近日，北京、上海、深圳、南京等城市的多家大型銀行均傳來(lái)首套房貸利率8.5折的消息，針對(duì)市場(chǎng)上一直流傳的深圳也將8.5折首套房貸利率的傳聞，記者采訪了解到，深圳大部分銀行基本還是以9.5折優(yōu)惠為主。時(shí)隔半個(gè)月，記者再次探訪各大銀行，發(fā)現(xiàn)大部分銀行已經(jīng)正式將此前的9.5折優(yōu)惠放松到9折，部分銀行則直破9字頭，提供低至8.5折的優(yōu)惠。
8字頭折扣再現(xiàn)市場(chǎng)
“只要是我們的貴賓卡客戶，二手房首套房貸利率既可享受8.5折優(yōu)惠。”廣發(fā)銀行景田支行的一個(gè)客戶經(jīng)理告訴記者。
當(dāng)問(wèn)及如何算貴賓客戶時(shí)，她解釋，在廣發(fā)銀行只要能有30萬(wàn)存款或者同等資金份額的理財(cái)產(chǎn)品，就能申請(qǐng)貴賓客戶資格。
同一條街道上的建設(shè)銀行紅荔支行的客戶經(jīng)理則告訴記者，只要在三個(gè)月內(nèi)在建設(shè)行賬戶存入100萬(wàn)元資金，最低可以申請(qǐng)8.8折的首套房貸利率折扣。同樣，中國(guó)銀行的規(guī)定則是客戶貸款總額達(dá)200萬(wàn)元以上，也能享受最低8.8折的優(yōu)惠。在這之前，建行和中行的折扣都是9折。而個(gè)別外資銀行也向記者表示，只要或者單筆貸款數(shù)額足夠大，申請(qǐng)8.5折利率優(yōu)惠不成問(wèn)題。另外，郵政儲(chǔ)蓄銀行客戶如能首付四成，就能申請(qǐng)到8.8折房貸利率優(yōu)惠。
“雖然8.8折比起3月底的9折不算大優(yōu)惠，但是我們對(duì)于申請(qǐng)人的資格有所放寬，只要3個(gè)月內(nèi)存入100萬(wàn)存款即可，在這之前要求是200萬(wàn)的額度。”建行的客戶經(jīng)理說(shuō)道。
9折優(yōu)惠已經(jīng)普遍施行
而早在三月底，四大銀行中的建行率先針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶推出了9折優(yōu)惠的時(shí)候，一個(gè)銀行業(yè)內(nèi)人士就曾透露，大型商業(yè)銀行到了4月普遍都執(zhí)行這樣的優(yōu)惠政策，果不其然。
雖然8.8折和8.5折的首套房貸利率折扣還沒(méi)有在各大銀行全面推及，但是進(jìn)入第二季度，大多數(shù)銀行都紛紛在3月份的利率基礎(chǔ)上加大折扣力度，并且，不少銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶和普通客戶都“一視同仁”。
例如招商銀行，此前3月份的規(guī)定是，金葵花卡貴賓客戶和單筆貸款達(dá)到300萬(wàn)元以上的客戶，才能享受首套房貸利率9.2折的優(yōu)惠，而現(xiàn)如今只要提交申請(qǐng)通過(guò)，一律都是9折優(yōu)惠。而工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行和中信銀行(601998,股吧)的優(yōu)惠也從9.5折放寬到9折優(yōu)惠。
“現(xiàn)在實(shí)行"一刀切"的首套房貸政策，不論是貴賓客戶還是普通客戶申請(qǐng)，都能審批通過(guò)9折優(yōu)惠。”工商銀行深圳灣支行的一個(gè)客戶經(jīng)理如此表示。
申請(qǐng)8.5折優(yōu)惠要求甚嚴(yán)
記者了解到，一般說(shuō)來(lái)，如要申請(qǐng)到8.8折或8.5折優(yōu)惠，不是要求申請(qǐng)人具備銀行貴賓客戶資格，便是對(duì)貸款有較大額度要求。而且，銀行會(huì)對(duì)客戶資信等級(jí)、風(fēng)險(xiǎn)能力、房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)狀況等方面進(jìn)行綜合評(píng)估，才會(huì)給予審批通過(guò)。
對(duì)于這一現(xiàn)象，有業(yè)內(nèi)人士表示，目前銀行的優(yōu)惠折扣對(duì)于剛需置業(yè)者而言，無(wú)異于井底撈月。“銀行動(dòng)輒不是要求50萬(wàn)理財(cái)產(chǎn)品、100萬(wàn)的存款證明，就是200萬(wàn)、300萬(wàn)的總貸款額度，這樣看來(lái)，就算折扣低至8.5折，剛需置業(yè)者分明也無(wú)法收益。”上述人士如此表示。
但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一般情況下，銀行出于對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶資源的爭(zhēng)奪和維護(hù)，給予大筆貸款申請(qǐng)人一定幅度的利率折扣優(yōu)惠，是可以理解的，就算是在樓市調(diào)控的環(huán)境中，這也不為過(guò)。而且他認(rèn)為，整體的利率折扣下行還有一定的空間，只不過(guò)全面普及8.5折首套房貸利率優(yōu)惠尚需時(shí)日。