中國指數(shù)研究院昨天發(fā)布的報告顯示,上周全國樓市成交回升,同比下降城市持續(xù)減少。重點城市中,僅上海成交同比下跌,其余城市均上漲。
據(jù)統(tǒng)計,上周被監(jiān)測的40個城市中,18個城市樓市周均成交量同比下降,5個城市成交量降幅在50%以上,其中舟山同比降幅最大,達到76.25%。其次為中山,同比降幅達58.15%。其他城市同比均出現(xiàn)不同程度的增長。
重點城市中,僅上海成交同比下跌,其余城市均上漲,其中南京漲幅最大,達166.28%。深圳、成都和杭州漲幅均超過50%。
就北京而言,北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計,上周新建商品住宅(包含保障房)網(wǎng)簽量為2590套,成交量環(huán)比大幅增長39.9%,較2011年的周均成交量約1700套也高出52.4%。其中,保障房占比超過六成。
“雖然上周新房成交量大漲,但是扣除保障房后,純商品住宅成交量卻出現(xiàn)環(huán)比下降,且與3月相比有明顯降幅。”鏈家地產(chǎn)分析師指出,近3周以來北京純商品住宅單周成交量不足千套。截至22日,4月北京純商品住宅成交量不足4000套,與3月全月的6460套相比還差2000多套,在剩下的一周時間內(nèi)難以追及,預(yù)計全月成交量達到5000套左右,環(huán)比下降約2成。
“預(yù)計4月商品住宅市場量價趨穩(wěn),
旺季促銷或刺激價格下調(diào)。”鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪分析認為,在4月暫緩入市的剛需項目有可能在5月集中釋放,以搶占傳統(tǒng)旺季市場,新盤促銷將形成對剛需的新一輪刺激,預(yù)計成交均價可能進一步下降。
另據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計,4月1-19日,包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、南京、杭州、武漢、長沙等全國20個重點城市共計推出94塊住宅用地,建設(shè)用地面積為507公頃,流拍7塊住宅用地,流拍率為7.4%,未延續(xù)第一季度15.7%的流拍率,也低于2011年第二、三、四季度的9.1%、8.5%和9.4%。
“進入四月份,全國各大城市的土地供應(yīng)計劃相繼出臺,再加上土地市場冷淡情況持續(xù)數(shù)月,各地政府提前推出優(yōu)質(zhì)地塊的積極性有所增加,造成流拍率下降,溢價率回升。”陳雪說,這對市場穩(wěn)定而言也是有利的。