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　　自今年2月份以來，保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)等大型房企加大了項目的降價促銷力度，再加上近期銀行信貸有所松動，3月份房地產(chǎn)市場較1、2月份顯著回升。盡管如此，數(shù)據(jù)顯示，據(jù)證監(jiān)會分類的138家上市房企一季度凈利潤整體出現(xiàn)負增長，同比下降3.4%。其中一線房企凈利潤同比下降8.8%；二線房企表現(xiàn)較好，凈利潤同比增長13.9%；三線房企凈利潤下降1.9%。
　　一季度，“萬保招金”四大龍頭企業(yè)業(yè)績出現(xiàn)一定程度分化，除萬科A繼續(xù)保持增長外，其余三家均出現(xiàn)下滑，招商地產(chǎn)和保利地產(chǎn)業(yè)績下滑超過兩成。萬科A實現(xiàn)凈利潤14億元，同比增15.8%；保利地產(chǎn)凈利潤5.4億元，同比下降23.5%；招商地產(chǎn)凈利潤4.3億元，同比降23.5%；金地集團實現(xiàn)凈利潤1.56億元，同比減少3.58%。同時，一季度很多中小房企業(yè)績下降甚至虧損。
　　與一季度上市房企業(yè)績普遍下滑相反的是，在去年樓市低迷的大背景下，138家上市房企的年報數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2011年上市房企的凈利潤同比增長15.4%，雖然較2010年25%的增速大幅下滑，但仍有75家房企凈利潤保持增長。
　　接受證券時報記者采訪的業(yè)內(nèi)專家認為，預(yù)售結(jié)算制度導(dǎo)致房企業(yè)績有滯后性，去年上市房企特別是一線房企的業(yè)績不但沒有下滑反而大漲，實際上反映的更多的是2010年的銷售情況。今年一季度房企業(yè)績分化加劇，反映了在2011年房地產(chǎn)調(diào)整加碼的背景下各房企的應(yīng)對能力，由于去年樓市整體低迷，預(yù)期今年全年整體業(yè)績會比去年差，但一線房企仍能保持穩(wěn)健增長，大部分小企業(yè)將面臨較大挑戰(zhàn)。
　　國泰君安房地產(chǎn)行業(yè)分析師李品科認為，由于房地產(chǎn)業(yè)為預(yù)售制，竣工交付后才結(jié)算，交付期集中在四季度，因此一季度業(yè)績波動性大屬正常現(xiàn)象，對全年業(yè)績影響不大。他預(yù)計，在房市持續(xù)偏低迷的狀況下，中小房企的銷售情況整體來說更為困難，而且資金成本、財務(wù)成本、銷售費用都在上升。而由于龍頭房企的預(yù)收賬款充足，已充分鎖定了2012年業(yè)績，因此一線房企業(yè)績?nèi)阅軌虮３址�(wěn)健增長。“未來行業(yè)庫存上升將持續(xù)，開發(fā)商銷售壓力還將繼續(xù)加大，量價基本面繼續(xù)向下探底，投資、新開工和拿地將持續(xù)下墜，行業(yè)基本面將持續(xù)調(diào)整。”他說。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭持相同看法，他認為，由于業(yè)績有滯后性，在2011年市場整體低迷的背景下，2012年上市房企業(yè)績整體表現(xiàn)將比去年差。但是，大型房企市場占有率將進一步提升，行業(yè)進一步洗牌成為必然。
　　對于近期開發(fā)商降價促銷帶來京滬穗等城市樓市成交放量的說法，遠洋地產(chǎn)董事會主席李明并不認同。“搶占時機大打價格戰(zhàn)，僅能作為一種企業(yè)處理存貨、加速資金流轉(zhuǎn)的策略，不足以支撐企業(yè)的長期業(yè)績增長。”他認為，苦練內(nèi)功、提升運營管控能力和專業(yè)水平才是企業(yè)的制勝之道。
　　龍湖地產(chǎn)首席執(zhí)行官邵明曉認為，中國房地產(chǎn)市場由于有城市化、經(jīng)濟增長、改善性需求這三大動力的支持，高質(zhì)量的商品房在未來相當長的一段時間里仍會有旺盛需求。全面了解市場的需要，不斷提升產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量，是集團在波動市況中保持平穩(wěn)發(fā)展的關(guān)鍵。