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昨日上證指數(shù)再漲17.98點,滬深兩市成交合計達(dá)1957億元,房地產(chǎn)板塊則以單日資金流入19億元、板塊漲幅3.93%,位居兩市活躍板塊之首。針對地產(chǎn)板塊的未來走勢,多位專業(yè)人士分析認(rèn)為,由于央行當(dāng)前再次釋放寬松信號,差別存準(zhǔn)率或成為央行調(diào)控的常用手段,且金融改革的深入正不斷給金融地產(chǎn)股帶來持續(xù)的資金和機(jī)會,加之房地產(chǎn)去庫存進(jìn)展順利,地產(chǎn)股的中線行情值得期待。 其實,早在周一A股的單日大幅震蕩中,地產(chǎn)股就已跟隨金融股成為護(hù)盤手。在當(dāng)日多數(shù)板塊殺跌的情況下,地產(chǎn)板塊仍然收紅,昨日地產(chǎn)股更成為多頭旗幟,以3.93%的漲幅位居兩市板塊漲幅第一。在19億資金追入的過程中,地產(chǎn)龍頭股表現(xiàn)出良好的吸金能力。據(jù)《證券時報》絡(luò)數(shù)據(jù)部統(tǒng)計,萬科A、金地集團(tuán)、保利地產(chǎn)昨日分別流入1.56億元、1.24億元和0.8億元。資金涌入地產(chǎn)板塊,不僅形成了良好的板塊漲幅,也構(gòu)成了良好的個股造富效應(yīng),昨日就有浙江廣廈、浙江東日、香江控股、格力地產(chǎn)、長春經(jīng)開、中華企業(yè)等17只地產(chǎn)股漲停。 細(xì)究一下不難發(fā)現(xiàn),在這17只漲停股中,既有受金融改革引爆的金融地產(chǎn)股浙江廣廈、浙江東日、金豐投資等個股,也有增發(fā)價格低于市場價格的渝開發(fā)等個股,資金正借助地產(chǎn)股的多頭士氣有選擇地追入。海通證券研究員涂力磊分析認(rèn)為,從市盈率水平來看,截至2012年4月20日,房地產(chǎn)板塊的整體估值為15.12倍,低于行業(yè)近3年歷史平均水平的23.88倍。因此,房地產(chǎn)板塊存在較強(qiáng)的估值修復(fù)需求,也成為地產(chǎn)股受到資金青睞的重要原因。 在本輪反彈中,地產(chǎn)股多次出現(xiàn)單日脈沖,板塊也跟隨股指走出震蕩上行態(tài)勢,那么地產(chǎn)股的中線行情是否樂觀呢?海通證券涂力磊認(rèn)為,二季度流動性和信貸政策繼續(xù)呈放松趨勢,加之房地產(chǎn)有望出現(xiàn)銷售“紅五月”,市場除流動性有小幅擴(kuò)大之外,房地產(chǎn)首套房貸款利率再現(xiàn)8.5折優(yōu)惠。房地產(chǎn)板塊作為貨幣政策放松的先導(dǎo)受益行業(yè),有望首先受益,并促成地產(chǎn)中線行情。 中信建投研究員蘇雪晶分析,在金融創(chuàng)新主題中,地產(chǎn)股在區(qū)域公司中最為重要,往往也是轉(zhuǎn)型中直接受益品種,因此可以考慮在二季度回歸企業(yè)盈利基本面的基礎(chǔ)上選擇區(qū)域龍頭介入。此外,一二線城市庫存房的成交正穩(wěn)步上揚(yáng),且二線城市成交更甚,存量去庫存正在順利展開,因此地產(chǎn)股業(yè)績會進(jìn)一步復(fù)蘇。 針對金融地產(chǎn)股的持續(xù)活躍,海通證券涂力磊分析認(rèn)為,溫州市金融綜合改革試驗區(qū)成立,表明民間私人借貸有望從過去的地下階段,逐步走入陽光發(fā)展通道。深圳市《改善金融服務(wù)支持實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展》系列配套文件表明前海地區(qū)有望成為深圳新金融、經(jīng)濟(jì)增長極點。這兩點都將直接利好金融地產(chǎn)股,并帶來相關(guān)個股的投資機(jī)會。 不過,記者發(fā)現(xiàn),持續(xù)活躍的金融改革題材股浙江廣廈和浙江東日在昨日漲停的同時,已經(jīng)分別出現(xiàn)資金凈流出70.33萬、8184.84萬的現(xiàn)象,投資者若要介入或需選擇合適品種、合適價位才更為安全。
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