續(xù)回落。
          據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì),4月全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8711元/平方米,環(huán)比下跌0.34%,其中29個(gè)城市環(huán)比上漲,71個(gè)城市環(huán)比下跌。與3月相比,4月房價(jià)環(huán)比跌幅擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比下跌的城市數(shù)較上月增加5個(gè)。從同比來看,全國100個(gè)城市住宅均價(jià)首次出現(xiàn)下跌,跌幅為0.71%。總體來看,4月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格連續(xù)第8個(gè)月環(huán)比下跌,跌幅比上月擴(kuò)大;同比數(shù)據(jù)則是自2011年6月以來首次出現(xiàn)下跌。
          對(duì)此,中國中國指數(shù)研究院認(rèn)為,盡管今年春節(jié)以來各城市住宅成交量有所回升,進(jìn)入二季度,企業(yè)資金壓力和市場庫存水平仍在高位,開發(fā)企業(yè)普遍加大推盤力度,因此房價(jià)仍呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的運(yùn)行態(tài)勢。
          記者注意到,近期各地對(duì)剛性需求的鼓勵(lì)措施正陸續(xù)落地。比如,從3月中旬開始,北京、上海、武漢、南京等一、二線城市的部分銀行首套房貸款利率從基準(zhǔn)利率下調(diào)到9折左右,部分銀行甚至推出8.5折優(yōu)惠;此外,一些二、三線城市上調(diào)住房公積金貸款上限。
          “上述政策有助于推動(dòng)樓市剛需入市,也是樓市成交量恢復(fù)的主因。”住建部政策研究中心專家向記者表示。
          對(duì)此,北京中原市場研究總監(jiān)張大偉也向記者表示,雖然3月樓市成交量顯示一定回暖,但主要是剛需入市所致。他認(rèn)為,3月份及4月上半月,成交量的復(fù)蘇使得樓市出現(xiàn)底部特征,降價(jià)項(xiàng)目在目前的價(jià)格段已經(jīng)換來成交量,因此再降價(jià)的可能性不大,買賣雙方博弈由此也會(huì)加劇。

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