4月即將結(jié)束，然而北京目前取得預(yù)售證的期房和現(xiàn)房項(xiàng)目?jī)H有九個(gè)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于之前市場(chǎng)預(yù)期的20多個(gè)新盤(pán)。業(yè)內(nèi)人士分析，由于5月銷售旺季即將到來(lái)，不少曾打算在4月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目延期到了“五一”之后。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，將有30個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目扎堆“紅五月”。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，4月北京有22個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中包括首開(kāi)·國(guó)風(fēng)美侖、聯(lián)港幸福灣等七個(gè)首次入市的純新盤(pán)。除此之外，老項(xiàng)目后期也在加緊推盤(pán)步伐，研究人士稱，未來(lái)兩個(gè)月將是年內(nèi)北京樓盤(pán)的主要放量期，因?yàn)榻跇鞘猩郎亟o房企帶來(lái)信心。
進(jìn)入陽(yáng)春3月，北京樓市的交易情況開(kāi)始明顯回升。建委房產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至3月27日，月內(nèi)北京新房成交6042套(除別墅、保障房)，環(huán)比2月同期上漲了132%，較之2011年3月同期的4806套增長(zhǎng)了26%。記者注意到，3月北京新房成交均價(jià)為18703元/平方米，同比下降3%，環(huán)比下降0.3%；同時(shí)，各大商業(yè)銀行首套房貸利率也明顯下降，9折優(yōu)惠較為普遍，下調(diào)幅度多在20%左右。目前，北京商品房市場(chǎng)尚有9.1萬(wàn)套的市場(chǎng)存量，加之頻頻入市的新項(xiàng)目，競(jìng)爭(zhēng)之劇，在春暖花開(kāi)、樓市升溫的表象之下，部分即將入市的項(xiàng)目在品質(zhì)建設(shè)方面頗有建樹(shù)，這也將成為二季度京城樓市一大看點(diǎn)。
首開(kāi)地產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人向記者透露，“二期朗觀的入市經(jīng)過(guò)精心籌備，并且打造一系列的優(yōu)質(zhì)樣板間，做到戶型、面積、功能全部與實(shí)際樓盤(pán)相同，并且在定價(jià)上要更符合剛性需求人群的購(gòu)買能力，用高性價(jià)比，讓購(gòu)房者更容易把握房源選擇。”地產(chǎn)研究人士高晗指出，除項(xiàng)目本身品質(zhì)是購(gòu)房者較關(guān)注問(wèn)題外，區(qū)域價(jià)值、配套設(shè)施也將是項(xiàng)目受寵與否的關(guān)鍵因素。“經(jīng)歷了三月份的載譽(yù)而歸，如今的房企‘胃口’大了許多，寄望于二季度打一場(chǎng)翻身仗，而品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)之下的項(xiàng)目‘爭(zhēng)寵’，無(wú)疑會(huì)成為二季度樓市的一大看點(diǎn)。”他說(shuō)，目前北京樓市的成交主力地區(qū)已經(jīng)移師近郊，在3月的樓市回暖中，以大興、昌平、通州為主的近郊成交情況增加最為明顯，甚至較之2月大增2至4倍，成為推動(dòng)樓市反彈的關(guān)鍵區(qū)域，而這些區(qū)域內(nèi)整體房?jī)r(jià)較低，更符合剛需人群所需。