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昨日上證指數(shù)再漲17.98點，滬深兩市成交合計達(dá)1957億元，房地產(chǎn)板塊則以單日資金流入19億元、板塊漲幅3.93%，位居兩市活躍板塊之首。針對地產(chǎn)板塊的未來走勢，多位專業(yè)人士分析認(rèn)為，由于央行當(dāng)前再次釋放寬松信號，差別存準(zhǔn)率或成為央行調(diào)控的常用手段，且金融改革的深入正不斷給金融地產(chǎn)股帶來持續(xù)的資金和機(jī)會，加之房地產(chǎn)去庫存進(jìn)展順利，地產(chǎn)股的中線行情值得期待。
其實，早在周一A股的單日大幅震蕩中，地產(chǎn)股就已跟隨金融股成為護(hù)盤手。在當(dāng)日多數(shù)板塊殺跌的情況下，地產(chǎn)板塊仍然收紅，昨日地產(chǎn)股更成為多頭旗幟，以3.93%的漲幅位居兩市板塊漲幅第一。在19億資金追入的過程中，地產(chǎn)龍頭股表現(xiàn)出良好的吸金能力。據(jù)《證券時報》絡(luò)數(shù)據(jù)部統(tǒng)計，萬科A、金地集團(tuán)、保利地產(chǎn)昨日分別流入1.56億元、1.24億元和0.8億元。資金涌入地產(chǎn)板塊，不僅形成了良好的板塊漲幅，也構(gòu)成了良好的個股造富效應(yīng)，昨日就有浙江廣廈、浙江東日、香江控股、格力地產(chǎn)、長春經(jīng)開、中華企業(yè)等17只地產(chǎn)股漲停。
細(xì)究一下不難發(fā)現(xiàn)，在這17只漲停股中，既有受金融改革引爆的金融地產(chǎn)股浙江廣廈、浙江東日、金豐投資等個股，也有增發(fā)價格低于市場價格的渝開發(fā)等個股，資金正借助地產(chǎn)股的多頭士氣有選擇地追入。海通證券研究員涂力磊分析認(rèn)為，從市盈率水平來看，截至2012年4月20日，房地產(chǎn)板塊的整體估值為15.12倍，低于行業(yè)近3年歷史平均水平的23.88倍。因此，房地產(chǎn)板塊存在較強(qiáng)的估值修復(fù)需求，也成為地產(chǎn)股受到資金青睞的重要原因。
在本輪反彈中，地產(chǎn)股多次出現(xiàn)單日脈沖，板塊也跟隨股指走出震蕩上行態(tài)勢，那么地產(chǎn)股的中線行情是否樂觀呢？海通證券涂力磊認(rèn)為，二季度流動性和信貸政策繼續(xù)呈放松趨勢，加之房地產(chǎn)有望出現(xiàn)銷售“紅五月”，市場除流動性有小幅擴(kuò)大之外，房地產(chǎn)首套房貸款利率再現(xiàn)8.5折優(yōu)惠。房地產(chǎn)板塊作為貨幣政策放松的先導(dǎo)受益行業(yè)，有望首先受益，并促成地產(chǎn)中線行情。
中信建投研究員蘇雪晶分析，在金融創(chuàng)新主題中，地產(chǎn)股在區(qū)域公司中最為重要，往往也是轉(zhuǎn)型中直接受益品種，因此可以考慮在二季度回歸企業(yè)盈利基本面的基礎(chǔ)上選擇區(qū)域龍頭介入。此外，一二線城市庫存房的成交正穩(wěn)步上揚(yáng)，且二線城市成交更甚，存量去庫存正在順利展開，因此地產(chǎn)股業(yè)績會進(jìn)一步復(fù)蘇。
針對金融地產(chǎn)股的持續(xù)活躍，海通證券涂力磊分析認(rèn)為，溫州市金融綜合改革試驗區(qū)成立，表明民間私人借貸有望從過去的地下階段，逐步走入陽光發(fā)展通道。深圳市《改善金融服務(wù)支持實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展》系列配套文件表明前海地區(qū)有望成為深圳新金融、經(jīng)濟(jì)增長極點。這兩點都將直接利好金融地產(chǎn)股，并帶來相關(guān)個股的投資機(jī)會。
不過，記者發(fā)現(xiàn)，持續(xù)活躍的金融改革題材股浙江廣廈和浙江東日在昨日漲停的同時，已經(jīng)分別出現(xiàn)資金凈流出70.33萬、8184.84萬的現(xiàn)象，投資者若要介入或需選擇合適品種、合適價位才更為安全。
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